Стены Недвижимость

ХЕТ-ТРИК НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С УГЛОВОГО И ИЗБЕЖАТЬ ОФСАЙДА В ТОРГАХ: Специально для знатоков и болельщиков футбола в разгар 8-го тура Российской Премьер-Лиги! Уважаемые игроки рынка недвижимости и просто болельщики! Вы когда-нибудь замечали, что продажа квартиры — это не скучная бумажная волокита, а самый настоящий футбольный матч? Здесь есть свои атаки и защиты, голевые моменты и жёлтые карточки, а главный приз — не кубок, а выгодная сделка. Сегодня мы выходим на поле и разберем игру по полочкам. Поехали! ⚽️ Угловой удар: как создать голевой момент для продажи. В футболе угловой — это шанс создать идеальный момент для гола. В недвижимости это — грамотная подготовка квартиры к продаже. 🥅 Кто подает? - Ваш риелтор или вы сами. 🥅 Куда бьем? -Делаем хет-трик: цена, фото, презентация. 📢 Совет тренера: не бейте с углового наугад! Ваша «подача» должна быть точной: профессиональные фото, чистота, идеальная цена. Исследование рынка — ваш главный разведчик. Именно это привлечёт «игроков на дальней штанге» — самых заинтересованных покупателей. ⚽️Серия пенальти: искусство переговоров и торгов. Основное время закончилось? Счёт равный? Начинается самое нервное и решающее — торги. Это ваша серия послематчевых пенальти. 🥅 Вратарь = покупатель будет пытаться отбить все ваши удары, то есть сбить цену. 🥅 Вы — нападающий. Ваша задача — точный удар в «девятку», то есть аргументированно отстоять свою цену. 📢 Совет тренера: не паникуйте после первого же отбитого мяча по снижению цены. Изучите «манеру вратаря»: почему покупатель торгуется? Нужны срочно деньги? Не одобрили ипотеку? Ваша сила — в выдержке и точности аргументов. ⚽️Удар со 100 метрового: уникальное торговое предложение. Такой гол забивают редко, и он моментально решает исход матча. В недвижимости — это уникальное преимущество вашей квартиры, которое заставляет покупателя согласиться на вашу цену почти без раздумий. Примеры «удара со 100 метрового»: 🥅 Идеальный ремонт, в который не нужно вкладываться. 🥅 Чистая продажа, когда покупателям не нужно ждать, пока вы найдете себе новое жильё. 🥅 Эксклюзивный вид из окна или нестандартная планировка, которую ищут годами. 📢 Совет тренера: найдите свою «изюминку» и сделайте на ней акцент! Это ваш решающий удар. ⚽️ Ничья? Нет, чистая победа для обеих команд! В футболе ничья — это часто разочарование. А вот в сделке с недвижимостью настоящий успех — это когда выигрывают все! 🥅 Продавец доволен ценой и сроками. 🥅 Покупатель счастлив, что нашел свой идеальный дом. 🥅 Риелторы выполнили свою работу и получили достойное вознаграждение. 🥅 Судья = регистратор Росреестра осуществляет переход права собственности. 📢 Вот она, та самая красивая «ничья», которая на самом деле является главной победой разумного рынка. ⚽️🥅📢 Игра окончена! Счёт установлен. Помните: чтобы забить свой гол на поле недвижимости, нужна не только удача, но и стратегия, хорошая подготовка и слаженные действия команды. Хотите больше подробных разборов, тактических схем и голевых моментов? Подписывайтесь на канал «Стены Недвижимость» — будем побеждать на рынке вместе! @Стены Недвижимость Обязательно пишите в комментариях: А на вашей «игре» какой был самый красивый гол?⚽ #недвижимостькакфутбол #продажаквартиры #советыпонедвижимости #ипотека #купитьпродать #недвижимостьворонеж #чемпион #футбол #российскаяпремьерлига #нашфутбол #факелворонеж #дзен

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧКЕ В КРИЗИС? Личный кейс риэлтора с 12-летним стажем. На рынке недвижимости уже много лет действует негласный принцип: «Спасение утопающих — дело рук самих утопающих». Пока государство масштабно субсидирует застройщиков, подогревая спрос на новостройки льготной ипотекой, обычному продавцу с вторичного рынка приходится рассчитывать только на себя. Высокие цены диктуются вовсе не нами, риэлторами, а постоянно растущими ценами от девелоперов, которые чувствуют господдержку и могут позволить себе ежемесячно повышать стоимость квадратного метра. В такой неравной борьбе продажа вторичного жилья превращается в настоящий марафон. Яркий пример — история однокомнатной квартиры на Лётчика Колесниченко, которую мы в итоге продали. Это история о том, как выживать и побеждать в условиях, когда все карты сданы в пользу новостроек. Приветствую, друзья! 🌟 Сегодня хочу рассказать вам историю, которая началась в 2018 году и завершилась только в этом августе. Нет, это не сериал Netflix — это реальная сделка с недвижимостью, полная драматизма, ремонта и даже мистических совпадений! 🔎 Объект: просторная однокомнатная квартира в доме 65а на ул. Лётчика Колесниченко в городе Воронеже. Да, именно тот город, из которого Котёнок с улицы Лизюкова 🙃 📅 Хронология событий: - 2018 год: дом сдан, квартира в черновой отделке выходит на рынок. - 2020–2024 пандемия, скачки цен, бум новостроек с господдержкой (спасибо, ипотека 6% 😅). Покупатели смотрят, удивляются: "Почему так долго продаётся?" - 2025 год: ипотека внезапно подскакивает до 30%, но наша красавица-квартира уже не та — собственник сделал стильный ремонт под ключ! 💫 Волшебство случается: 5 августа 2025 года появляется покупательница с наличными (да-да, такие ещё есть!). Решили провести сделку по системе безопасного расчёта через банк: сначала переход права, потом деньги. Никаких рисков, только уверенность. ✨ Мистическое совпадение (или нет?): покупатель, я (ваша покорная слуга-риэлтор🤗) и менеджер банка родились… в один день! Август явно был в ударе. Может, это судьба? 😉 📌Для меня всегда важно: Сохранять - Безопасность сделки — наш приоритет. Осозновать - Терпение и доверие клиентов — бесценно. Понимать - Даже в сложном рынке найдётся свой идеальный покупатель. Спасибо моим клиентам за доверие, а покупательнице — за отличный вкус! Ведь она выбрала не просто квартиру — а историю, которую мы вместе написали. P.S. Если ваша недвижимость «залежалась» — не отчаивайтесь. Иногда нужно просто дождаться своего звёздного часа… и сделать ремонт. 😊 Августовская магия – теперь мой любимый аргумент на переговорах. 😄 Обращайтесь, я готова Вам помочь, вместе мы всегда найдём достойное решение квартирного вопроса 🫶 С любовью к клиентам и профессии, Ирина @Стены Недвижимость #НедвижимостьВоронеж #ПродажаКвартир #СделкаМечты #БезопасностьПревышеВсего #АвгустовскиеДети #ЗнакиСудьбы #Совпадения #Рынокнедвижимости #НедвижимостьСДушой #КлиентыНавсегда