CMWP | Рынок коммерческой недвижимости глазами профессионалов

Гостиницы — важный, но не единственный центр притяжения в путешествиях. Мы живем в «индустрии впечатлений»: гость выбирает не просто номер, а целый сценарий поездки — эмоции, сервис, события, интересные места вокруг. В условиях сложной экономической ситуации привлекать клиентов становится все сложнее. *Коллаборации — партнерские отношения Одним из главных инструментов отельеров становятся сотрудничества с ресторанами, локальными брендами, лидерами мнений и т.д. Марина Усенко, партнер, департамент...

Как это отразится на рынке коммерческой недвижимости? 20 марта 2026 года Центробанк снова снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. до 15%. Такое решение можно назвать символическим. 💁‍♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора. Эффект от повышения НДС и других налоговых новаций оказал выраженное влияние на динамику цен в январе, но ожидаемо оказался разовым фактором, и уже в январе инфляционное давление вернулось к целевым показателям...

В строительство центров обработки данных (ЦОД) идут девелоперы, строившие ранее и жилую, и офисную, и складскую недвижимость. В конце 2025 года была закрыта сделка по продаже классического гипермаркета, который будет переделан в ЦОД, на стадии закрытия еще несколько сделок. Центры обработки данных рассматриваются теперь как драйвер складской недвижимости? Комментирует Денис Кутлу, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP. Сейчас интерес девелоперов к строительству...

В последние годы московские управляющие компании стали получать запросы на управление бизнес-центрами, где число собственников помещений измеряется десятками и даже сотнями. Это новая реальность рынка, которая требует от управляющих компаний значительных изменений и переустройства модели работы. В статье рассказываем, надолго ли этот тренд с нами, какие три главные сложности в работе с большим числом собственников и какие решения доступны УК. Раньше помещения в бизнес-центре чаще всего принадлежали...

Сделка может стать одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости в 2026 году Антон Калистратов, старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP, прокомментировал сделку. Рыночная стоимость двух рассматриваемых торговых центров может находиться в диапазоне 16-18 млрд. руб., но конечная цена, скорее всего, определялась на основе фактического чистого операционного дохода (формируемого на основе арендных потоков) по каждому из этих объектов. Это, безусловно, очень качественные современные...

Торговая составляющая в современном бизнес-центре – часть базовой деловой инфраструктуры. Ее задача – создание максимально комфортных и эффективных условий для бизнеса и поддержка повседневных потребностей резидентов. Для сотрудника это заведения общественного питания, базовые товары и сервисы в шаговой доступности, для собственников и арендаторов помещений – повышение удобства эксплуатации и инструмент удержания персонала. Объем площадей под торговую функцию закладывается на стадии проектирования бизнес-центра...

Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT по итогам 2025 г., объем нового строительства складской недвижимости классов А и В в 2025 г. превысил аналогичный показатель 2024 г. на 25% и составил 2,3 млн кв. м. Это рекорд последних 15 лет. Причиной подобной динамики стал ввод в эксплуатацию объектов, сделки по которым заключались в период ажиотажного спроса в 2023-2024 гг. Южное направление Московского региона сохранило лидерство по объему нового строительства, сформировав 31% от годового показателя...

Согласно исследованию CMWP #MARKETBEAT, по результатам 2025 г. доля свободных площадей офисной недвижимости увеличилась на 1,3 п. п. по сравнению с 2024 г. В 2026 г. прогнозируется рост уровня вакансии до 6,2%, как в классах Prime & A (+ 1,4 п. п.), так и в классе B (+ 1,1 п. п.). Это обусловлено низкой деловой активностью, стагнацией рынка, а также сокращением нового строительства. В 2027 г. на фоне умеренного восстановления рынка и оживления деловой активности ожидается снижение уровня вакансии до 5,5%...

По данным отчета CMWP #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. в сегменте гибких офисов совокупная площадь открытых площадок составила 39 500 кв. м, что ниже среднегодового показателя нового строительства в 2021—2024 гг. на 31%. Общее предложение гибких рабочих пространств Москвы за 2025 г. выросло на 3,9% (443 500 кв. м). по сравнению с прошлым годом. В последнем квартале 2025 г. открылось 38% площадок гибких офисов от общего объема открытий за весь год. Таким образом, по состоянию на конец 2025 г. на рынке Москвы функционировало 163 площадки...

Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT по итогам 2025 г., сегмент Light Industrial (LI) остается востребованным форматом индустриальной недвижимости. Новое строительство в Московском регионе составило 389 тыс. кв. м (рост на 52% по сравнению с 2024 г.). Спрос также показал рост на 55% по сравнению с 2024 г. и составил 111 тыс. кв. м. Объем нового строительство Light Industrial в Московском регионе по итогам 2025 г. достиг рекордного значения за всю историю сегмента. Доля формата в общем объеме нового строительства в Московском регионе составила 18% по итогам 2025 г...

Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, по итогам первых одиннадцати месяцев 2025 г. оборот розничной торговли в РФ вырос на 10% по отношению к показателю аналогичного периода 2024 г., в то время как посещаемость ТЦ демонстрирует тенденцию к снижению в большинстве недель второго полугодия 2025 г. 2025 год для рынка торговой недвижимости характеризуется снижением потребительской активности и сохранением сберегательной модели поведения покупателей. На протяжении первых одиннадцати месяцев 2025 г...

Покупка гостиничного номера — это инвестиция в операционный бизнес, а не просто в недвижимость. Прежде чем подписывать договор, задайте девелоперу эти 10 конкретных вопросов о предмете покупки, структуре управления, расходах и реальной доходности. Данная статья от Ирины Акутовой, старшего директора департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP, поможет вам отличить профессиональный кондо-отель (то есть объединенные в единое здание гостиничные номера или апартаменты, принадлежащие разным собственникам, с сервисом от оператора) от рискованной авантюры и сохранить свои инвестиции...