Блог риелтора 🌙

📅 не всегда с даты в выписке ЕГРН Многие думают: «Продам квартиру через 5 лет после получения документов — и налога не будет». Но на самом деле «счетчик» налоговой часто включается гораздо раньше. А иногда — позже...

При покупке квартиры по доверенности основные риски связаны с возможностью признания сделки недействительной и потерей денег или недвижимости. Среди ключевых опасностей: 🔹Подделка доверенности. Документ может быть фальшивым, а доверитель — не знать о продаже квартиры. В таком случае сделку признают недействительной, и покупатель рискует остаться без жилья и средств...

«Мы в разводе уже пять лет, квартира на мне, согласия бывшего мужа не нужно!» — если вы слышите это от продавца, знайте: вы только что наступили на юридическую мину. Многие риелторы-самоучки до сих пор верят в миф, что через 3 года после развода имущество «автоматически» становится личным. Это ложь, которая стоит людям миллионов...

Звучит как бред? Мы привыкли бояться «нехороших квартир» с маргиналами, справками из психушки и долгами за свет. Но как риэлтор с 10-летним стажем скажу: алкоголик — это понятный риск. А вот успешный бизнесмен или топ-менеджер — это мина замедленного действия...

🔹🔹🔹Закон говорит: если человек имел право на приватизацию, но добровольно от нее отказался в пользу других членов семьи, он получает взамен пожизненное право проживания. Это правило — одна из самых мощных «защит» в российском жилищном праве...