Аналитика и прогнозы

Объяснить происходящее в двух словах не получится. Чтобы его понять и получить от этого понимания практическую пользу нужно знать, как рынок недвижимости пришел в текущее состояние. Тогда можно получить представление, что и в какую сторону на нем меняется, и куда вероятно пойдет дальше. Конечно, знание механики рынка тут тоже не повредит, но не все читали мои прошлые рассмотрения, поэтому постараюсь объяснить самое важное. Большинство тенденций на рынке, которые мы видим сейчас, начались не в этом году, а некоторые даже не в прошлом...

Думаю, есть смысл посмотреть на рынок именно так. От поворотов в геополитики зависят многие вещи, влияющие на рынок недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе, а сегодня, возможно, уже и в краткосрочной. Поэтому, даже если вы не интересуетесь рынком недвижимости серьезно, есть смысл в этом разобраться. Тема не простая, но коснётся многих, поэтому заварите кофе и спокойно прочитайте все до конца. Сначала разделаемся с главной сложностью – туманом информационной войны. Чтобы он не мешал,...

Иметь право собственности на недвижимость можно не всем. Спорно, но попробуем разобраться. Посмотреть на это с другой стороны, для наших дней неожиданной. Нет, не со стороны государства, которое узаконило изъятие запущенных земельных участков и планирует узаконить изъятие неиспользуемых квартир. Попробуем посмотреть с точки зрения здравого смысла. Чтобы было понятно, для начала рассмотрим такую недвижимость, как действующий завод. Представим, что этот завод работает. Работники получают зарплату,...

С наступлением осени такой вопрос задают все чаще. Давайте разбираться. Почему вообще такой вариант обсуждается? Тут все просто. С одной стороны, на вкладах физических лиц сейчас около 61 триллиона рублей. И эта сумма растет. С другой стороны, цены на новостройки почти не растут, объем нераспроданных квадратных метров увеличивается. Это вызывает финансовые проблемы у застройщиков, их смежников и кредитующих эти цепочки банков. Ситуация усугубляется тем, что застройщики не могут пойти на снижение цен...

Если вы думаете, что в этом смысле ничего не меняется, мы идем к вам. Не удивляйтесь, моментов, которые нужно иметь в виду тут достаточно много, и принимать решения на рынке недвижимости не зная оных – означает положиться на волю случая. А это не наш метод. Многие отличия, думаю, вы, конечно, знаете. Новостройки современнее смотрятся, в них чаще можно встретить такую опцию, как подземный паркинг, в них более современные планировки и более современные жители. Они, наконец, новые Все так, но кроме этих вещей, есть то, что не бросается в глаза, а, если и бросается, то не сразу...

Что быстрее, инфляция или рост цен на недвижимость? Для тех, кто вкладывает большую часть своего капитала в покупку квартиры или дома, вопрос довольно важный. Риэлторы отвечают на него по-разному, недавно мне на глаза попался любопытный расчет. Его сделал довольно известный человек, г-н Смирнов, из которого можно сделать интересные выводы. Что это за выводы и насколько они верны? Расчет довольно простой. Цена за м² в новостройках 2020 году: 220 000 ₽; цена за м² в новостройках 2025 году: 420 000 ₽, кумулятивная инфляция за 2020–2025 годы: 80%...