"Что наша жизнь? Игра!", - Модест Ильич Чайковский... Помните, как в детстве, мы собирали кубики-пирамидку?.. Это была простая развивающая игра для малышей в полтора года. Позже в детском саду мы создавали понарошку семьи и играли в «дочки-матери» ... Сегодня мы строим дома, покупаем уютные квартиры для себя и своей семьи. Мы живём, возможно, продолжая играть, но уже во взрослые игры! Пишите, обо всём, буду рада общению! Давайте знакомиться. Меня зовут Ирина, в сфере недвижимости я работаю в городе Воронеже с 2013 года в компании ООО Служба недвижимости ИСК "Сота". Канал "Стены Недвижимость" создан для нашего с вами общения и взаимодействия. В жизни всегда можно найти открытую дверь, мечты сбываются. Я надеюсь быть вам полезна. Напишите, пожалуйста, какая тема или вопрос по недвижимости вас интересует сегодня?
Стены Недвижимость
Одна голова — хорошо, а две — лучше: Как не остаться без денег и квартиры из-за «доброй бабушки»-продавца
В последнее время на рынке недвижимости творится нечто тревожное. Участились случаи, когда, казалось бы, безобидная сделка оборачивается настоящим кошмаром для покупателя. Пожилой собственник, уже получив деньги, через суд требует квартиру обратно, заявляя, что стал жертвой мошенников. А честный покупатель, который просто хотел обрести свой дом, оказывается на улице — без денег и без жилья. Важно понимать: только суд может вынести решение по уже совершенной сделке, и исход может быть непредсказуем...
ВАШ МАТКАПИТАЛ СТАЛ ВАШЕЙ ЖЕ ПРОБЛЕМОЙ: Что делать, если продавец получил деньги из ПФР (сейчас СФР), но не снял обременение с квартиры
История о том, как добросовестный покупатель столкнулся с безответственным продавцом или с незнанием и забывчивостью. Практическое руководство по снятию «старого» обременения через суд и можно ли обойтись без суда. Добрый день! Сегодня разберем кейс из практики, который может стоить новому собственнику нескольких месяцев времени и нервов. Идеальная схема, которая дала сбой: 1. Клиент несколько лет назад купил квартиру у физ.лица за наличный расчёт, но с использованием маткапитала. Обязанность покупателя выделить доли своим детям была сразу учтена в договоре купли-продажи...
ХЕТ-ТРИК НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С УГЛОВОГО И ИЗБЕЖАТЬ ОФСАЙДА В ТОРГАХ: Специально для знатоков и болельщиков футбола в разгар 8-го тура Российской Премьер-Лиги! Уважаемые игроки рынка недвижимости и просто болельщики! Вы когда-нибудь замечали, что продажа квартиры — это не скучная бумажная волокита, а самый настоящий футбольный матч? Здесь есть свои атаки и защиты, голевые моменты и жёлтые карточки, а главный приз — не кубок, а выгодная сделка. Сегодня мы выходим на поле и разберем игру по полочкам. Поехали! ⚽️ Угловой удар: как создать голевой момент для продажи. В футболе угловой — это шанс создать идеальный момент для гола. В недвижимости это — грамотная подготовка квартиры к продаже. 🥅 Кто подает? - Ваш риелтор или вы сами. 🥅 Куда бьем? -Делаем хет-трик: цена, фото, презентация. 📢 Совет тренера: не бейте с углового наугад! Ваша «подача» должна быть точной: профессиональные фото, чистота, идеальная цена. Исследование рынка — ваш главный разведчик. Именно это привлечёт «игроков на дальней штанге» — самых заинтересованных покупателей. ⚽️Серия пенальти: искусство переговоров и торгов. Основное время закончилось? Счёт равный? Начинается самое нервное и решающее — торги. Это ваша серия послематчевых пенальти. 🥅 Вратарь = покупатель будет пытаться отбить все ваши удары, то есть сбить цену. 🥅 Вы — нападающий. Ваша задача — точный удар в «девятку», то есть аргументированно отстоять свою цену. 📢 Совет тренера: не паникуйте после первого же отбитого мяча по снижению цены. Изучите «манеру вратаря»: почему покупатель торгуется? Нужны срочно деньги? Не одобрили ипотеку? Ваша сила — в выдержке и точности аргументов. ⚽️Удар со 100 метрового: уникальное торговое предложение. Такой гол забивают редко, и он моментально решает исход матча. В недвижимости — это уникальное преимущество вашей квартиры, которое заставляет покупателя согласиться на вашу цену почти без раздумий. Примеры «удара со 100 метрового»: 🥅 Идеальный ремонт, в который не нужно вкладываться. 🥅 Чистая продажа, когда покупателям не нужно ждать, пока вы найдете себе новое жильё. 🥅 Эксклюзивный вид из окна или нестандартная планировка, которую ищут годами. 📢 Совет тренера: найдите свою «изюминку» и сделайте на ней акцент! Это ваш решающий удар. ⚽️ Ничья? Нет, чистая победа для обеих команд! В футболе ничья — это часто разочарование. А вот в сделке с недвижимостью настоящий успех — это когда выигрывают все! 🥅 Продавец доволен ценой и сроками. 🥅 Покупатель счастлив, что нашел свой идеальный дом. 🥅 Риелторы выполнили свою работу и получили достойное вознаграждение. 🥅 Судья = регистратор Росреестра осуществляет переход права собственности. 📢 Вот она, та самая красивая «ничья», которая на самом деле является главной победой разумного рынка. ⚽️🥅📢 Игра окончена! Счёт установлен. Помните: чтобы забить свой гол на поле недвижимости, нужна не только удача, но и стратегия, хорошая подготовка и слаженные действия команды. Хотите больше подробных разборов, тактических схем и голевых моментов? Подписывайтесь на канал «Стены Недвижимость» — будем побеждать на рынке вместе! @Стены Недвижимость Обязательно пишите в комментариях: А на вашей «игре» какой был самый красивый гол?⚽ #недвижимостькакфутбол #продажаквартиры #советыпонедвижимости #ипотека #купитьпродать #недвижимостьворонеж #чемпион #футбол #российскаяпремьерлига #нашфутбол #факелворонеж #дзен
Как узнать реальную стоимость квартиры без риэлтора и оценщика: 4 шага к правильной цене.
Вы решили продать квартиру, и первый же вопрос ставит в тупик: "А сколько она вообще стоит?" Цена, как маятник: качнешься в одну сторону — будешь годами ждать покупателя, в другую — потеряешь сотни тысяч рублей. Сохраните себе эту инструкцию. В ней — бесплатный алгоритм действий, которым пользуются риэлторы, и четкие признаки, когда без помощи профессионала не обойтись. Клиенты часто обращаются ко мне с вопросом оценки, хотя это можно сделать самостоятельно и главное "в рынке", то есть правильно оценить свою недвижимость...
