Ипотека

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА В 2025: СКРЫТЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ, О КОТОРЫХ МОЛЧАТ БАНКИ А вы знали, что по условиям программы в большинстве регионов можно получить не 6, а целых 12 миллионов рублей под 6%? Давайте разберём все нюансы, которые помогут вашей семье приобрести лучшую недвижимость! ‼️Кому действительно доступна программа в 2025 году и на каких условиях‼️ • Процентная ставка — 6% годовых для всех регионов России. • Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей — для остальных регионов. Можно оформить комбинированную ипотеку, если нужна сумма больше льготного лимита. В таком случае одну часть суммы выдают под льготную ставку, а другую — под рыночную. • Максимальный срок кредита — 30 лет. У разных банков максимальный срок может отличаться и быть ниже: например, 20–25 лет. • Первоначальный взнос — не менее 20,1% от стоимости жилья. В сумме первоначального взноса можно учесть материнский капитал. • Требования к семье - чтобы получить льготную ипотеку, в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью. Жители городов с населением до 50 тыс. человек могут взять льготную ипотеку, если в семье есть минимум двое детей до 17 лет включительно. • Требования к недвижимости - займ можно взять на покупку квартиры в ещё не построенном доме или новостройке, на возведение или приобретение жилого дома. Строить коттедж можно только по договору подряда или ФЗ №214 с перечислением денег через эскроу-счёт. 💡 Главное правило: супруг/супруга, на котрого планируется оформление семейной ипотеки 💡 - Ранее не брал льготную ипотеку; - Не был поручителем или созаёмщиком по льготным программам. 📌Секреты максимальной выгоды📌 Можно оформить две отдельные ипотеки (на каждого супруга) Пример: 6 (12) млн (муж) + 6 (12) млн (жена) = 12 (24) млн под 6% Сравнение выгод: При сумме кредита 6 млн рублей на 20 лет: - Семейная ипотека (6%): ~43 000 руб./мес - Обычная ипотека (от 22,5%)**: ~115 000 руб./мес Экономия составляет 72 000 рублей ежемесячно! 👉 Пример: Семья с двумя детьми (младшему 5 лет, допускается до исполнения ребёнку 7 лет). ➖ Муж берёт 6 млн ₽ на квартиру №1. ➖ Жена берёт ещё 6 млн ₽ на квартиру №2 или на жилой дом. Итого: 12 млн ₽ под 6% вместо рыночных 22,5%! И дети обеспечены квартирами! ❓Частые вопросы❓️ Вопрос: Можно ли оформить две ипотеки, если в семье один родитель? Ответ: Нет, но есть другие способы оптимизировать условия кредитования. Вопрос: Что делать, если уже участвовал в льготной программе? Ответ: Рассмотреть альтернативные варианты ипотечного кредитования. Вопрос: Допускается ли покупка вторичного жилья? Ответ: Программа действует только для новостроек от официальных застройщиков. (Данные актуальны на август 2025 года. Условия могут меняться – уточняйте в банках.) Мы рады быть полезными для вас. Вы можете задать вопрос в комментариях к посту, будем рады ответить ♥️ #СемейнаяИпотека2025 #Ипотека6Процентов #Новостройки #недвижимостьворонеж #купитьквартиру #купитьдом #всёдлядетей

ПРОЦЕНТЫ, ВЫГОДЫ И ЛУЧШИЕ ВАРИАНТЫ - ИПОТЕКА АВГУСТА В ЦИФРАХ. Реальность и прогноз. Банк России 25 июля снова снизил ключевую ставку ЦБ на 2% — теперь она составляет 18%. Это уже второе снижение за лето, и эксперты прогнозируют дальнейшее удешевление кредитов. Что это значит для тех, кто хочет взять ипотеку в августе? Давайте разбираться! 📉 Что происходит с ипотечными ставками? - В июне ставка снизилась с 21% до 20%. - В июле — ещё на 2%, до 18%. - Ожидается, что к осени ипотека станет ещё доступнее. Но пока банки не спешат резко снижать проценты по жилищным кредитам. Одним из первых отреагировал Сбербанк. Однако уже сейчас можно найти выгодные предложения, особенно если учитывать акции и госпрограммы. 🏡 Какая ипотека сейчас самая выгодная? Ответ индивидуален для каждого. Если есть возможность и вы подходите для условий по ипотеке с господдержкой в 2% (для определённых регионов) и 6% (семейная) - сегодня это самые выгодные варианты. Многие банки начали снижать ставку с 05.08.2025 года. Например, в Банке ВТБ с этой даты изменяются ценовые условия по ипотечным кредитам следующим образом: 1. Снижаются на 2,0% базовые процентные ставки: Готовое жилье/Строящееся жилье = 24,2% Рефинансирование = 23,9% Нецелевой кредит = 25,6% Программа Земельный участок (с учетом применения надбавки к ставке 0,8%) = 25,0% Рефинансирование по программе Земельный участок (с учетом применения надбавки к ставке 0,8%) = 24,7% Кредитование индивидуального жилищного строительства (с учетом применения надбавки к ставке 0,4%) = 24,6% Готовое коммерческое помещение/Строящееся коммерческое помещение (с учетом применения надбавки к ставке 1,5%) = 25,7% Программа Нежилое помещение (машиноместа, кладовки) (с учетом применения надбавки к ставке 1,0%) = 25,2% ❗️Данные ставки применяются при условии страхования❗️ 2. Снижается на 2,0% базовая ставка по программе Ипотека для военных = до 21,6%, при этом максимальная сумма увеличилась до 1 800 000 руб. 3. Снижается размер дисконта, предоставляемый при условии оплаты сервисов ООО "Экосистема недвижимости М2" электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов до 0,1%. 4. Без изменений остаются размеры прочих дисконтов/надбавок к ставкам, размер ставок по продукту «Ипотечный грант» и госпрограммам. Актуальные дисконты в %%: - Зарплатный клиент ВТБ/ Будущий зарплатный клиент ВТБ = 0,7% - Использование ЭР + СБР М2 = 0,1% Большая сумма кредита: - от 25 мл.руб. в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО; - от 10 млн.руб. в иных регионах = 0,2% ❗️Если у вас одобрена заявка на ипотеку, то данные изменения применяются на дату подписания кредитного договора.❗️ 📌 На что обратить внимание? 1. Новостройки vs вторичка — на новые квартиры ставки часто ниже. 2. Страховка и комиссии — могут скрыто увеличивать переплату. 3. Досрочное погашение — уточняйте условия, чтобы не попасть на штрафы. 📌Вывод: стоит ли брать ипотеку сейчас? - Если ждёте минимума ставок — возможно, к осени будет ещё выгоднее. - Если нашли хороший вариант — можно брать, но сравнивайте предложения нескольких банков. - Если попадаете под госпрограмму — лучше не затягивать, льготные условия могут измениться. Что думаете? Планируете брать ипотеку в этом году? Делитесь в комментариях! 💬👇 🔔 Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые разборы рынка недвижимости! 🚀 #ипотека2025 #процентипотеки #недвижимость #залогнедвижимости #купитьвипотеку #ипотечнаяставка #банквтб #купитьквартиру

АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ: ИЮНЬ 2025 (с учетом ключевой ставки ЦБ 21% и проверенных данных на 20.06.2025) 📉 Ипотека: ставки бьют рекорды. Средние ставки: - Вторичка: 24–26% (максимум с 2015 года). - Новостройки: 22–24%. - Частные дома: 25–28% (требуется залог). Льготные программы: - Семейная ипотека: 6% для семей с 2+ несовершеннолетними детьми, или одним ребёнком до 6 лет; ребенка с инвалидностью до 17 лет. Лимиты: 12 млн руб. (Москва, Санкт-Петербург), 6 млн руб (другие регионы). - Дальневосточная: 2% . - IT-ипотека: 6% (только для сотрудников аккредитованных компаний). - Для новых регионов России (ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях) действует специальная льготная ипотека. Согласно её условиям, купить жилую недвижимость на этих территориях можно по ставке 2%. Разница между рыночной и льготной ставкой компенсируется: Для семейной - за счёт бюджета; Для IT - за счёт работодателей; Для ДФО - за счёт региональных программ. Застройщики могут предлагать свои программы субсидирования, но это: - частные инициативы конкретных компаний; - обычно ограничены определёнными Жилищными Комплексами; -часто требуют первоначального взноса от 50%. Рынок в шоке: что делать? 1. Новостройки: - Застройщики заморозили цены, но продажи упали на 40%. - За покупку наличными предоставляют скидки до 10%. - Рассрочка предлагается до даты сдачи дома в эксплуатацию. 2. Вторичка: - 70% сделок — наличные (ипотека стала недоступной для многих). - Скидки до 25% в сегменте «элитных» квартир (перекупщики избавляются от активов). 3. Частные дома: - Спрос на таунхаусы до 8 млн.рублей (покупают те, кто продал квартиру и избежал ипотеки). 💯 Советы для разных ситуаций: - Если берете ипотеку: сейчас льготы = главное преимущество. Если у вас есть право на IT- или семейную ипотеку 6% — используйте его. Если нет — возможно, стоит подождать с покупкой. - Если есть наличные: торгуйтесь — рынок в ваших руках. - Если сдаете жильё: спрос на аренду растет из-за кризиса ипотеки. - Проверяйте информацию только на официальных сайтах. Официальные данные АИЖК (ДОМ.РФ): www.dom.rf.ru Информация на сайте ЦБ: cbr.ru/...ate Свежие новости на РБК: realty.rbc.ru P.S. Какие еще программы стоит разобрать подробно? Пишите в комментариях! #недвижимость2025 #новостинедвижимость #недвижимостьворонежа #стенынедвижимость #яриэлтор

СЪЭКОНОМИТЬ 50% ПЛАТЕЖА ПО ИПОТЕКЕ НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ. НОВОСТИ ОТ РОСБАНК ДОМ. Уменьшить свой ежемесячный платёж по ипотечному кредиту на первый год можно на 50%. Такие условия по антикризисной программе "Легкий старт" предлагает Росбанк Дом! Легкий старт - программа, позволяющая войти в ипотеку с уменьшенным платежом. При покупке вторичного жилья можно оплачивать 50% от ежемесячного платежа Например: в 2024 году вы планируете взять ипотеку на сумму кредита 5 млн. рублей сроком на 25 лет. Ваша годовая ставка по ипотечному кредиту составит 17,8%. Получается, что ежемесячный платеж на первый год 37 562 рублей. Ежемесячный платеж на оставшийся срок 70 781 рубль. Программа бесплатная и ставка не повышается. Для сравнения обычный платеж был бы 76 814 рублей, начиная с первого месяца оформленной ипотеки. И ещё, в Росбанк Дом вы можете снизить ставку по ипотеке, другими словами рефинансировать ипотеку, по заявлению без прохождения повторного рассмотрения, в случае, если такое снижение произойдет. Смотрите условия на фото к посту.

ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА 2024, ИЛИ СКАЗКА ПРО ЗОЛУШКУ, В КОТОРОЙ КАРЕТА ПРЕВРАЩАЕТСЯ... Купить строящееся или готовое жилье по льготным ипотечным программам по низкой ставке от 6% - семейная, от 8%, а также по программам IT и Дальневосточная и Арктическая ипотека, с началом 2024 года сохраняется при одном неизменном параметре - продавец - застройщик юридическое лицо. В остальном должны быть соблюдены следующие обязательные условия: - С 1 января 2023 года льготная ипотечная программа оформляется заёмщиком, созаёмщиком или поручителем впервые. У вас нет действующей ипотеки, выданной с 23 декабря 2023 года, по любой из программ: Господдержка, Семейная, Ипотека для IT, Сельская, Дальневосточная и Арктическая, Ипотека по госсертификату. - Максимальная сумма кредита до 6 миллионов рублей для всех регионов РФ. - Минимальный первоначальный взнос, то есть ваши собственные средства, должен составлять 30,1% от стоимости объекта недвижимости под ставку 8% и по семейной, IT и Дальневосточной ипотечным программам - 20,1%. - Застройщик должен субсидировать вашу ипотеку. Другими словами застройщик заключает с банком соглашение и выплачивает этому банку определенную сумму за каждого конкретного клиента. В 2023 году аналогично как по госпрограммам государство выплачивало недостающие проценты банкам от базовой ипотечной ставки, за счёт чего заёмщик и получал ипотеку по сниженной процентной ставке. Если условие субсидирования от застройщика не выполняется, то новостройку можно приобрести в ипотеку по ставке 16,7% годовых. Для сравнения базовая ипотечная ставка на вторичное жильё по данным сервиса #домклик составляет 17,7%. Подробно со всеми условиями можно ознакомиться в опубликованном Постановлении Правительства РФ от 15.12.2023 N 2166 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации." В разных банках ставки могут отличаться на 0,1 - 0,2 процентных пункта. Положительный смысл изменений в процесс покупки жилой недвижимости в 2024 году заключается в надежде, что сделки купли-продажи на застоявшемся рынке вторичного жилья активизируются. Спрос на вторичное жильё начнёт расти за счёт уравнивания при незначительной разнице базовых ипотечных ставок на вторичку и новостройки. И всё будет хорошо, как в сказке про Золушку. И можно будет решить свой квартирный вопрос и вселиться из старового в новое жильё, или наоборот. Напишите в комментариях, если вы не согласны с таким прогнозом, или задайте вопрос. Давайте разбираться вместе.