CMWP | Рынок коммерческой недвижимости глазами профессионалов

⚡️ Первое на рынке исследование промежуточных итогов московской программы КРТ — делимся совместным отчетом CMWP и «Метриум»! Мы провели исследование московской программы комплексного развития территорий (КРТ), в котором простыми словами объяснили принципы...

🗞 Дом графа Мусина-Пушкина XVIII в. на Спартаковской улице был выкуплен на аукционе за 732,7 млн руб. при начальной цене 610,5 млн руб. Лот включает в себя здания общей площадью 11 300 кв. м и право аренды земельного участка на 0,79 га. Новому владельцу предстоит провести работы по сохранению и содержанию здания. Объект может быть переориентирован под офисы или многофункциональный комплекс. Полина Митина, старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP, прокомментировала сделку «Ведомостям»...

Спрос на новые площади со стороны продуктовых ритейлеров не исчезает, но становится более избирательным: сети оценивают локации тщательнее, сокращают размеры магазинов и все чаще ориентируются на компактные форматы, встроенные в жилые комплексы и районные ТЦ. 💁‍♂ Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP, рассказал о том, почему рынок уходит от крупных форматов, насколько может снизиться ввод продуктовых площадей по итогам 2026 года и при каких условиях ритейлеры вернутся к активному развитию...

19 июня Центробанк принял решение снизить ключевую ставку на 0,25 п.п. — с 14,5% до 14,25% 💁‍♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора: Внешне позитивная инфляционная динамика апреля-мая, выразившаяся в замедлении роста цен в основных товарных сегментах, позволяет говорить о том, что временные дезинфляционные факторы (сезонное снижение цен на плодоовощную продукцию) сыграли свою роль, а укрепление рубля в связи с дополнительными нефтегазовыми доходами уже оказало влияние на снижение цен импортных товаров...

Уже завтра состоится четвертое в этом году заседание Банка России по ключевой ставке. Сейчас она составляет 14,5%. Будет ли дальнейшее снижение показателя — как и всегда, мнения экспертов разнятся. Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, подробнее рассказал про экономический фон перед предстоящим решением ЦБ, влияние ключевой ставки на отдельные сегменты коммерческой недвижимости, а также на инвестиционную активность в условиях меняющегося рынка. Замедление...

Покупки все чаще уходят в онлайн, а сами торговые центры превращаются в места, куда приходят за эмоциями, общением, спортом и отдыхом. Развлечения, гастрономия и сервисы становятся новыми точками притяжения, а спортивные и досуговые операторы — якорными арендаторами для собственников. Владислава Брильян, старший консультант департамента торговой недвижимости CMWP, назвала факторы, которые влияют на эти изменения. Особенно заметно это в сегменте «Одежда и обувь», а также в категории детских товаров, которые практически полностью уходят в онлайн...

Несмотря на развитие механизма комплексного развития территорий (КРТ) по всей стране, Москва по-прежнему остается главным лидером программы. ➡️ Почему одни субъекты смогли запустить заметные проекты КРТ, а другие сталкиваются с трудностями, что сегодня мешает масштабировать этот инструмент за пределами столицы и при каких условиях региональные программы действительно могут заработать — рассказала Юлия Токарева, партнер и руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP. Региональные проекты...

🗞 Департамент градостроительной политики Москвы объявил аукцион по продаже прав на реорганизацию по программе КРТ двух площадок бывшей промзоны «Прожектор» в районе Перово в восточной части города. Площади зон: 11,4 га и 16,9 га. Общая сумма: около 4,6 млрд руб. 💁‍♂️ Антон Калистратов, старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP, прокомментировал новость «Ведомостям» и назвал запрашиваемую цену рыночной. В Перово в целом преобладает промышленная застройка, поэтому данное местоположение не самое привлекательное для жилья...

Сергей Рябокобылко, управляющий партнер Commonwealth Partnership, в преддверии ПМЭФ дал комментарий ИД «Коммерсантъ» и рассказал, какие факторы будут влиять на развитие российской экономики в ближайшие два года и какую роль в этом сыграет кадровый вопрос. Безусловно, восстановление экономики в 2026-2027 годах будет невозможно без значительного снижения ключевой ставки. Но когда регулятор все-таки снизит ставку, риски для экономики все же останутся, поэтому важно думать о том, как бороться с ними в среднесрочной перспективе...

На фоне изменений потребительского поведения, роста онлайн-торговли и устаревания части объектов этот вопрос звучит все чаще. Однако высокая потребность в реновации далеко не всегда означает готовность собственников внедрять изменения на практике. ➡️ О том, почему рынок реновации ТЦ пока остается точечным, какие объекты сегодня находятся в наибольшей зоне риска и каким будет идеальный ТРЦ в будущем, рассказал Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP...

Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и Space 1, лица, принимающие решения (ЛПР), и рядовые сотрудники в целом одинаково смотрят на процесс выбора гибкого офиса. Обе группы ожидают от рабочего пространства удобной локации и развитой инфраструктуры в окружении, комфортного микроклимата и чистоты. Однако на уровне повседневного пользовательского опыта их взгляды расходятся прежде всего в вопросах совместного использования рабочих мест и организации питания. В основу исследования...

Первые объекты, обладающие схожей с Light Industrial концепцией начали появляться в 2014 году. В 2019 году вводятся первые качественные корпуса в составе таких объектов, как Industrial City Сынково и Лофт Индастриал парк. В 2024–2025 гг. сегмент получил новый импульс: активизировались профильные девелоперы, начали активно заходить жилые застройщики. Из отчета вы узнаете: ☑️Чем отличается формат Light Industrial от других форматов складской и индустриальной недвижимости? ☑️ Этапы становления рынка...