Аналитика и прогнозы

С наступлением осени такой вопрос задают все чаще. Давайте разбираться. Почему вообще такой вариант обсуждается? Тут все просто. С одной стороны, на вкладах физических лиц сейчас около 61 триллиона рублей. И эта сумма растет. С другой стороны, цены на новостройки почти не растут, объем нераспроданных квадратных метров увеличивается. Это вызывает финансовые проблемы у застройщиков, их смежников и кредитующих эти цепочки банков. Ситуация усугубляется тем, что застройщики не могут пойти на снижение цен...

Если вы думаете, что в этом смысле ничего не меняется, мы идем к вам. Не удивляйтесь, моментов, которые нужно иметь в виду тут достаточно много, и принимать решения на рынке недвижимости не зная оных – означает положиться на волю случая. А это не наш метод. Многие отличия, думаю, вы, конечно, знаете. Новостройки современнее смотрятся, в них чаще можно встретить такую опцию, как подземный паркинг, в них более современные планировки и более современные жители. Они, наконец, новые Все так, но кроме этих вещей, есть то, что не бросается в глаза, а, если и бросается, то не сразу...

Что быстрее, инфляция или рост цен на недвижимость? Для тех, кто вкладывает большую часть своего капитала в покупку квартиры или дома, вопрос довольно важный. Риэлторы отвечают на него по-разному, недавно мне на глаза попался любопытный расчет. Его сделал довольно известный человек, г-н Смирнов, из которого можно сделать интересные выводы. Что это за выводы и насколько они верны? Расчет довольно простой. Цена за м² в новостройках 2020 году: 220 000 ₽; цена за м² в новостройках 2025 году: 420 000 ₽, кумулятивная инфляция за 2020–2025 годы: 80%...

Обычно, при разговоре с риэлтором на ваши ссылки на аналитиков рынка, риэлтор грустно качает головой, потом по-отечески улыбается и говорит, что все немного не так. Просле чего иногда говорит как. Откуда это расхождение мнений? И как там все на самом деле? Рынок недвижимости зависит от двух вещей: что происходит на самом этом рынке, и что происходит вокруг него. Корень расхождения взглядов и многих ошибо в том, что аналитики-теоретики смотрят на ситуацию вокруг рынка, в то время, как риэлторы-практики...

Понимаю, большинство читающих эти строки о таком сборе пока, вероятно, ничего не слышали. Пока тема обсуждается среди узкого круга экспертов. Но ее рассмотрение может прояснить многие вещи в механике рынка, которые пока скрыты от рядового и даже не очень рядового его участника. В общем, ее понимание не повредит и "широкому кругу читателей" нашего канала. Начну с того, что утилизационный сбор применительно к рынку недвижимости, это сбор при регистрации нового строения или получения разрешения на строительство нового, т...

О том, что с ценами на недвижимость происходит что-то странное, говорят многие. Кто-то утверждает, что это неспроста - они рушатся. Или вот, вот рухнут. Кто-то говорит, что рынок жив, кто-то – что мертв. Что происходит на самом деле? Начнем с того, что цены, которые вы видите на рынке недвижимости зависят от множества факторов. Для простоты эти факторы можно разделить на объективные внешние и фактор психологических ожиданий участников. Механика действия всех этих факторов известна, поэтому, имея...