Блог риелтора 🌙

Покупаешь новостройку? Тогда знай: 4 из 10 застройщиков скрывают проблемы, о которых ты узнаешь уже после подписания договора. А потом — суды, штрафы, срывы сроков, нервотрёпка и ипотека за воздух. Я знаю твои боли и страхи : — Дом не сдадут вовремя? Потеряешь не только время, но и деньги. -Отделка от застройщика — как в рекламе? На деле: кривые стены, щели в окнах и линолеум, который отходит в первый месяц. — Обещали инфраструктуру? Школы, садики, магазины, парки — только в буклете. А по факту: ближайшая школа в 3 км, дорога — грунтовка, поликлиника через две маршрутки. — Нет судов? На сайте красиво. А в базе судебных решений — десятки исков от подрядчиков и дольщиков. Одни требуют деньги, другие — достройку, третьи — просто вернуть своё. — Надёжный подрядчик? А если подрядчик ушёл с объекта, не достроив даже фундамент? Такое уже было. А ты — в ипотеке — Подрядчик банкротится — стройка замораживается, и ты платишь за ипотеку без крыши над головой. — Договор ДДУ не защищает от обмана. Он — только бумажка, если застройщик умеет обходить условия и «передвигать сроки — А самое обидное — никто не предупредил. ✔️РЕШЕНИЕ: Я сделаю глубокую юридическую проверку 5 застройщиков на твой выбор. И ты увидишь застройщиков , которые: – сдают дома в срок (а не в «следующем квартале возможно»), – не были замешаны в крупных исках от дольщиков, – работают с подрядчиками с хорошей репутацией, – не кидают клиентов после выдачи ключей. А главное — дают уверенность, что ипотека будет за квартиру, а не за головную боль. ☝️☝️А может быть будет и совсем другая картина .. Каждый застройщик пройдет ручную проверку по 20+ критериям: от судебных решений и ФНС до отзывов подрядчиков и реальных жильцов. ➕Плюс — пошаговый чеклист, как проверить любого застройщика С этими данными ты точно будешь знать: строят ли тебе жильё или проблемы. Пиши в личку ПРОВЕРКА https://t.me/elena_ay_kazan

Казань рвётся в небеса: мегапроект за 29 млрд перевернёт город — золотая жила или экологическая бомба? На берегу Казанки, где ещё недавно была «Ривьера», готовится гигантская стройка — «Яр Парк», аналог «Москва-Сити», который обещает изменить облик Казани навсегда. Это не просто комплекс зданий — это заявка на новый статус города и серьёзное испытание для его экосистемы. Что уже известно: 225-метровая башня, пятизвёздочный отель, конгресс-центр на 5000 человек, торговый гигант, офисы, апартаменты, детский сад и рекреационные зоны. Всё это впишется в набережную Казанки с масштабом, который город ещё не знал. Но за красивыми эскизами зреет серьёзная тревога: Экологи прямо предупреждают: нагрузка на реку Казанку может стать критической. Водоснабжение и электросети рискуют работать на пределе. Официальная госэкспертиза РТ ещё не проведена, а это значит, что реальное воздействие пока тщательно не оценено. Архитекторы спорят между собой: одни видят в проекте новую икону города, другие опасаются безвозвратного разрушения исторической панорамы и хрупкой природной среды. Инвесторы уже интересуются — и не зря: мегапроекты такого уровня всегда на старте дают самые высокие ставки доходности. Но вопрос висит в воздухе: не станет ли эта инвестиция слишком дорогой ценой для экологии и городской жизни? Сегодня на месте стройки лишь шум техники и заборы, но уже понятно: этот проект разделит город на два лагеря. И каждый житель Казани так или иначе почувствует последствия — через транспорт, через тарифы, через вид из окна. Ваш взгляд: шанс на прорыв или экологическая ошибка? Пишите в комментариях — будем следить за развитием событий вместе.

Когда могут отказать в возврате налогового вычета? ⠀ Посмотрите, не попадёт ли ваш случай в эти категории: 📍если вы ранее использовали свое право на налоговый вычет либо его часть (получили частичную компенсацию за жильё, приобретённое до 01.01.2014 года); 📍если вы приобрели квартиру по государственной программе социальной поддержки без использования собственных средств; 📍если вы приобретали жильё на материнский капитал. В этом случае налоговый вычет можно вернуть только с собственных средств, без учёта суммы материнского капитала; 📍если жильё за вас оплатил работодатель; 📍если вы приобрели жильё у взаимозависимых лиц. Таковыми обычно признаются близкие родственники — супруги, родители, дети, брат, сестра, опекуны и подопечные; 📍вы не являетесь налоговым резидентом России (живёте в стране менее 183 дней в году); 📍недвижимость была приобретена не в России;📍если вы приобрели объект недвижимости, на который не предоставляется налоговый вычет (например, купили жилое помещение, а не жилой дом, или апартаменты, а не квартиру). ⠀ Налоговый вычет — прекрасная возможность вернуть немалую сумму денег!

Вот и пришло время получать налоговый вычет с покупки квартиры, дома . 🔴Чтобы получить вычет, Вы должны быть; ✔️резидентом РФ ✔️иметь ОФИЦИАЛЬНЫЙ доход ✔️уплачивать НДФЛ в том году, за который хотите получить вычет. ❌ НЕ положен налоговый вычет при приобретении жилья: ✔️Тем, у кого нет официального дохода ✔️пенсионерам, если они не имеют заработной платы или другого дохода, с которого взимается налог ✔️ИП, если они ведут трудовую деятельность на упрощенке. 🔴Право на налоговый вычет возникает: ✔️в год подписания акта приема-передачи, если у Вас был заключен ДДУ в строительстве, договор уступки прав требования к договору долевого участия в строительстве, договр ЖСК. ✔️в год, когда Вы стали собственником купленной недвижимости. Эта дата указывается в Свидетельстве о праве собственности, в выписке из ЕГРН 🔴Не важно отработали Вы ВЕСЬ ГОД или несколько месяцев. Важно сколько было уплачено НДФЛ. 🔴На вычет через налоговую можно подать лишь на СЛЕДУЮЩИЙ год после понесённых расходов. И неважно, когда были эти расходы - в январе или в декабре. 🔴Сейчас можно подать декларации за 3 последних года - 2022, 2023, 2024 г 🔴Декларация подаётся ЛИЧНО по месту прописки. А можно отправить декларацию почтой или он-лайн через личный кабинет налогоплательщика 🔴Предоставлялся ли Вам вычет на детей можно узнать из справки о доходах 2-НДФЛ в пункте 4, коды со 126 по 133. 🔴Вы приобрели квартиру (дом), и теперь у Вас есть право на вычет. Даже если продали эту квартиру, то вычет Вам положен в ПОЛНОМ объёме, исходя из стоимости этого имущества. 🔴 Налоговый вычет можно получить и с ипотечной квартиры и с % по ипотеке. 🔴Если ДАТА РЕГИСТРАЦИИ квартиры ДО 01.01.2014 года, имущественный вычет можно получить раз в жизни с одного объекта недвижимости. А если регистрация ПОСЛЕ этой даты, то пока не выберете вычет в 2 млн.рублей (на руки вернут 260 000 рублей), разрешается с нескольких объектов недвижимости. 🔴Налоговая возвращает деньги на Ваш расчетный счёт через 3-4 МЕСЯЦА. Если пост был полезен- ставьте ❤️ У Вас есть вопросы? Пишите в комментариях или в личку. Подписывайтесь в ТГ - больше полезной информации https://t.me/elena_ay_kazan

Страхование жизни, имущества и титула: зачем оно нужно и как выбрать лучшую страховую компанию? 1. Для чего нужно страхование? ✅ При ипотеке: 📍Страхование жизни и здоровья – требуется банком для защиты от рисков, если заемщик не сможет платить (болезнь, инвалидность, смерть). 📍Страхование имущества – покрывает ущерб от пожаров, затоплений, взрывов, природных катастроф, краж и вандализма. 📍Титульное страхование – защищает от потери недвижимости из-за судебных споров, двойных продаж, мошенничества и других юридических проблем. ✅ Без ипотеки: 📍Страхование жизни – финансовая защита семьи на случай критических ситуаций. 📍Страхование квартиры или дома – компенсирует расходы на ремонт, если произойдет пожар, затопление, кража. 📍Титульное страхование – особенно важно при покупке жилья на вторичном рынке, чтобы избежать потери собственности из-за юридических нюансов. ✅От чего зависит цена страховки? Стоимость страховки формируется исходя из ряда факторов: Возраст и состояние здоровья (для страхования жизни) Рыночная стоимость недвижимости Состояние квартиры, дома (новый или вторичный рынок) Риски, которые включены в полис (чем больше рисков, тем выше стоимость) Размер страховой суммы Страховая история клиента ✅Как выбрать страховую компанию? Чтобы не нарваться на проблемную компанию, обращайте внимание на: 📍Рейтинг надежности (минимум A+, лучше AAA – эти компании гарантированно выполняют обязательства) 📍Условия выплат (как быстро и легко можно получить деньги в случае страхового случая) 📍Отзывы клиентов (избегайте компаний с массовыми жалобами на невыплаты) 📍Аккредитацию в банках (если страхование для ипотеки, компания должна быть в списке аккредитованных банком) 📍Опыт на рынке (чем дольше компания работает, тем выше вероятность её стабильности) ✅Хотите подобрать выгодную страховку с лучшими условиями? Как страховой брокер, я работаю с более чем 17 страховыми компаниями с высоким рейтингом надежности, подберу оптимальный вариант под вашу ситуацию. Пишите!

Банк может поднять тебе ставку, если забудешь про страховку ! 📩 Елена , помоги ! Банк повысил ставку на ипотеку, платеж вырос! Сколько раз я слышала эту историю. Почему так происходит? ❌ Страховка закончилась. ❌ Ты не продлил ее вовремя- или забыл или посчитал, что не нужно. ❌ Банк молча поднял ставку на 1-2%. 📌 Что это значит в цифрах? Ипотека 6 млн ₽ на 25 лет Ипотечная ставка 6% , а если банк поднимет ставку 🔹 +1% к ставке – это +1 124 600 ₽ переплаты за 25 лет. 🔹 +2% – это уже +2 249 200 ₽ А страховка у меня стоила бы всего 3 240 ₽ 💡 Заплати 3 240 ₽ за страховку – или отдай банку 2,2 миллиона. Выбор за тобой. ✉ Напиши "напомни", чтобы я предупредила тебя о продлении заранее.