Ты кто....???

29 декабря прошлого года в ЖК РФ внесена норма об обязанности УК (ТСЖ, жилищных кооперативов), а также РСО и региональных операторов – "мусорного" и по капремонту, – "обеспечивать информационное взаимодействие" с жителями и собственниками помещений в МКД в чатах мессенджера МАХ (Приказ Минстроя России от 29 декабря 2025 г. № 856/пр (зарег. в Минюсте 5 февраля 2026 г.)). Минстрой России утвердил правила этого информационного взаимодействия: 1. такое взаимодействие проводится только по вопросам ЖКХ, 2. в рамках информационного взаимодействия в чате МАХ должна круглосуточно находиться информация об организации (наименование, режим работы, номер телефона, номера диспетчерской, о времени и адресе места приема граждан), 3. а также информация о перерывах в поставке ресурса и коммунальной услуги, 4. ОПЕРАТОР , ТСЖ ЛУЧ, ПРОВОДЯЩИЙ КАПРЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД ДОЛЖЕН ДЕРЖАТЬ В ЧАТЕ ИНФОРМАЦИЮ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ ПО КАПРЕМОНТУ. Приказ вступит в силу 17 февраля 2026 года.

Учет и контроль повсеместный, всеобщий, универсальный....... Ленин В.И. В соответствии с принятым решением общего собрания собственников, Правление должно было провести в 2025 году << капитальный ремонт горячего и холодного водоснабжения на сумму 5 610 953 руб 64 коп. << регулирование холодного водоснабжения с установкой насосной станции на сумму 2 076 999 руб. 73 коп. << ремонт крыши подъезда №8 на сумму 514 331 руб. 11 коп. << установить новый узел учета тепловой энергии (отопления) на сумму 354 840 руб.09 коп. Общая сумма всех работ вместе которые правление должно была выполнить, составила 8 557 124 руб. 57 коп Дополнительно правление могло истратить при проведении указанных выше работ 10% на непредвиденные работы, т.е 855 712 руб 45 коп. и 2,14% на технический контроль за выполняемыми работами специалистам ООО "Фора" еще 183 122 руб.46 коп. Т.е полностью на все работы и услуги правление должно было истратить 9 595 959 рублей 48 копеек....... И все тоже самое.... что сделано, где сделано, кто делал, сколько материалов купили, какие расценки применяли, а проект делали, а кто фирму ООО"Фора" видел, а почему диаметр труб заузили.....??? А снова получается около 10 000 000 руб. истрачено, а может больше? а может меньше?..... и ни какого отчета предоставлять правление даже не планирует.... Вам не кажется странно.... что собственники нашего дома, все ходят в магазин и на рынок, считают свои деньги, а вот 10 000 000 руб. опять же своих.... кровных.... посчитать желания не имеют. ПОЧЕМУ ???? Можно сказать... мы не закончили, но договора, сметы, проекты, дефектные акты... УЖЕ ДОЛЖНЫ БЫЛИ БЫТЬ ДО ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ... КТО ВИДЕЛ ??? Расскажите там про что?... 10 на кону, а вдруг проиграем..... Все просто, надо прописать и принять на общем собрании порядок работы и отчета правления перед собственниками. Регулярно получать БУХГАЛТЕРСКИЕ ДАННЫЕ о затратах и составлять нормальную смету перед планируемыми расходами и не голосовать не почитав. Появились вопросы спросите теперь, есть чат.... где правление ВАС не удалит и не лишит комментариев. А по 10,0.... правлению сто пудов надо отчитаться, как положено.....

Такой почтовый ящик был у нас в ТСЖ.... и он всех устраивал... Прошло собрание... ВЫ ПРОГОЛОСОВАЛИ, а чего хочется от правления в будущем... Что бы Собственникам не навязывали повестку, которую составило правление и обязало по этой повестке голосовать, а правление перед тем как составить повестку...... ВСЕГО НАВСЕГО ЕЁ ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ОБСУДИТЬ.... Просто выслушать предложения и хотелки СОБСТВЕННИКОВ....и с учётом этого составить повестку собрания. Давайте посмотрим на состав правления, это собственники: кв.№1, кв.№8, кв.№26, кв.№31, кв.№58. А кто они? чем занимались? что могут? Вы их знаете? Я вот лично узнал а МАХ только о собственнике квартиры №1, он как бы рассказал о себе...работает и имеет навыки работы в управляющей компании, условно знаком с деятельностью по обслуживанию нашего дома, а вот про остальных ничего вообще не известно... Чем они хороши и как будут управлять нашим домом? И сразу возникает вопрос, а почему с СОБСТВЕННИКАМИ НЕ ОБСУДИЛИ, ничего не рассказали, а может у СОБСТВЕННИКОВ есть свои пожелания.... другие кандидатуры....отводы по предложенным кандидатурам... ПУНКТ №4... это просто хотелка... просто сказали будет так, а как так.... и с нова без предварительного обсуждения с Собственниками. И правление о своей хотелки, в виде необоснованных тарифах тоже ничего не объясняет.... снова просто пишет хочу что бы одни Собственники платили по 27,87 рублей... другие по 31,52 рубля, а для особо отличившихся аж по 34,43 рубля..... ха-ха Есть понимание, что правлению денег хочет.... и нет ни какого понимания на что они будут тратить деньги собственников в 2026 году. А где перечень работ: наименования работ, смета затрат по текущему ремонту дома, а это в обязательном порядке должно... СНАЧАЛА ОБСУДИТЬ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА и принять на общем собрании собственников, кроме минимальных обязательных работ по обслуживания дома. И я думаю у сразу возникнет куча вопросов и предложений... что и где... и за сколько ремонтировать, но их почему то этого лишили....вернее за них РЕШИЛИ....а я не хочу, а я хочу, что бы отремонтировали вентиляцию и домофон ..... Пункт №5.... вообще шедевр... даже обсуждать нечего, там просто пусто, есть слова штатное расписание..... и всё..... no comments (как по телевизору говорят) Но к этому вопросу еще вернёмся... правление и здесь, что то делает не так.... Итого, подведем : прочитали, а теперь правление ОБЯЗАНО.... отменить пункт №4 и сделать перерасчет ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ, по нашей квартире он составит около 50 000 руб. Есть вопросы задавайте.... спокойно будем разбираться, что нужно и что не нужно...

Прошло собрание, члены тсж согласились с предложенной повесткой и утвердили её... Посмотрим состав правления.... Было: кв.№1, кв.№8, кв.№26, кв.№31, кв.№53, кв.№38, кв.№40, кв.№60 .... Стало: кв.№1, кв.№8, кв.№26, кв.№31, кв.№58, .... что то поубавилось членов правления. Пока ни чего не меняется....стабильность признак мастерства... да ну и ладно... всё лучшее впереди... Давайте теперь разберем повестку собрания за которую Вы голосовали. Определимся с количеством голосующих, так как в членах тсж около 7000 голосующих метров, то 72% голосовавших составляют около 5000 голосующих метров, т.е около 42% от общего количества собственников нашего дома выразили своё одобрение данной повестке предложенной правлением. Теперь пробежим по повестке... читаем еще раз пункты №4 и №5...прочитали. Пункт №4... это хотелки правления, о которых они ВАМ ничего не рассказали, не поверите БЫЛИ ОБЯЗАНЫ не просто рассказать, а объяснить почему они нарушают закон, так как по данному пункту повестки идёт к финишу судебная тяжба о не законности этих тарифов и часть тарифов вообще не может быть поставлена на голосование членов тсж.... по этим тарифам должно голосовать ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ.... (Позднее разберем какое собрание , за что и по кам вопросам может голосовать) Теперь посмотрим, что предложило правление в пункте №5..... а ничего и нет... а за что Вы голосовали там же пусто...? Кто у нас теперь работает?..а кто это зарплату получает?.. а интересно сколечко?.. Кто знает? Вы голосовали пожалуйста подскажите... может быть правление хоть в догонку представит на утверждение штатное расписание, как положено подписанное собственноручно председателем, да с указание должностей и зарплат.....? А голосовало много, дружно по пункту №4 90,10%, а по пункту №5 92,56%...только за что голосовали ??? Правлению, получается удобно что бы не знали за что голосуете.... оно пихает свои хотелки, и по этому хитрит. А СОБСТВЕННКИ... т.е ВЫ, тогда за что голосуете? Попробую объяснить.... на основании тарифов которые Вы утвердили, с ВАС же и будет правление деньги получать. Вопрос только за что.... и куда эти деньги правление будет тратить пока без отчётно.... (Позднее будет решение суда, почитаете... и разберем квитанции которые выставляет правление.) Какое штатное , опять же ВЫ утвердили, сами не знаете.... Как то странно... Попробуем хоть у нового (старого) правления получить штатное расписание.... ДАДУТ или догонят....??? А Я вот не согласен.... прям совсем....

САМОПРОИЗВОЛЬНОЕ ПРАВЛЕНИЕ.... ЧТО ДЕЛАТЬ....ВОТ В ЧЁМ ВОПРОС... Банальный извечный вопрос ....так что же сделать, чтобы правление тсж делало то, что НУЖНО, ВАЖНО для СОБСТВЕННИКОВ и требует закон. Я не говорю, что ВСЕ правления ни чего не делали и не делают, нет делали и делают... но к сожалению не всё. Давайте попробуем рассмотреть, почему у нас все правления, которые были раньше и есть теперь.... существуют сами по себе.... САМОПРОИЗВОЛЬНОСТЬ правления начинается .... как ни странно с самих СОБСТВЕННИКОВ, которые позволяют правлению принимать и исполнять не понятные и не очень законные хотелки. Да... сами собственники не вникая и не читая хотелок правления голосуют, за что ??? За что ВЫ голосуете... причем всей семьёй, дружно и ответственно, ладно хоть знакомых и родственников для массовости не привлекаете. Проголосовали, и началось.... как все плохо, куда дели деньги, а почему так.... А как голосовали, так и получили. Только не говорите что не знали и не голосовали, все отражено в ВАШИХ бюллетенях.... ГОЛОСОВАЛИ... БЕЗОТЧЕТНОСТЬ правления ... у нас, правление никому и ни за что не должно отчитываться.... ни за что.... нет такой обязанности... да и никто не просит. Деньги которые тратит правление, деньги не ПРАВЛЕНИЯ..... это ДЕНЬГИ ВАШИ, СОБСТВЕННИКОВ нашего дома... ВЫ ведь дома, считаете свои деньги? А почему здесь не хотите? ВЫ платите в тсж больше 4 000 000 руб. в год и при этом не интересуетесь куда их тратит правление. Тратит без вашего ведома. Так было всегда ... но наверное уже хватит... Материальная ответственность.... а что это такое и кто несёт ответственность ???.... а сколько, какие и на какую сумму у СОБСТВЕННИКОВ, у ВАС сколько имеется материальных ценностей? И мне не известно, все прошу и прошу отчёт ... а не дают. А ВЫ... собственники, их покупали и продолжите их покупать эти материальные ценности, на свои собственнические деньги, а потом они просто исчезнут, как исчезли въездные ворота с ул. Ленинградской.... А кто знает сколько у нас ОБЩЕДОМОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ ? А что это? А за содержание общедомовых площадей ВЫ платите, да... да платите ВЫ, посмотрите в свои квитанции на отопление, квитанции на отопление ВАС радуют... это хорошо. А сколько площадей ВЫ, сдаёте в аренду.....( я не ошибся) это именно ВЫ, сдаёте в аренду принадлежащие ВАМ помещения.... А сколько миллионов (я снова не ошибаюсь) ВЫ получили за последнее время со сдачи этих помещений... а куда Вы их истратили ??? КАК ТАК НЕ ЗНАЕТЕ, это же Ваши деньги и Вы не знаете..... странно... Писать можно и дальше... и дольше...но уже о том, как собственникам обязать правление тсж вести диалог о проблемах в ВАШЕМ доме... и определиться самим, что не правление, а ВЫ ГЛАВНЫЕ В ДОМЕ.... Дальше будет про устав тсж, про ужас с отоплением, неправильное начисление в квитанциях, о судах.... о том что происходит, но чём молчит правление.... Давайте подтягивайтесь и будем разбираться вместе......

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг... IV. Права и обязанности Исполнителя: 31. ТСЖ ЛУЧ ОБЯЗАН: е) предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом. V. Права и обязанности Потребителя. 33. СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ имеет право: к(1)) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания Исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному впункте 31(1)настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода; (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2020 N 950) (см. текст в предыдущей редакции) www.consultant.ru/...667

СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИМЕЮТ ПРАВО ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ПОКАЗАНИЯ СВОИХ СЧЕТЧИКОВ ЛИБО В ТСЖ, ЛИБО В РСО. Постановление Правительства РФ от 29 июня 2020 года № 950 пп. «е» пункта 31(1) Правил № 354: "Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, обязаны: е) предоставлять РСО ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом". Таким образом, законодатель предоставил потребителям право выбора организации для передачи показаний ИПУ – поставщику коммунальной услуги (РСО) либо управляющей организации (УО), которая в силу прямого договора исполнителем не является. Если собственники жилья передали в УО показания (в нашем случае ТСЖ ЛУЧ), последняя обязана,в силу ч. 11 ст. 161 ЖК РФ их принять и передать в РСО не позднее 26 числа текущего месяца передать их в РСО. А ниже для ознакомления решения суда об обязанности тсж ...... читаем...