Вопросы и Ответы

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧКЕ В КРИЗИС? Личный кейс риэлтора с 12-летним стажем. На рынке недвижимости уже много лет действует негласный принцип: «Спасение утопающих — дело рук самих утопающих». Пока государство масштабно субсидирует застройщиков, подогревая спрос на новостройки льготной ипотекой, обычному продавцу с вторичного рынка приходится рассчитывать только на себя. Высокие цены диктуются вовсе не нами, риэлторами, а постоянно растущими ценами от девелоперов, которые чувствуют господдержку и могут позволить себе ежемесячно повышать стоимость квадратного метра. В такой неравной борьбе продажа вторичного жилья превращается в настоящий марафон. Яркий пример — история однокомнатной квартиры на Лётчика Колесниченко, которую мы в итоге продали. Это история о том, как выживать и побеждать в условиях, когда все карты сданы в пользу новостроек. Приветствую, друзья! 🌟 Сегодня хочу рассказать вам историю, которая началась в 2018 году и завершилась только в этом августе. Нет, это не сериал Netflix — это реальная сделка с недвижимостью, полная драматизма, ремонта и даже мистических совпадений! 🔎 Объект: просторная однокомнатная квартира в доме 65а на ул. Лётчика Колесниченко в городе Воронеже. Да, именно тот город, из которого Котёнок с улицы Лизюкова 🙃 📅 Хронология событий: - 2018 год: дом сдан, квартира в черновой отделке выходит на рынок. - 2020–2024 пандемия, скачки цен, бум новостроек с господдержкой (спасибо, ипотека 6% 😅). Покупатели смотрят, удивляются: "Почему так долго продаётся?" - 2025 год: ипотека внезапно подскакивает до 30%, но наша красавица-квартира уже не та — собственник сделал стильный ремонт под ключ! 💫 Волшебство случается: 5 августа 2025 года появляется покупательница с наличными (да-да, такие ещё есть!). Решили провести сделку по системе безопасного расчёта через банк: сначала переход права, потом деньги. Никаких рисков, только уверенность. ✨ Мистическое совпадение (или нет?): покупатель, я (ваша покорная слуга-риэлтор🤗) и менеджер банка родились… в один день! Август явно был в ударе. Может, это судьба? 😉 📌Для меня всегда важно: Сохранять - Безопасность сделки — наш приоритет. Осозновать - Терпение и доверие клиентов — бесценно. Понимать - Даже в сложном рынке найдётся свой идеальный покупатель. Спасибо моим клиентам за доверие, а покупательнице — за отличный вкус! Ведь она выбрала не просто квартиру — а историю, которую мы вместе написали. P.S. Если ваша недвижимость «залежалась» — не отчаивайтесь. Иногда нужно просто дождаться своего звёздного часа… и сделать ремонт. 😊 Августовская магия – теперь мой любимый аргумент на переговорах. 😄 Обращайтесь, я готова Вам помочь, вместе мы всегда найдём достойное решение квартирного вопроса 🫶 С любовью к клиентам и профессии, Ирина @Стены Недвижимость #НедвижимостьВоронеж #ПродажаКвартир #СделкаМечты #БезопасностьПревышеВсего #АвгустовскиеДети #ЗнакиСудьбы #Совпадения #Рынокнедвижимости #НедвижимостьСДушой #КлиентыНавсегда

5 ВОПРОСОВ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗАДАТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ ПРО ОТДЕЛКУ или как не потерять 500 000 рублей. Чек-лист от риэлтора, который видел все подводные камни. Выбираете квартиру в новостройке? 90% покупателей вообще не задают эти вопросы – а потом платят за переделку ремонта. Как риэлтор, хочу спасти покупателей от скрытых накруток и брака, и сейчас раскрою вам ключевые вопросы, которые поставят застройщика в тупик (в хорошем смысле). ❓️ Вопрос 1: «Какие именно материалы входят в отделку?» - Не верьте расплывчатым формулировкам! Почему важно: - Застройщики пишут «евроремонт» или «качественные материалы», а кладут ламинат за 500 рублей/м² и обои «эконом». - Что уточнить: 🎈Марка/производитель ламината, плитки, сантехники. 🎈Толщина стяжки (менее 5 см – трещины гарантированы). 🎈Документы (сертификаты на материалы). ‼️❗️Лайфхак: попросите образцы материалов – если отказывают, это повод насторожиться. ❓️ Вопрос 2: «Можно ли увидеть квартиру с готовой отделкой в этом ЖК?» - (Не верьте «фотошопным» образцам, или часто предлагают посмотреть идеальный шоурум!) Почему важно: - На презентациях показывают идеальные макеты, а в реальности – кривые углы и щели в плинтусах. - Что проверить лично: 🎈Ровность стен (приложите уровень). 🎈Качество покраски/обоев (нет ли пятен, пузырей). 🎈Работу сантехники (включите воду в душе и раковине одновременно). ‼️❗️Фраза для переговоров: «Покажите мне шоурум и типовую квартиру на 5-м этаже». ❓️Вопрос 3: «Есть ли в договоре пункт о гарантии на отделку?» - Или «забыли» упомянуть? Не забывайте, что за отделку вы тоже платите свои деньги. Почему важно: - Без гарантии вам придётся платить за: вздувшийся ламинат (потёки воды); отклеивающиеся обои (неправильная грунтовка). - Требуйте: 🎈Гарантия от 1 года (лучше – 2-3). 🎈Акт скрытых работ (фото до финишной отделки). ‼️❗️Важно: если застройщик говорит : «Это же новостройка, тут всё идеально!» – вежливо просите прописать это в договоре. ❓️ Вопрос 4: «Сколько стоит улучшенная переделка?» - Стандарт – это всегда «эконом». Почему важно: - Базовая отделка часто намеренно делается неудобной, чтобы вы доплатили за плитку вместо линолеума (+150-300 тыс.рублей); за тёплые полы (+200 тыс. рублей); перенос розеток (+50 тыс. рублей). ‼️❗️Совет: заранее узнайте полный прайс на изменения – иногда дешевле сделать самому после сдачи. ❓️Вопрос 5: «Что будет, если я найду дефекты после приемки квартиры?» - Застройщики надеются, что вы не заметите. Почему важно: - Приемка квартиры под давлением (вас торопят, говорят «мелочи исправим») – потом «мелочи» превращаются в 20 000 рублей за переделку. - Ваши действия: 🎈Не подписывайте актприема-передачи до устранения недостатков. Зафиксируйте в претензии несоответствия/брак в ремонте 🎈Сфотографируйте все недочёты (особенно трещины в плитке, неровные откосы). 🎈Требуйте письменный график исправлений. 🎁📌 Чек-лист для приемки квартиры 1. Лазерный уровень (проверить стены/пол). 2. Розетка-тестер (работает ли заземление?). 3. Фонарик (осмотреть углы под потолком). 4. Лист А4 – приложить к окну (нет ли щелей?). 5. Диктофон (фиксируйте обещания прорабов). 💬 Вопрос читателям: Какой из этих вопросов кажется вам самым важным? Делитесь в комментариях – дополню список вашим опытом! P.S. Если сохраните этот чек-лист – вы уже на 90% защищены от ремонтного кошмара. Ставьте ❤️, если статья спасёт чей-то бюджет – так её увидят больше людей! #особенностиремонта #ремонтквартир #ремонтотзастройщика #гарантия #важнознать #квартирныйвопрос

ГОЛЫЕ СТЕНЫ ИЛИ ГОТОВЫЙ РЕМОНТ? Считаем деньги, нервы и 5 подводных камней (Советы от риэлтора) Покупка квартиры в новостройке — это не только радость, но и десятки сложных решений. Как риэлтор с опытом, скажу честно: 90% покупателей ошибаются с выбором отделки, а потом переплачивают. Давайте разберём реальные цифры, скрытые риски и лайфхаки, которые сэкономят вам до 1 млн рублей. 1. «Голая» отделка: когда свобода выбора себя оправдывает? Что получаете: бетонные стены, стяжку, «голые» коммуникации. ✔ Плюсы (почему клиенты часто выбирают): - Можно сделать уникальный дизайн (например, объединить кухню-гостиную). - Реальная экономия 15–30% – если найти хороших мастеров. - Контроль качества – сами выбираете плитку, сантехнику и т.д. ✖ Минусы (о которых молчат застройщики): - Ремонт «с нуля» = +500 тыс. – 1,5 млн рублей для 1-комнатной. - Сроки – от 3 месяцев (а если рабочие «исчезнут» – то и год). - Нервы – 68% покупателей жалеют, что не взяли «под ключ» (данные опроса ЦИАН). 📌 Кому советую, как риэлтор: клиенту, который планирует жить в этой квартире или хочет элитный ремонт. 2. Ремонт «под ключ»: почему я не верю застройщикам? Что обещают: «Въезжайте и живите». Реальность: ✔ Плюсы (для кого подходит): - Нет мороки – идеально для инвесторов. - Можно сразу сдавать (арендаторы любят «свежий» ремонт). - Банки охотнее дают ипотеку. ✖ 5 подводных камней (которые видит только риэлтор): 1. Цена завышена на 20–40% – застройщик ставит «премиум», а кладёт «эконом». 2. Сроки сдачи переносятся – потому что «не успели доделать». 3. Бракованные материалы – например, ламинат может вздуться через полгода. 4. Стандартная планировка – нельзя перенести стены без согласования, к тому же придётся демонтировать часть ремонта. 5. Доп. платежи – за «улучшенную» электрику или сантехнику. 📌Когда советую: только для сдачи в аренду или если клиент уезжает в другой город. 3. «Под чистовую»: золотая середина или полумеры? Что входит: стяжка, штукатурка, разведённые коммуникации. ✔ *Плюсы: - Дешевле «под ключ» на 10–15%. - Можно быстро доделать ремонт на свой вкус. ✖ Минусы: - Качество базовых работ – лотерея (требуйте акты осмотра!). - Всё равно нужны вложения (двери, сантехника – ещё +200–400 тыс. рублей). 📌Кому советую: для молодых семей или тех, кто покупает первую квартиру. 💰 Считаем выгоду: расклад от риэлтора 1. Голая отделка: потребует +500 тыс. – 1,5 млн рублей на ремонт, займет 3–12 месяцев, но есть риск, что бригада «исчезнет» или сделает халтуру. 2. Под чистовую: доплатите +200–600 тыс. рублей; въедете за 1–3 месяца, но могут попасться кривые стены, скрытые под финишной отделкой. 3. Готовый ремонт: цена уже включает наценку 20–40%, заселитесь сразу, но позже могут проявиться скрытые дефекты — от вздувшегося ламината до перекошенных дверных коробок. (Цифры примерные, из расчёта на квартиру площадью 50 кв.м в Москве. В регионах суммы могут быть на 20-30% ниже.) 📌Совет риэлтора: как проверить качество? 1. Попросите договор – там должны быть точные спецификаты на материалы. 2. Посетите квартиры сданых домов – поговорите с жильцами. 3. Не верьте дизайнерским названиям – «евроремонт» часто значит «дешёвый ламинат». ❓️Вопрос читателям: А вы бы выбрали «голые» стены или ремонт под ключ? Пишите в комментариях – помогу рассчитать вашу выгоду! 😊 P.S. Если статья полезна – ставьте ❤️ и сохраняйте. Консультирую по новостройкам 12 лет – задавайте вопросы! #недвижимость #недвижимостьворонеж #новостройка #ремонт #квартирныйвопрос #черноваяотделка #квартирасремонтом #чистоваяотделка

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА В 2025: СКРЫТЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ, О КОТОРЫХ МОЛЧАТ БАНКИ А вы знали, что по условиям программы в большинстве регионов можно получить не 6, а целых 12 миллионов рублей под 6%? Давайте разберём все нюансы, которые помогут вашей семье приобрести лучшую недвижимость! ‼️Кому действительно доступна программа в 2025 году и на каких условиях‼️ • Процентная ставка — 6% годовых для всех регионов России. • Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей — для остальных регионов. Можно оформить комбинированную ипотеку, если нужна сумма больше льготного лимита. В таком случае одну часть суммы выдают под льготную ставку, а другую — под рыночную. • Максимальный срок кредита — 30 лет. У разных банков максимальный срок может отличаться и быть ниже: например, 20–25 лет. • Первоначальный взнос — не менее 20,1% от стоимости жилья. В сумме первоначального взноса можно учесть материнский капитал. • Требования к семье - чтобы получить льготную ипотеку, в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью. Жители городов с населением до 50 тыс. человек могут взять льготную ипотеку, если в семье есть минимум двое детей до 17 лет включительно. • Требования к недвижимости - займ можно взять на покупку квартиры в ещё не построенном доме или новостройке, на возведение или приобретение жилого дома. Строить коттедж можно только по договору подряда или ФЗ №214 с перечислением денег через эскроу-счёт. 💡 Главное правило: супруг/супруга, на котрого планируется оформление семейной ипотеки 💡 - Ранее не брал льготную ипотеку; - Не был поручителем или созаёмщиком по льготным программам. 📌Секреты максимальной выгоды📌 Можно оформить две отдельные ипотеки (на каждого супруга) Пример: 6 (12) млн (муж) + 6 (12) млн (жена) = 12 (24) млн под 6% Сравнение выгод: При сумме кредита 6 млн рублей на 20 лет: - Семейная ипотека (6%): ~43 000 руб./мес - Обычная ипотека (от 22,5%)**: ~115 000 руб./мес Экономия составляет 72 000 рублей ежемесячно! 👉 Пример: Семья с двумя детьми (младшему 5 лет, допускается до исполнения ребёнку 7 лет). ➖ Муж берёт 6 млн ₽ на квартиру №1. ➖ Жена берёт ещё 6 млн ₽ на квартиру №2 или на жилой дом. Итого: 12 млн ₽ под 6% вместо рыночных 22,5%! И дети обеспечены квартирами! ❓Частые вопросы❓️ Вопрос: Можно ли оформить две ипотеки, если в семье один родитель? Ответ: Нет, но есть другие способы оптимизировать условия кредитования. Вопрос: Что делать, если уже участвовал в льготной программе? Ответ: Рассмотреть альтернативные варианты ипотечного кредитования. Вопрос: Допускается ли покупка вторичного жилья? Ответ: Программа действует только для новостроек от официальных застройщиков. (Данные актуальны на август 2025 года. Условия могут меняться – уточняйте в банках.) Мы рады быть полезными для вас. Вы можете задать вопрос в комментариях к посту, будем рады ответить ♥️ #СемейнаяИпотека2025 #Ипотека6Процентов #Новостройки #недвижимостьворонеж #купитьквартиру #купитьдом #всёдлядетей