Правила безопасности на рынке недвижимости

Первое, что, наверное, нужно тут знать, сделки с подобными рисками происходят намного чаще, чем думает обычный покупатель. Не только потому, что с момента введения такой процедуры 1 октября 2015 года число банкротов или людей с риском банкротства довольно быстро увеличивается. Механика тут простая. Какой объект недвижимости ищет покупатель? Объект с наилучшими для него параметрами по наиболее доступной цене. На реальном рынке часто объект с наиболее заманчивой ценой предлагает тот продавец, которому нужно продать как можно быстрее...

У риэлторов есть один секретный прием. При показе объекта делить покупателей на две группы: реалистов и всех остальных. Реалисты, приобретая недвижимость, обычно имеют в голове какой-то горизонт планирования. В среднем это примерно пять лет. Все остальные или уверенны, что покупают недвижимость навсегда, или вообще не понимают, зачем нужен еще какой-то горизонт планирования. Думаю, смысл этого приема вполне очевиден. При таком подходе, общаясь с потенциальным покупателем, понятно с какой стороны лучше показывать ему объект...

Многих в детстве учили «не верить никому». В целом - разумно, но, если вы не ребенок, такое поведение неэффективно. Невозможно полагаться только на свой опыт, он, во-первых, не безграничен, во-вторых, как минимум, должен быть. То есть, кому-то изначально верить все-таки надо. Вот сегодня разберемся, кому и насколько. Для начала смоделируем такую ситуацию. Вы раздумываете, а не пора ли купить квартиру? Или нет, может быть лучше продать квартиру и купить дом? Или не париться и вложить лишние деньги в новостройку? В общем вы задумались о своей недвижимости...

Много лет назад в наше в агентство поступил звонок от человека, который хотел продать квартиру в центре Москвы. - Только, понимаете… Наша квартира по документам двухкомнатная, но в ней всегда была еще одна комната, третья. Только мы в нее никогда не входили, а дверь в нее всегда была заклеена обоями. В таких случаях обычно нужно убедиться, что звонящий действительно ненормальный, и есть смысл попросить дополнительных разъяснений. Разъяснения оказались такими. - Все квартиры в нашем стояки трехкомнатные,...

То, что рынок недвижимости всегда привлекал разного рода мошенников и рейдеров, ни для кого не секрет. Чтобы стать их жертвой не обязательно что-то покупать или продавать. Достаточно просто попасть в группу тех субъектов рынка, которые относят к так называемым группам риска. Попадание в такую группу происходит по сути автоматически, и сегодня в этой группе пополнение. Об этом имеет смысл знать и тем, кто в нее попал, и тем, кто собирается что-то купить. Принцип попадания в такую группу прост. В ней...

Неуязвимых не бывает, скажет мудрый читатель. Это так, абсолютного показателя неуязвимости достичь невозможно. Но это и не нужно. Тот, кто следит за выпусками «механики», уже знает почему. Это обсуждалось в одном из предыдущих текстов. Страдают в первую очередь те, кто является наиболее легкой добычей. Но не только. Дело в том, что даже если вы в состоянии адекватно защитить свои интересы, этого часто недостаточно. Бывает случаи, когда это сложно сделать даже с помощью очень хороших адвокатов и наличия серьезных связей...