WEWALL – инвестиции в коммерческую недвижимость

Часть 4: какая реальная доходность у проектов MR Group? Мы посчитали. Взяли минимальные офисные лоты во всех проектах девелопера, где сейчас есть предложения для частных инвесторов. Что учли в расчетах? 🔍 📌 Сроки строительства и отделки 📌 Цену входа и условия рассрочки 📌 НДС 5% для УСН 📌 Все налоги при владении и расходы на отделку 📌 Ставку дисконтирования 12% (стоимость денег во времени) 📌 Применили ставку ИПЦ для прогнозирования минимального изменения ставок аренды и цен Модели получились подробными и отвечают общемировым стандартам...

Здесь когда-то формировалась партийная повестка, а вскоре будут рождаться идеи нового бизнеса. Как легендарный комбинат «Правда» превращается в премиальный офисный комплекс — рассказываем. Корпуса на улице Правды, 24 давно стали частью архитектурного и культурного кода Москвы. Монументальный памятник конструктивизма, начавший путь как оплот государственной мощи СССР, в XXI веке получает второе дыхание — в формате современного офисного центра с уникальной сервисной моделью. Эволюция здания — хроника смены эпох, идеологий и подходов к городской среде...

⚡️

Часть 3: IRR – реальная доходность инвестиций Главный вопрос инвестора: какую реальную доходность принесет мне этот объект с учетом всех нюансов владения? Из предыдущих постов мы уже поняли, что ROI покажет общую картину, NPV – создание стоимости. А вот IRR (внутренняя норма доходности) – это полноценный расчет со всеми деталями жизненного цикла инвестиции. Что учитывает IRR? 🔍 IRR анализирует всю динамику проекта от входа до выхода: 📌 Первоначальные платежи и вход в сделку 📌 Расходы на владение...

В новом ролике разбираем налоговые изменения, которые с 2026 года напрямую ударят по бизнесу и инвесторам. Особенно по тем, кто живет на арендном доходе. 📌 В видео вы узнаете: 🟠 Почему повышение НДС на 2% критично для рынка. 🟠 Как дефицит бюджета приводит к давлению на бизнес, а не к росту сборов. 🟠 Почему попытка переложить налоги на арендаторов сработает далеко не у всех. 🟠 Как рост налогов снижает инвестиции, охлаждает спрос и подталкивает бизнес в тень...

Часть 2: NPV – сколько стоят ваши инвестиции сегодня? Главный вопрос инвестора: создает ли этот объект реальную стоимость? Смогу ли я защитить в этом объекте свои деньги от инфляции? ROI этого не покажет. А вот NPV (Net Present Value) – да. Почему миллион через два года – не миллион сегодня? ➡️ Представьте: вы одолжили другу 1 млн рублей на два года. И если ваша минимальная доходность – 12% годовых, то этот будущий миллион стоит сегодня уже 760 тысяч рублей. Разница в 240 тысяч – это цена времени и альтернативных возможностей...

Часть 1: ROI — красивая цифра, которая скрывает правду ROI — самый популярный показатель при выборе объекта для сдачи в аренду. Формула элементарная: чистый (а многие и грязный / валовый) доход за год делят на цену объекта, умножают на 100%. Можно ли ориентироваться на эту цифру — да. А принимать решение — нет! Недвижимость — это не банковский вклад, где есть только сложный процент. Она живет циклами: стройка, рассрочка, ввод, отделка, аренда, продажа. Каждый этап съедает время и требует капитала...

Ставка аренды — не просто цифра в договоре, а ключ к выгодной и долгосрочной сделке на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Корректный расчёт определяет успех сдачи или аренды: ошибка способна стоить сотен тысяч рублей. Разберём по шагам, как считать ставку без риска для бюджета и как экспертиза WEWALL помогает инвесторам и бизнесу принимать верные решения. Ставка аренды — стоимость использования 1 кв. м коммерческой площади за определённый период (обычно месяц). В отличие от общей платы, ставка позволяет сравнивать объекты, анализировать рынок и проверять соответствие ожиданиям...

Настоящий офис — больше, чем красивая упаковка. Просто закрыть потребность в квадратных метрах недостаточно. Пространство должно работать на статус компании, узнаваемость, удобство клиентов и сотрудников. «Дом Правды» — тот самый пример офиса нового века, где история встречается с современностью, а практичность — с технологиями. Пятизвездочный отель для бизнеса в центре Москвы, с премиальной отделкой и атмосферой, в которую захочется возвращаться. Мы хотим поделиться нашей правдой с вами — рассказать историю этого проекта и о том, как мы вдохнули в него новую жизнь...

💡 Неофутуризм на Дубровке: оцениваем единственный бизнес-центр Захи Хадид в России Единственный реализованный в России бизнес-центр авторства всемирно известного архитектора – Dominion Tower. Футуристическая геометрия, световые атриумы, текучие линии и эффект здания-скульптуры – проект очевидно выделяется на фоне соседей по бывшей промзоне. Но насколько удачна его реализация с точки зрения бизнес-задач? Оцениваем ниже ➡️ Из плюсов: ✔️ Архитектурная выразительность Здание невозможно перепутать – это дает ему постоянную бесплатную рекламу...

Коллекционная недвижимость — это редкие московские здания с историей и выразительной архитектурой, которые невозможно «воспроизвести». Их стоимость, как правило, растёт со временем. Разбираем, что относится к трофейным активам, почему их ценят инвесторы и где встречаются такие объекты. Что считается коллекционной недвижимостью Под трофейной недвижимостью понимают дома и комплексы с высокой культурной и архитектурной значимостью, ограниченным предложением на рынке и уникальным расположением. Их сравнивают...

▶️ Офисный бум в Москве: льготы, обман и жестокая реальность В новом ролике разбираемся, как в Москве решили победить маятниковую миграцию через офисное строительство. И что из этого получилось. 📌Вы узнаете: 🟠Как количество новых бизнес-центров выросло в 3 раз за 2 года 🟠Почему застройщики строят офисы не для людей, а ради аппетитных льгот на жилье 🟠Как «класс А» может превратиться в примитивную...