Стены Недвижимость

ХЕТ-ТРИК НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С УГЛОВОГО И ИЗБЕЖАТЬ ОФСАЙДА В ТОРГАХ: Специально для знатоков и болельщиков футбола в разгар 8-го тура Российской Премьер-Лиги! Уважаемые игроки рынка недвижимости и просто болельщики! Вы когда-нибудь замечали, что продажа квартиры — это не скучная бумажная волокита, а самый настоящий футбольный матч? Здесь есть свои атаки и защиты, голевые моменты и жёлтые карточки, а главный приз — не кубок, а выгодная сделка. Сегодня мы выходим на поле и разберем игру по полочкам. Поехали! ⚽️ Угловой удар: как создать голевой момент для продажи. В футболе угловой — это шанс создать идеальный момент для гола. В недвижимости это — грамотная подготовка квартиры к продаже. 🥅 Кто подает? - Ваш риелтор или вы сами. 🥅 Куда бьем? -Делаем хет-трик: цена, фото, презентация. 📢 Совет тренера: не бейте с углового наугад! Ваша «подача» должна быть точной: профессиональные фото, чистота, идеальная цена. Исследование рынка — ваш главный разведчик. Именно это привлечёт «игроков на дальней штанге» — самых заинтересованных покупателей. ⚽️Серия пенальти: искусство переговоров и торгов. Основное время закончилось? Счёт равный? Начинается самое нервное и решающее — торги. Это ваша серия послематчевых пенальти. 🥅 Вратарь = покупатель будет пытаться отбить все ваши удары, то есть сбить цену. 🥅 Вы — нападающий. Ваша задача — точный удар в «девятку», то есть аргументированно отстоять свою цену. 📢 Совет тренера: не паникуйте после первого же отбитого мяча по снижению цены. Изучите «манеру вратаря»: почему покупатель торгуется? Нужны срочно деньги? Не одобрили ипотеку? Ваша сила — в выдержке и точности аргументов. ⚽️Удар со 100 метрового: уникальное торговое предложение. Такой гол забивают редко, и он моментально решает исход матча. В недвижимости — это уникальное преимущество вашей квартиры, которое заставляет покупателя согласиться на вашу цену почти без раздумий. Примеры «удара со 100 метрового»: 🥅 Идеальный ремонт, в который не нужно вкладываться. 🥅 Чистая продажа, когда покупателям не нужно ждать, пока вы найдете себе новое жильё. 🥅 Эксклюзивный вид из окна или нестандартная планировка, которую ищут годами. 📢 Совет тренера: найдите свою «изюминку» и сделайте на ней акцент! Это ваш решающий удар. ⚽️ Ничья? Нет, чистая победа для обеих команд! В футболе ничья — это часто разочарование. А вот в сделке с недвижимостью настоящий успех — это когда выигрывают все! 🥅 Продавец доволен ценой и сроками. 🥅 Покупатель счастлив, что нашел свой идеальный дом. 🥅 Риелторы выполнили свою работу и получили достойное вознаграждение. 🥅 Судья = регистратор Росреестра осуществляет переход права собственности. 📢 Вот она, та самая красивая «ничья», которая на самом деле является главной победой разумного рынка. ⚽️🥅📢 Игра окончена! Счёт установлен. Помните: чтобы забить свой гол на поле недвижимости, нужна не только удача, но и стратегия, хорошая подготовка и слаженные действия команды. Хотите больше подробных разборов, тактических схем и голевых моментов? Подписывайтесь на канал «Стены Недвижимость» — будем побеждать на рынке вместе! @Стены Недвижимость Обязательно пишите в комментариях: А на вашей «игре» какой был самый красивый гол?⚽ #недвижимостькакфутбол #продажаквартиры #советыпонедвижимости #ипотека #купитьпродать #недвижимостьворонеж #чемпион #футбол #российскаяпремьерлига #нашфутбол #факелворонеж #дзен

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧКЕ В КРИЗИС? Личный кейс риэлтора с 12-летним стажем. На рынке недвижимости уже много лет действует негласный принцип: «Спасение утопающих — дело рук самих утопающих». Пока государство масштабно субсидирует застройщиков, подогревая спрос на новостройки льготной ипотекой, обычному продавцу с вторичного рынка приходится рассчитывать только на себя. Высокие цены диктуются вовсе не нами, риэлторами, а постоянно растущими ценами от девелоперов, которые чувствуют господдержку и могут позволить себе ежемесячно повышать стоимость квадратного метра. В такой неравной борьбе продажа вторичного жилья превращается в настоящий марафон. Яркий пример — история однокомнатной квартиры на Лётчика Колесниченко, которую мы в итоге продали. Это история о том, как выживать и побеждать в условиях, когда все карты сданы в пользу новостроек. Приветствую, друзья! 🌟 Сегодня хочу рассказать вам историю, которая началась в 2018 году и завершилась только в этом августе. Нет, это не сериал Netflix — это реальная сделка с недвижимостью, полная драматизма, ремонта и даже мистических совпадений! 🔎 Объект: просторная однокомнатная квартира в доме 65а на ул. Лётчика Колесниченко в городе Воронеже. Да, именно тот город, из которого Котёнок с улицы Лизюкова 🙃 📅 Хронология событий: - 2018 год: дом сдан, квартира в черновой отделке выходит на рынок. - 2020–2024 пандемия, скачки цен, бум новостроек с господдержкой (спасибо, ипотека 6% 😅). Покупатели смотрят, удивляются: "Почему так долго продаётся?" - 2025 год: ипотека внезапно подскакивает до 30%, но наша красавица-квартира уже не та — собственник сделал стильный ремонт под ключ! 💫 Волшебство случается: 5 августа 2025 года появляется покупательница с наличными (да-да, такие ещё есть!). Решили провести сделку по системе безопасного расчёта через банк: сначала переход права, потом деньги. Никаких рисков, только уверенность. ✨ Мистическое совпадение (или нет?): покупатель, я (ваша покорная слуга-риэлтор🤗) и менеджер банка родились… в один день! Август явно был в ударе. Может, это судьба? 😉 📌Для меня всегда важно: Сохранять - Безопасность сделки — наш приоритет. Осозновать - Терпение и доверие клиентов — бесценно. Понимать - Даже в сложном рынке найдётся свой идеальный покупатель. Спасибо моим клиентам за доверие, а покупательнице — за отличный вкус! Ведь она выбрала не просто квартиру — а историю, которую мы вместе написали. P.S. Если ваша недвижимость «залежалась» — не отчаивайтесь. Иногда нужно просто дождаться своего звёздного часа… и сделать ремонт. 😊 Августовская магия – теперь мой любимый аргумент на переговорах. 😄 Обращайтесь, я готова Вам помочь, вместе мы всегда найдём достойное решение квартирного вопроса 🫶 С любовью к клиентам и профессии, Ирина @Стены Недвижимость #НедвижимостьВоронеж #ПродажаКвартир #СделкаМечты #БезопасностьПревышеВсего #АвгустовскиеДети #ЗнакиСудьбы #Совпадения #Рынокнедвижимости #НедвижимостьСДушой #КлиентыНавсегда

5 ВОПРОСОВ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗАДАТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ ПРО ОТДЕЛКУ или как не потерять 500 000 рублей. Чек-лист от риэлтора, который видел все подводные камни. Выбираете квартиру в новостройке? 90% покупателей вообще не задают эти вопросы – а потом платят за переделку ремонта. Как риэлтор, хочу спасти покупателей от скрытых накруток и брака, и сейчас раскрою вам ключевые вопросы, которые поставят застройщика в тупик (в хорошем смысле). ❓️ Вопрос 1: «Какие именно материалы входят в отделку?» - Не верьте расплывчатым формулировкам! Почему важно: - Застройщики пишут «евроремонт» или «качественные материалы», а кладут ламинат за 500 рублей/м² и обои «эконом». - Что уточнить: 🎈Марка/производитель ламината, плитки, сантехники. 🎈Толщина стяжки (менее 5 см – трещины гарантированы). 🎈Документы (сертификаты на материалы). ‼️❗️Лайфхак: попросите образцы материалов – если отказывают, это повод насторожиться. ❓️ Вопрос 2: «Можно ли увидеть квартиру с готовой отделкой в этом ЖК?» - (Не верьте «фотошопным» образцам, или часто предлагают посмотреть идеальный шоурум!) Почему важно: - На презентациях показывают идеальные макеты, а в реальности – кривые углы и щели в плинтусах. - Что проверить лично: 🎈Ровность стен (приложите уровень). 🎈Качество покраски/обоев (нет ли пятен, пузырей). 🎈Работу сантехники (включите воду в душе и раковине одновременно). ‼️❗️Фраза для переговоров: «Покажите мне шоурум и типовую квартиру на 5-м этаже». ❓️Вопрос 3: «Есть ли в договоре пункт о гарантии на отделку?» - Или «забыли» упомянуть? Не забывайте, что за отделку вы тоже платите свои деньги. Почему важно: - Без гарантии вам придётся платить за: вздувшийся ламинат (потёки воды); отклеивающиеся обои (неправильная грунтовка). - Требуйте: 🎈Гарантия от 1 года (лучше – 2-3). 🎈Акт скрытых работ (фото до финишной отделки). ‼️❗️Важно: если застройщик говорит : «Это же новостройка, тут всё идеально!» – вежливо просите прописать это в договоре. ❓️ Вопрос 4: «Сколько стоит улучшенная переделка?» - Стандарт – это всегда «эконом». Почему важно: - Базовая отделка часто намеренно делается неудобной, чтобы вы доплатили за плитку вместо линолеума (+150-300 тыс.рублей); за тёплые полы (+200 тыс. рублей); перенос розеток (+50 тыс. рублей). ‼️❗️Совет: заранее узнайте полный прайс на изменения – иногда дешевле сделать самому после сдачи. ❓️Вопрос 5: «Что будет, если я найду дефекты после приемки квартиры?» - Застройщики надеются, что вы не заметите. Почему важно: - Приемка квартиры под давлением (вас торопят, говорят «мелочи исправим») – потом «мелочи» превращаются в 20 000 рублей за переделку. - Ваши действия: 🎈Не подписывайте актприема-передачи до устранения недостатков. Зафиксируйте в претензии несоответствия/брак в ремонте 🎈Сфотографируйте все недочёты (особенно трещины в плитке, неровные откосы). 🎈Требуйте письменный график исправлений. 🎁📌 Чек-лист для приемки квартиры 1. Лазерный уровень (проверить стены/пол). 2. Розетка-тестер (работает ли заземление?). 3. Фонарик (осмотреть углы под потолком). 4. Лист А4 – приложить к окну (нет ли щелей?). 5. Диктофон (фиксируйте обещания прорабов). 💬 Вопрос читателям: Какой из этих вопросов кажется вам самым важным? Делитесь в комментариях – дополню список вашим опытом! P.S. Если сохраните этот чек-лист – вы уже на 90% защищены от ремонтного кошмара. Ставьте ❤️, если статья спасёт чей-то бюджет – так её увидят больше людей! #особенностиремонта #ремонтквартир #ремонтотзастройщика #гарантия #важнознать #квартирныйвопрос

ГОЛЫЕ СТЕНЫ ИЛИ ГОТОВЫЙ РЕМОНТ? Считаем деньги, нервы и 5 подводных камней (Советы от риэлтора) Покупка квартиры в новостройке — это не только радость, но и десятки сложных решений. Как риэлтор с опытом, скажу честно: 90% покупателей ошибаются с выбором отделки, а потом переплачивают. Давайте разберём реальные цифры, скрытые риски и лайфхаки, которые сэкономят вам до 1 млн рублей. 1. «Голая» отделка: когда свобода выбора себя оправдывает? Что получаете: бетонные стены, стяжку, «голые» коммуникации. ✔ Плюсы (почему клиенты часто выбирают): - Можно сделать уникальный дизайн (например, объединить кухню-гостиную). - Реальная экономия 15–30% – если найти хороших мастеров. - Контроль качества – сами выбираете плитку, сантехнику и т.д. ✖ Минусы (о которых молчат застройщики): - Ремонт «с нуля» = +500 тыс. – 1,5 млн рублей для 1-комнатной. - Сроки – от 3 месяцев (а если рабочие «исчезнут» – то и год). - Нервы – 68% покупателей жалеют, что не взяли «под ключ» (данные опроса ЦИАН). 📌 Кому советую, как риэлтор: клиенту, который планирует жить в этой квартире или хочет элитный ремонт. 2. Ремонт «под ключ»: почему я не верю застройщикам? Что обещают: «Въезжайте и живите». Реальность: ✔ Плюсы (для кого подходит): - Нет мороки – идеально для инвесторов. - Можно сразу сдавать (арендаторы любят «свежий» ремонт). - Банки охотнее дают ипотеку. ✖ 5 подводных камней (которые видит только риэлтор): 1. Цена завышена на 20–40% – застройщик ставит «премиум», а кладёт «эконом». 2. Сроки сдачи переносятся – потому что «не успели доделать». 3. Бракованные материалы – например, ламинат может вздуться через полгода. 4. Стандартная планировка – нельзя перенести стены без согласования, к тому же придётся демонтировать часть ремонта. 5. Доп. платежи – за «улучшенную» электрику или сантехнику. 📌Когда советую: только для сдачи в аренду или если клиент уезжает в другой город. 3. «Под чистовую»: золотая середина или полумеры? Что входит: стяжка, штукатурка, разведённые коммуникации. ✔ *Плюсы: - Дешевле «под ключ» на 10–15%. - Можно быстро доделать ремонт на свой вкус. ✖ Минусы: - Качество базовых работ – лотерея (требуйте акты осмотра!). - Всё равно нужны вложения (двери, сантехника – ещё +200–400 тыс. рублей). 📌Кому советую: для молодых семей или тех, кто покупает первую квартиру. 💰 Считаем выгоду: расклад от риэлтора 1. Голая отделка: потребует +500 тыс. – 1,5 млн рублей на ремонт, займет 3–12 месяцев, но есть риск, что бригада «исчезнет» или сделает халтуру. 2. Под чистовую: доплатите +200–600 тыс. рублей; въедете за 1–3 месяца, но могут попасться кривые стены, скрытые под финишной отделкой. 3. Готовый ремонт: цена уже включает наценку 20–40%, заселитесь сразу, но позже могут проявиться скрытые дефекты — от вздувшегося ламината до перекошенных дверных коробок. (Цифры примерные, из расчёта на квартиру площадью 50 кв.м в Москве. В регионах суммы могут быть на 20-30% ниже.) 📌Совет риэлтора: как проверить качество? 1. Попросите договор – там должны быть точные спецификаты на материалы. 2. Посетите квартиры сданых домов – поговорите с жильцами. 3. Не верьте дизайнерским названиям – «евроремонт» часто значит «дешёвый ламинат». ❓️Вопрос читателям: А вы бы выбрали «голые» стены или ремонт под ключ? Пишите в комментариях – помогу рассчитать вашу выгоду! 😊 P.S. Если статья полезна – ставьте ❤️ и сохраняйте. Консультирую по новостройкам 12 лет – задавайте вопросы! #недвижимость #недвижимостьворонеж #новостройка #ремонт #квартирныйвопрос #черноваяотделка #квартирасремонтом #чистоваяотделка

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА В 2025: СКРЫТЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ, О КОТОРЫХ МОЛЧАТ БАНКИ А вы знали, что по условиям программы в большинстве регионов можно получить не 6, а целых 12 миллионов рублей под 6%? Давайте разберём все нюансы, которые помогут вашей семье приобрести лучшую недвижимость! ‼️Кому действительно доступна программа в 2025 году и на каких условиях‼️ • Процентная ставка — 6% годовых для всех регионов России. • Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей — для остальных регионов. Можно оформить комбинированную ипотеку, если нужна сумма больше льготного лимита. В таком случае одну часть суммы выдают под льготную ставку, а другую — под рыночную. • Максимальный срок кредита — 30 лет. У разных банков максимальный срок может отличаться и быть ниже: например, 20–25 лет. • Первоначальный взнос — не менее 20,1% от стоимости жилья. В сумме первоначального взноса можно учесть материнский капитал. • Требования к семье - чтобы получить льготную ипотеку, в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью. Жители городов с населением до 50 тыс. человек могут взять льготную ипотеку, если в семье есть минимум двое детей до 17 лет включительно. • Требования к недвижимости - займ можно взять на покупку квартиры в ещё не построенном доме или новостройке, на возведение или приобретение жилого дома. Строить коттедж можно только по договору подряда или ФЗ №214 с перечислением денег через эскроу-счёт. 💡 Главное правило: супруг/супруга, на котрого планируется оформление семейной ипотеки 💡 - Ранее не брал льготную ипотеку; - Не был поручителем или созаёмщиком по льготным программам. 📌Секреты максимальной выгоды📌 Можно оформить две отдельные ипотеки (на каждого супруга) Пример: 6 (12) млн (муж) + 6 (12) млн (жена) = 12 (24) млн под 6% Сравнение выгод: При сумме кредита 6 млн рублей на 20 лет: - Семейная ипотека (6%): ~43 000 руб./мес - Обычная ипотека (от 22,5%)**: ~115 000 руб./мес Экономия составляет 72 000 рублей ежемесячно! 👉 Пример: Семья с двумя детьми (младшему 5 лет, допускается до исполнения ребёнку 7 лет). ➖ Муж берёт 6 млн ₽ на квартиру №1. ➖ Жена берёт ещё 6 млн ₽ на квартиру №2 или на жилой дом. Итого: 12 млн ₽ под 6% вместо рыночных 22,5%! И дети обеспечены квартирами! ❓Частые вопросы❓️ Вопрос: Можно ли оформить две ипотеки, если в семье один родитель? Ответ: Нет, но есть другие способы оптимизировать условия кредитования. Вопрос: Что делать, если уже участвовал в льготной программе? Ответ: Рассмотреть альтернативные варианты ипотечного кредитования. Вопрос: Допускается ли покупка вторичного жилья? Ответ: Программа действует только для новостроек от официальных застройщиков. (Данные актуальны на август 2025 года. Условия могут меняться – уточняйте в банках.) Мы рады быть полезными для вас. Вы можете задать вопрос в комментариях к посту, будем рады ответить ♥️ #СемейнаяИпотека2025 #Ипотека6Процентов #Новостройки #недвижимостьворонеж #купитьквартиру #купитьдом #всёдлядетей

ПРОЦЕНТЫ, ВЫГОДЫ И ЛУЧШИЕ ВАРИАНТЫ - ИПОТЕКА АВГУСТА В ЦИФРАХ. Реальность и прогноз. Банк России 25 июля снова снизил ключевую ставку ЦБ на 2% — теперь она составляет 18%. Это уже второе снижение за лето, и эксперты прогнозируют дальнейшее удешевление кредитов. Что это значит для тех, кто хочет взять ипотеку в августе? Давайте разбираться! 📉 Что происходит с ипотечными ставками? - В июне ставка снизилась с 21% до 20%. - В июле — ещё на 2%, до 18%. - Ожидается, что к осени ипотека станет ещё доступнее. Но пока банки не спешат резко снижать проценты по жилищным кредитам. Одним из первых отреагировал Сбербанк. Однако уже сейчас можно найти выгодные предложения, особенно если учитывать акции и госпрограммы. 🏡 Какая ипотека сейчас самая выгодная? Ответ индивидуален для каждого. Если есть возможность и вы подходите для условий по ипотеке с господдержкой в 2% (для определённых регионов) и 6% (семейная) - сегодня это самые выгодные варианты. Многие банки начали снижать ставку с 05.08.2025 года. Например, в Банке ВТБ с этой даты изменяются ценовые условия по ипотечным кредитам следующим образом: 1. Снижаются на 2,0% базовые процентные ставки: Готовое жилье/Строящееся жилье = 24,2% Рефинансирование = 23,9% Нецелевой кредит = 25,6% Программа Земельный участок (с учетом применения надбавки к ставке 0,8%) = 25,0% Рефинансирование по программе Земельный участок (с учетом применения надбавки к ставке 0,8%) = 24,7% Кредитование индивидуального жилищного строительства (с учетом применения надбавки к ставке 0,4%) = 24,6% Готовое коммерческое помещение/Строящееся коммерческое помещение (с учетом применения надбавки к ставке 1,5%) = 25,7% Программа Нежилое помещение (машиноместа, кладовки) (с учетом применения надбавки к ставке 1,0%) = 25,2% ❗️Данные ставки применяются при условии страхования❗️ 2. Снижается на 2,0% базовая ставка по программе Ипотека для военных = до 21,6%, при этом максимальная сумма увеличилась до 1 800 000 руб. 3. Снижается размер дисконта, предоставляемый при условии оплаты сервисов ООО "Экосистема недвижимости М2" электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов до 0,1%. 4. Без изменений остаются размеры прочих дисконтов/надбавок к ставкам, размер ставок по продукту «Ипотечный грант» и госпрограммам. Актуальные дисконты в %%: - Зарплатный клиент ВТБ/ Будущий зарплатный клиент ВТБ = 0,7% - Использование ЭР + СБР М2 = 0,1% Большая сумма кредита: - от 25 мл.руб. в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО; - от 10 млн.руб. в иных регионах = 0,2% ❗️Если у вас одобрена заявка на ипотеку, то данные изменения применяются на дату подписания кредитного договора.❗️ 📌 На что обратить внимание? 1. Новостройки vs вторичка — на новые квартиры ставки часто ниже. 2. Страховка и комиссии — могут скрыто увеличивать переплату. 3. Досрочное погашение — уточняйте условия, чтобы не попасть на штрафы. 📌Вывод: стоит ли брать ипотеку сейчас? - Если ждёте минимума ставок — возможно, к осени будет ещё выгоднее. - Если нашли хороший вариант — можно брать, но сравнивайте предложения нескольких банков. - Если попадаете под госпрограмму — лучше не затягивать, льготные условия могут измениться. Что думаете? Планируете брать ипотеку в этом году? Делитесь в комментариях! 💬👇 🔔 Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые разборы рынка недвижимости! 🚀 #ипотека2025 #процентипотеки #недвижимость #залогнедвижимости #купитьвипотеку #ипотечнаяставка #банквтб #купитьквартиру

РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛЬЦОВ или как сдать квартиру россиянам или иностранцам без штрафов. Сдаёте квартиру? Тогда вы наверняка слышали, что регистрировать жильцов — обязательно. Но что будет, если этого не делать? Как оформить россиянина и иностранца? И кому штрафы светят больше? Разберём без юридических заклинаний — только практика! 1. Регистрация гражданина РФ: сроки и штрафы. 📅 Сроки: - По месту жительства (постоянная регистрация) — 7 дней после переезда. - По месту пребывания (временная) — 90 дней, если человек приехал из другого города. ⚠️ Штрафы за нарушение (ст. 19.15.1 КоАП РФ): | Нарушитель | Обычный город | Москва/СПб | Арендатор | 2 000–3 000 | 3 000–5 000 | | Собственник | 2 000–5 000 | 5 000–7 000 | | Юрлицо | 250 000–750 000 | 300 000–800 000 | рублей. ❗️Кого можно не регистрировать? Если жилец уже прописан: - в том же регионе (например, москвич снимает квартиру в Москве); - является близким родственником (супруг, ребёнок, родитель и т. д.). 2. Регистрация иностранца: особые правила. 📅 Сроки: - 7 дней с момента въезда в РФ (или подписания договора, если уже в стране). 📄 Документы: - Паспорт + нотариальный перевод. - Миграционная карта (если есть). - Ваш паспорт (собственника) + выписка из ЕГРН. ⚠️ Штрафы: - Для вас: до 7 000 рублей. - Для иностранца: до 7 000 рублей или выдворение. 🔄 Как продлить? - Для безвизовых стран — на один год. - Для визовых — на срок визы. 3. Как оформить регистрацию? Для россиян: 1. Через портал Госуслуги (самый быстрый способ). 2. В МФЦ или паспортном столе. 3. Нужен договор аренды (не всегда, но лучше иметь). Для иностранцев: 1. Вы (собственник) подаёте уведомление в МВД/МФЦ. 2. Или иностранец сам идёт, но с вашими документами (❗️совет - сходите вместе, никогда не отдавайте свои документы незнакомцам❗️). 4. Какие справки могут пригодиться? - Форма №9 — кто зарегистрирован в квартире. - Форма №8 — для детей до 14 лет. - ЕЖД (Единый жилищный документ) — всё о квартире и жильцах. Вывод: как избежать проблем? 📌Регистрируйте всех (кроме тех, кто уже прописан в регионе). 📌Храните копии документов (договор, паспорта жильцов). 📌Не верьте фразам: "Мне регистрация не нужна"— это риск штрафа. Сдавайте легально — спите спокойно! 😴🔑 P.S. Если боитесь бумажной волокиты — доверьте эту работу риелтору. Но проверяйте, чтобы всё было по закону! А вы сталкивались с регистрацией жильцов? Делитесь в комментариях! 👇 #стенынедвижимость #недвижимость #аренда #регистрация #прописка #квартиравнаём #снятьсдать

ЖИЛИ У ОТЦА ДВА СЫНА, А СВОИ КВАРТИРЫ СДАВАЛИ. Как сдать квартиру в "аренду", а правильнее - в "наём". А если серьёзно, то в 2025 году ипотека кусается, как голодный крокодил, а покупательская способность упала ниже плинтуса. Что делать? Правильно — сдавать жильё! Спрос на аренду сейчас выше, чем на бесплатные советы от тёти Люды. Но вот незадача: объявлений — море, а твоя квартира должна выделяться, как единорог в стаде коров. **Как не остаться в тени?** Держи чек-лист: Чек-лист: Как сдать квартиру быстро, дорого и без штрафов 1. Фото — твой главный козырь 📸 Никаких тёмных кадров с хламом по углам и антресолям! Хороший свет, широкий угол, порядок в кадре. 2. Чистота — святое 🧼 Вымыть квартиру перед показом — это минимум. Холодильник без "исторических наслоений", плита без следов кулинарных экспериментов. Арендаторы (наниматели), тоже люди, вроде бы 🫢 3. Ремонт не "на минималках"🔨 Если стены плачут "мне больно", а сантехника поёт блюз — исправь это. Белая краска и новые смесители творят чудеса. 4. Описание для рекламны, например, в Авито или в Циан — без воды, но с душой ✍️ Вместо - "квартира обычная" - напишите - "уютное гнёздышко с видом на парк" или "на соседний балкон" — тоже вариант 😉 5. Гибкость в условиях 🤝 Можно сдать и за 50 000, но если предложить оплату по частям или включить часть коммуналки в ежемесячный платёж — отбоя от желающих не будет. 6. Быстрый ответ = быстрая сделка⚡ Если отвечаешь на сообщения через три дня, квартиранты уже живут у конкурентов. 7. Не забудь про регистрацию! ⚠️ С 2025 года наймодатель рискует попасть на штраф до 7000 рублей (ст. 19.15.1 КоАП РФ), если не зарегистрирует нанимателя в сдаваемой квартире. Лучше оформить всё официально — и спокойнее, и дешевле, чем платить штраф. Вывод: Хочешь стабильный доход от аренды? Сделай квартиру привлекательной, а условия — человеческими. И да, мойте холодильник и регистрируйте жильцов.😉 А вы как сдаёте? Делитесь лайфхаками в комментах! 👇 P.S. Теперь вы знаете, почему некоторые наймодатели так любят фразу "только без регистрации" — но мы-то с вами законопослушные, правда? 😏 Следи за каналом, в следующей статье про особенности сдачи квартиры иностранцу 🤗 #стенынедвижимость #арендаквартиры #снятьсдать #квартиравнаём #недвижимость #статьионедвижимости

КАК НЕ ПЕРЕПЛАТИТЬ И ОСТАТЬСЯ ПОД ЗАЩИТОЙ? Страхуем недвижимость в ипотеке-2025 без лишних трат. Оформляя ипотеку, вы наверняка столкнулись с требованиями банка по страхованию недвижимости и жизни. Давайте разберёмся, зачем это нужно и как не переплатить, при этом оставаясь под надёжной защитой. 📌 Что обязательно, а что — нет? ✔ Страхование недвижимости — обязательно. ➠ 0,3–0,5% от суммы кредита в год (зависит от банка и типа жилья, года постройки дома). ➠ Защищает не только от пожара или затопления, но и от: - Полной потери квартиры (например, из-за обрушения, взрыва газа). - Утраты права собственности (редкие, но серьёзные случаи). Это называется "титульное страхование". ➠ Важно: банк вернёт всю сумму долга при страховом случае, а вы не останетесь без жилья и с кредитом. ✔ Страхование жизни и здоровья — добровольное, но… ➠ 0,5–1,5% от суммы кредита в год (зависит от возраста и профессии заёмщика). ➠ Что даёт? - Если заёмщик тяжело заболел или погиб, страховая погасит ипотеку – семья не потеряет жильё. - Отказ = +1% к ставке (но если позже оформите – ставка снизится). - Согласие = –1% (но если не продлите на следующий год – ставка вырастет). 📌 Как не переплатить и выбрать надёжную страховку? ✔ Не спешите брать "банковский" полис. ➠ Многие банки предлагают страховку от своих "дочерних" компаний, но можно выбрать другую аккредитованную страховую – иногда дешевле. ➠ Проверьте рейтинг страховщика в интернете. Если компания ненадёжная, банк может не принять полис. ✔ Страховка жизни ≠ обычное страхование. ➠ Даже если у вас есть корпоративная страховка (например, как у медика, военного или МЧС-ника), банк потребует отдельный полис – это условие кредитного договора. ✔ Допстраховки: ремонт, гражданская ответственность. Например, в Сбербанке она называется - "Защита дома". ➠ Банки часто предлагают допзащиту (например, от порчи ремонта или ущерба соседям). ➠ Стоит ли переплачивать? Зависит от рисков – если живёте в новостройке с "необкатанными" коммуникациями, может быть полезно. Что выгоднее в 2025 году? 📌 Страхование недвижимости – не экономьте, ведь это ваша финансовая безопасность. 📌 Страхование жизни – считайте: если +1% к ставке дороже, чем полис, лучше оформить. 📌 Можно менять страховщика после первого года – ищите лучшие условия. 💬 А как вы поступали со страхованием? Делитесь в комментариях – помогли ли вам страховые случаи? Или, может, удалось сэкономить? #Ипотека2025 #СтрахованиеНедвижимости #ФинансоваяГрамотность #страхование #защитадома #ипотека #недвижимостьворонеж #платитьнеплатить #советриэлтора