О налогах

Продал квартиру? Готовься заплатить больше! Разбираем новый налог 2025 года С 2025 года налог при продаже недвижимости вырастет из-за новой прогрессивной шкалы НДФЛ. Теперь чем выше сумма сделки, тем больше придется отдать государству. Какие ставки? Как считать? Как платить меньше? ✅ Читайте разбор и узнайте, как законно сэкономить сотни тысяч рублей! Сейчас действует единая ставка 13%. С 1 января 2025 года вводится прогрессивная шкала. - 13%— если годовой доход не превышает 2,4 млн рублей - 15%— с суммы от 2,4 млн до 5 млн рублей - 18%— с суммы от 5 млн до 20 млн рублей - 20%— с суммы свыше 20 млн рублей Пример расчета налога Допустим, в 2025 году человек продает квартиру за 7 млн рублей.
Он может уменьшить налогооблагаемую сумму на 1 млн рублей (налоговый вычет). Значит, налог считается с 6 млн рублей. Как считать: ✔ 2,4 млн рублей облагаются по ставке 13% → 312 тыс. рублей.
✔ Оставшиеся 3,6 млн рублей — по ставке 15% → 540 тыс. рублей.
✔ Итого налог: 852 тыс. рублей. Раньше (в 2024 году) налог был бы 780 тыс. рублей (13% от 6 млн) Что еще изменится? - Считаются все продажи имущества в течение года. Например, если человек продал не только квартиру, но и машину, доходы суммируются. - Срок владения не изменился. Если имущество продавать после минимального срока (3–5 лет), налог не платится. ❗Как снизить налог и не переплачивать? Есть законные способы оптимизации. ✅ Использовать налоговые вычеты ✅ Учитывать расходы на покупку ✅ Планировать сделки с учетом новых ставок Хотите знать, как законно платить меньше? ✔️ Подпишитесь на мой Telegram-канал, где я разбираю налоговые схемы, даю полезные советы и делюсь лайфхаками, которые помогут сэкономить сотни тысяч рублей! Пишите в личку для консультации или разбору вашей ситуации! 👉 Перейти в Telegram https://t.me/elena_ay_kazan

🔥🔥🔥Продал квартиру и попал на 520 тыс. налога — как я спасла клиента от переплаты! На днях встретила моего давнего клиента Марселя, и он поделился радостью от продажи квартиры в ЖК "Арт Сити", на которой он хорошо заработал. Продал за 10 млн, купил несколько лет назад за 6 млн — казалось бы, всё прекрасно! Но… он был расстроен, потому что оказался должен 520 тыс. рублей налога. 💡 Как он попал в эту ситуацию? Марсель доверился риэлтору, который сказал, что для безналоговой продажи достаточно 3 лет, если это единственное жилье, и что доля в квартире родителей не считается жильем. Но на самом деле любая доля в жилом помещении уже считается жильем, и срок безналоговой продажи — 5 лет, а не 3. Марсель был в шоке: Как так? Вот и доверяй риэлторам ! Он думал, что не может ничего изменить, и был уверен, что ничего не сделает с налогами- придется платить .. Но я смогла помочь. 🔑 Что я сделала для Марселя: ✔️Я уточнила, что он частично использовал налоговый вычет при покупке квартиры (160 тыс.), но его супруга не использовала свой. ✔️Разобралась, что срок безналоговой продажи действительно составляет 5 лет, а не 3. ✔️Рассчитала, что цена продажи квартиры по договору (10 млн) была больше кадастровой стоимости, поэтому налоговая база была взята именно по цене договора. ✔️Учла вычет по ипотечным процентам, который значительно снизил налог-про который вообще все забыли ! 🔴Результат: вместо 520 тыс. рублей, Марсель должен был бы заплатить всего 160 тыс. (и это если не учитывать вычеты по процентам). 🔥🔥🔥А на самом деле — он не должен платить налог вообще! Правильно заполнив декларацию, Марсель освободился от налога, о чем и не мог мечтать! 💬 Как избежать лишних налогов при продаже квартиры: 📍5 лет владения — не 3! Не заблуждайтесь на сроках для безналоговой продажи. 📍Внимательно используйте все налоговые вычеты — не только по ипотечным процентам, но и по покупке квартиры (и не забывайте про супругов!). 📍Правильно заполняйте декларацию. 📍Обращайтесь за советом к компетентным людям и перепроверяйте информацию ! 📍Не дайте налоговой забрать ваши деньги из-за незнания и некомпетенции других ! Если у вас возникли вопросы — пишите мне! Я помогу разобраться! 🚨 Поделитесь этим постом с теми, кто может попасть в такую же ситуацию! 🚨 #Налоги #Недвижимость #КакИзбежатьНалогов #Риэлтор #ПродажаКвартиры #НалоговыеОшибки #НалоговыеВычеты

Дарёная квартира – кому радость, а кому налог?** Представьте: вам дарят квартиру. Радость, эйфория, а потом – сюрприз! Налоговая требует 13% от её стоимости. Когда платить налог? Если недвижимость вам подарил друг, дальний родственник или вообще посторонний человек, государство считает это доходом. А раз доход – значит, нужно заплатить 13% НДФЛ. А когда налог платить НЕ нужно? Если вам подарили квартиру: ✅ Родители ✅ Дети ✅ Бабушки и дедушки ✅ Братья и сёстры ✅ Официальный супруг(а) В этом случае налоговая не возьмёт с вас ни копейки. Как налоговая узнает о подаренной квартире? Всё просто – при регистрации сделки в Росреестре. Дальше информация попадает в ФНС, и если даритель не является вашим близким родственником, ждите уведомление об уплате налога. ❓ Что делать, если не хотите платить налог? Один из способов – оформлять квартиру не через договор дарения, а через договор купли-продажи за символическую сумму (например, 100 000 рублей). Но важно понимать все нюансы такого подхода, чтобы не возникло проблем с налоговой. ⬇️ Напишите в комментах, знали ли вы об этом? Может, у вас есть личный опыт с дарением недвижимости?