WEWALL – инвестиции в коммерческую недвижимость

➡️ Собрали все наши ресурсы в одном месте, чтобы вам было удобно следить за рынком коммерческой недвижимости и инвестиционными возможностями. 📲Сайт 📹ВКонтакте 📹YouTube 📹Rutube 📝Дзен 📌VC.ru...

%? Сегодня делимся авторским мнением исполнительного директора WEWALL Евгения Тамошина. Поговорил с коллегами из агентств и девелоперских компаний — вот что удалось выяснить: 1️⃣Страшно становиться предпринимателем. Не каждый готов самостоятельно отвечать за клиентов, сделки, юридические вопросы, маркетинг и все процессы вокруг клиента. 2️⃣Выстроенная система. Бренд, поток входящих обращений, привычные сервисы и отлаженные процессы создают комфортную рабочую среду. 3️⃣Чувство безопасности. Есть ощущение, что за спиной стоит компания, которая всегда сможет подстраховать...

Офис давно перестал быть просто местом с рабочими столами. Сегодня он влияет на найм, удержание сотрудников и впечатление клиентов, особенно в условиях гибридного формата работы. В Москве представлен широкий выбор объектов — от небоскрёбов до лофтов и исторических особняков. Поэтому важно искать не «самый красивый» офис, а формат, который соответствует отрасли, корпоративной культуре и бюджету компании. В этом обзоре команда WEWALL собрала заметные объекты аренды и разобрала их сильные стороны и ограничения без попыток предложить универсальное решение...

! Поздравление от исполнительного директора компании WEWALL Евгения Тамошина Стартовали в 2022-м, когда экономика и рынок только входили в "неопределенность". Она не закончилась и с каждым годом становится тяжелее. Но мы здесь, работаем и растём. За 4 года получилось: 🟠собрать сильную команду: продажи, консалтинг, обучение, маркетинг, IT, управление; 🟠 выстроить системный консалтинг для частных инвесторов и базу клиентов, которые возвращаются; 🟠 запустить проектирование и отделку офисов - построено больше 2 000 кв...

Коммерческая недвижимость в Москве по-прежнему остается рабочим инструментом сохранения и приумножения капитала. Рынок стал сложнее и заметно более фрагментированным, но спрос на качественные объекты сохраняется. Наибольший потенциал сейчас у складской и логистической недвижимости, офисов классов A–B+, устойчивого ритейла и гостиничных объектов. Доходность при этом зависит не столько от выбора «модного» сегмента, сколько от грамотной оценки локации, формата и стратегии работы с конкретным объектом...

🔥 Сегодня мы делимся с вами авторским контентом от нашего исполнительного директора WEWALL Евгения Тамошина. Это редкий случай, когда девелопер почти не задержал обещанный срок ввода в эксплуатацию. FORMA - большие молодцы! Пока собственники согласовывают проекты и делают отделку, девелоперу остается завершить работы в МОПах. На прошлой неделе были в бизнес-центре. Что понравилось: 🟠Красивая форма фасада и качественное исполнение...

Поиск и аренда коммерческой недвижимости — задача, которая требует внимательности, экспертного взгляда и стратегического подхода. В этой статье разберем, как выбрать подходящее помещение, на что действительно стоит смотреть, где искать лучшие объекты для бизнеса в Москве и как не потерять время и деньги из-за типичных ошибок рынка. Москва — крупнейший деловой центр России, и рынок коммерческой недвижимости здесь всегда остается динамичным и неоднородным. Последние годы спрос на аренду офисных, торговых...

Инвесторы всё чаще смотрят на строящиеся офисы. Доходность здесь обычно выше, чем у жилья, но и рисков больше. Проекты сильно различаются по локации, формату и прозрачности финансовой модели. По данным WEWALL наилучшее соотношение доходности от 10% годовых и риска сейчас показывает «Дом Правды», а остальные объекты из подборки дополняют пул с разным профилем денежного потока. Сайт проекта В стоимость офисов уже заложены премиальная отделка, встроенная мебель, кофемашина и холодильник. Дополнительные вложения в ремонт не требуются, поэтому стартовая доходность выше...

В новом видео разобрали с чего начиналась деловая Москва, что строят сейчас и почему офисных проектов становится очень много? Кто купит, а самое главное кто будет их арендовать в будущем? 📹Смотреть видео...

Коммерческая недвижимость в Москве больше не терпит «ручного» управления. Доходность офиса зависит не только от арендной ставки, но и от десятков решений, связанных с арендаторами, эксплуатацией, договорами и расходами. Чтобы объект стабильно приносил деньги и не превращался в источник постоянных проблем, им нужно управлять как отдельным бизнесом — с понятными KPI, финансовой моделью и выстроенными процессами. Такой подход проще реализовать вместе с профильным консультантом по коммерческой недвижимости, который закрывает весь цикл — от стратегии до операционного управления...

Ставки на офисы в Москве продолжают расти, хотя количество сделок сокращается. Ниже — ключевые причины этой динамики и практические выводы для арендаторов и инвесторов. Крупные консалтинговые компании фиксируют: за последний год средние ставки аренды офисов в Москве выросли двузначными темпами, при этом общий объем сделок сократился. На первый взгляд это кажется парадоксом: если сделок меньше, логично было бы ожидать «рынок арендатора», скидки и более мягкие условия. На практике происходит обратное — ставки выше, а переговорная позиция арендаторов слабее...

Коммерческая недвижимость способна приносить стабильный доход, если с самого начала задать правильную стратегию. Ниже — сжатый алгоритм от экспертов WEWALL, который помогает частному инвестору выбрать в Москве объект с реальным потенциалом доходности, а не просто с эффектной презентацией. После турбулентности цены на коммерческие объекты скорректировались, а доходность аренды во многих случаях остаётся выше, чем у жилья. По устойчивым объектам в Москве инвесторы нередко ориентируются на 7–10% годовых против примерно 4–5% по аренде квартир, но это лишь ориентиры, а не обещание результата...