WEWALL – инвестиции в коммерческую недвижимость

💡 Неофутуризм на Дубровке: оцениваем единственный бизнес-центр Захи Хадид в России Единственный реализованный в России бизнес-центр авторства всемирно известного архитектора – Dominion Tower. Футуристическая геометрия, световые атриумы, текучие линии и эффект здания-скульптуры – проект очевидно выделяется на фоне соседей по бывшей промзоне. Но насколько удачна его реализация с точки зрения бизнес-задач? Оцениваем ниже ➡️ Из плюсов: ✔️ Архитектурная выразительность Здание невозможно перепутать – это дает ему постоянную бесплатную рекламу...

Коллекционная недвижимость — это редкие московские здания с историей и выразительной архитектурой, которые невозможно «воспроизвести». Их стоимость, как правило, растёт со временем. Разбираем, что относится к трофейным активам, почему их ценят инвесторы и где встречаются такие объекты. Что считается коллекционной недвижимостью Под трофейной недвижимостью понимают дома и комплексы с высокой культурной и архитектурной значимостью, ограниченным предложением на рынке и уникальным расположением. Их сравнивают...

▶️ Офисный бум в Москве: льготы, обман и жестокая реальность В новом ролике разбираемся, как в Москве решили победить маятниковую миграцию через офисное строительство. И что из этого получилось. 📌Вы узнаете: 🟠Как количество новых бизнес-центров выросло в 3 раз за 2 года 🟠Почему застройщики строят офисы не для людей, а ради аппетитных льгот на жилье 🟠Как «класс А» может превратиться в примитивную...

Обручевский — одна из самых «быстрых» деловых зон столицы: интерес к офисам растёт тут заметнее, чем в среднем по городу. Разбираем, за что бизнес ценит эту территорию, и показываем ключевые объекты, с которыми работает WEWALL. Почему Обручевский — в фокусе Спрос выше среднего. С начала 2025 года арендовано/продано ~25 тыс. м² топ-площадей; вакантность — 3,9% (по Москве — 4,2%). Лучшие лоты уходят быстро. Ставки растут. Класс А — ~26 тыс. ₽/м²/год; за год +11%, бизнес закрепляется в локации. Строится «завтра»...

🤔Почему стрит-ритейл в новых ЖК стал тихой гаванью для частных инвесторов Стрит‑ритейл в современных жилых кварталах стал одним из самых понятных форматов для инвестиций: стабильный поток жителей, базовый набор услуг и более высокая чистая доходность по сравнению с жилой арендой. Что делает формат привлекательным? 🟠трафик ежедневный и предсказуемый 🟠арендаторы закрывают повседневные потребности жителей 🟠доходность выше жилой аренды 🟠объект работает как часть инфраструктуры района Ключевые проверки перед входом: 🟠Локация...

В Москве стремительно растёт число сервисных офисов, которые обеспечивают компаниям готовую инфраструктуру и быстрый старт. Ниже — подборка пяти проектов, достойных внимания. Спрос на такой формат объясним: бизнес получает полностью укомплектованное рабочее пространство с мебелью, техникой, интернетом и базовыми услугами — без ремонта и длительной подготовки. Заезд возможен практически «на следующий день». Ключевое преимущество — гибкость. Планировки легко адаптируются: можно увеличивать или сокращать...

⚡️⚡️⚡️⚡️ «Дом Правды» – пятизвёздочный отель для бизнеса Мы готовы презентовать предварительную концепцию интерьеров – и вы сразу поймёте, почему этот проект нельзя сравнивать с обычными офисными зданиями. Это пространство в которое хочется возвращаться, где каждая деталь сближает с историей и работает на атмосферу уверенности и статуса. Сейчас на закрытых продажах доступно ограниченное число полностью готовых офисов с премиальной отделкой, меблировкой и техникой...

Уличная торговля (стрит-ритейл) на первых этажах новых жилых комплексов стала понятным и устойчивым инструментом для частного инвестора. Разберём, как выбрать локацию и формат помещения, посчитать доходность и окупаемость, проверить арендатора и застройщика и заранее учесть ключевые риски. Наиболее взвешенный подход — покупка под долгосрочную аренду надёжным операторам с тщательным анализом места, формата и стадии проекта. Консультанты WEWALL помогают провести такой анализ, подобрать объект и структурировать сделку до первого арендного платежа...

⚡️ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ С НДС Близится декабрь❄, а значит у многих компаний встает вопрос по оптимизации НДС. Один из базовых сценариев - покупка недвижимости с инвестиционными возможностями до конца года. Представляем подборку ликвидных проектов, которые продаются с НДС 20% и в рассрочку с ПВ от 30% (зачет НДС с каждого транша). 🟠Дом Правды – от 30 млн. руб.(закрытые продажи) 🟠Frame – cтоимость под запрос 🟠Bell – от 86,25 млн руб. 🟠K-city – от 41,3 млн руб. 🟠Stone Калужская – от 28 млн руб...

Улицы Москвы — это не только новые кварталы и небоскрёбы, но и целый пласт «живой» памяти: фабричные корпуса, усадьбы, авангардные дома, в которых формировалась городская идентичность. За последние годы столица научилась по-новому смотреть на наследие: уже не как на музей под стеклом, а как на ресурс для современного города. Сотни объектов, ещё недавно обветшавших и брошенных, проходят кропотливую реставрацию и получают новые функции — от офисов и резиденций до культурных пространств. Рассмотрим самые яркие примеры такой трансформации...

Коммерческий рынок в России проходит фазу быстрой перекалибровки: меняются ожидания инвесторов, растут требования к качеству, а устойчивость отдельных категорий заметно различается. Ниже разберём, какие типы объектов сохраняют высокую ликвидность и потенциал роста, и как отобрать наиболее выгодные активы на 2026 год. Последние годы доказали адаптивность коммерческой недвижимости к новым правилам игры. Санкционное давление, бурный рост e-commerce, цифровые сервисы и сдвиг потребительского спроса заставили инвесторов переосмыслить стратегии...

🍏САМЫЙ ДОРОГОЙ ОФИС НА ПЛАНЕТЕ В этом выпуске разбираем: феномен Apple Park – самого дорогого, технологичного и продуманного офиса на планете. Архитектура комплекса подчинена одной задаче: вдохновлять, объединять людей и упрощать работу. 📌 В выпуске вы узнаете: 🟠Почему архитектура стала частью HR-стратегии крупнейших компаний мира 🟠Как продуманная среда влияет на продуктивность,...