Аналитика CMWP

С точки финансовых моделей девелоперов и профессиональных инвесторов в коммерческую недвижимость, ключевая ставка, позволяющая обеспечить дисконтированную окупаемость девелоперских и инвестиционных проектов на привычном горизонте при значительной опоре (50-70%) на кредитное плечо, колеблется в коридоре от 12% до 14%. Такой уровень ключевой ставки также может способствовать перераспределению инвестиций в коммерческую недвижимость, так как при нем доходность альтернативных инвестиционных...

Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT по итогам 2025 г., объем нового строительства складской недвижимости классов А и В в России в 2025 г. вырос на 43% по сравнению с 2024 г. и составил 7,1 млн кв. м. Общий объем предложения складских площадей классов А и В в РФ вырос до 66 млн кв. м. Во многом такая динамика продиктована вводом в эксплуатацию BTS объектов (под конкретного заказчика), сделки по которым заключались в 2023-2024 гг. Так, доля BTS объектов в общем объеме нового строительства РФ составляет 65%...

Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, сумма инвестиций* в коммерческую недвижимость составила 461 млрд руб. за 2025 год, Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, сумма инвестиций* в коммерческую недвижимость составила 461 млрд руб.** за 2025 год, незначительно превысив показатель прошлого года на 1% (455 млрд руб.). Второй год подряд наибольшая активность наблюдалась в офисном сегменте, демонстрирующий кратный рост по сравнению с 2023 г. Торговый сегмент, инвестиции в который...

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области фиксируется снижение строительной активности и замедление спроса. Так, новое строительство снизилось на 22% по сравнению с 2024 г., а спрос – на 67%. Спрос на складские площади классов А и В в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 2025 г. зафиксировался на отметке 236 тыс. кв. м. Сфера производства стала лидером по наращиванию складских мощностей: ее доля составила 29% от общего объема спроса...

В текущих условиях продолжается замедление потребительской активности: снижается посещаемость ТЦ, растет доля онлайн-торговли и сокращаются потребительские траты на фоне сохранения сберегательного поведения населения. За 2025 год на российский рынок вышло 35 новых брендов, доля СТМ от их числа составила 17%. Для сравнения, в 2022-2023 гг. средняя доля СТМ, выходивших на рынок, была на уровне 27%. За 2024 год был зафиксирован рекордный рост – доля СТМ от общего числа новых брендов составила 45%....

Согласно исследованию CMWP, по состоянию на декабрь 2025 г., вакансия на улицах Патриарших прудов составляет 11%. Показатель вырос относительно аналогичного периода прошлого года на 5 п. п. в связи с массовым закрытием кафе и ресторанов. При условии открытий после обновления концепции и привлечении новых арендаторов на освободившиеся площади, уровень вакансии может снизиться до 7–8% по итогам 2026 г. Однако при текущей экономической конъюнктуре сберегательная модель поведения будет сохраняться как минимум на протяжении первой половины 2026 г...