FocusBuilding News

Возьмём условный жилой комплекс на границе МКАД в Северо-Западном округе: 10 домов средней этажностью 20, по 10 квартир на этаже, первый этаж — под коммерцию. То есть в каждом доме 19 жилых этажей × 10 квартир = 190 квартир, а на весь квартал — 1900 квартир. При средней площади квартиры 48 м² продаваемая жилая площадь составит порядка 91 200 м². С учётом мест общего пользования (лестницы, лифтовые холлы, технические этажи, паркинг-стилобаты) общая строительная площадь жилой части при коэффициенте 1,35 вырастает примерно до 123 000 м²...

Рынок аренды — одна из самых благодатных сред для мошенников. Спрос стабильно выше предложения, люди часто снимают жильё в спешке — переезд, новая работа, поджимают сроки — а значит, решения принимаются быстро, без должной проверки. Разберём, какие схемы обмана встречаются чаще всего, почему они работают и как себя обезопасить. Съём квартиры отличается от покупки недвижимости тем, что сделка проходит быстро и часто без нотариуса, риелтора с проверенной репутацией или юридической экспертизы. Арендатор...

Рынок индивидуального жилищного строительства в России только-только привык жить по правилам эскроу. Закон, приравнявший защиту частных домов к защите квартир в многоэтажках, вступил в силу сравнительно недавно, и переходный период дался отрасли непросто. Из нескольких тысяч подрядных компаний, заявивших о готовности работать по новой модели, реально вышли на сделки с эскроу лишь около половины. Остальные попросту не смогли перестроить бизнес под условия, при которых деньги заказчика лежат замороженными...

Ещё несколько лет назад главный риск дольщика формулировался просто: «не обманет ли застройщик». Система эскроу-счетов эту проблему во многом сняла — деньги покупателей теперь защищены и не могут быть потрачены на что-то, кроме конкретного объекта. Но появился новый, куда менее очевидный риск, который не зависит от добросовестности девелопера напрямую: риск того, что стройка попросту не будет профинансирована в нужном объёме и в нужные сроки. Именно с этим риском предстоит столкнуться участникам...