Бюро недвижимости №1

Уважаемые партнеры и клиенты! Бюро недвижимости №1 поздравляет вас с наступающим Новым годом! Пусть 2026‑й год станет для вас временем выгодных сделок. Желаем вам обретения идеальной коммерческой недвижимости — такой, что не просто оправдает ожидания, а откроет новые горизонты для вашего бизнеса. Пусть каждый квадратный метр приносит прибыль. Крепкого здоровья, стабильности и ярких профессиональных побед!

Недвижимость и ипотека: итоги недели+ (22 декабря — 30 декабря) ♦️   Правительство РФ поручение Владимира Путина о непродлении моратория на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. ♦️   Росреестр планирует заняться вопросом регулирования риелторской деятельности, а также ввести дополнительные меры, связанные с правовой экспертизой сделок с недвижимостью. ♦️   Инициатива (Яна Лантратова, глава комитета ГД РФ по развитию гражданского общества): направлено обращение к вице-премьеру Татьяне Голиковой и главе ЦБ Эльвире Набиуллиной с предложением ввести режим заморозки выплат по ипотеке для россиян, которые проходят военную службу по призыву или являются супругами призывников, имеющих малолетнего ребенка. ♦️   Минюст РФ разработал законопроект, согласно которому командиры воинских частей или соединений смогут вместо нотариусов удостоверять согласие военнослужащих для совершения сделок с недвижимостью. ♦️   ГД РФ планирует принять закон о разных ставках по Семейной ипотеке в январе-феврале 2026 года, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. ♦️   В ГД РФ внесут законопроект об увеличении размера выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Предлагается установить, что размер выплаты будет составлять не более 6,4% от суммы ипотеки, но не менее 550 тыс. рублей.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (15 декабря — 21 декабря) ♦️   ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 16%. ♦️   Владимир Путин: мораторий в отношении застройщиков, которые не сдают жилье вовремя, закончится в этом году. ♦️   Минфин РФ подготовил законопроект о повышении страхового возмещения по долгосрочным рублевым вкладам и счетам эскроу. Для счетов эскроу при сделках с недвижимостью лимит страхового покрытия предполагается увеличить с 10 до 30 млн рублей. ♦️   Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые судебные акты по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной отменить, право собственности сохраняется за покупательницей Полиной Лурье. ♦️   По поручению главы Верховного суда РФ Игоря Краснова три коллегии судебного органа готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. ♦️   В ГД РФ готовят законопроект об обязательном уведомлении близких родственников о сделке с недвижимостью. ♦️   ДОМ РФ и Минцифры РФ запустили новый раздел на Госуслугах с информацией о выплатах для многодетных семей на погашение ипотеки. ♦️   ГД РФ обсуждает инициативы, которые помогут сделать Семейную ипотеку более адресной, в том числе предлагается установить дифференцированные ставки в зависимости от количества детей и привязать размер ставки к среднедушевому доходу в регионе. ♦️   СФ РФ выступил за приоритетную выдачу Семейной ипотеки в регионе проживания семьи, чтобы преодолеть тенденцию оттока людей в столичные регионы. ♦️   Инициатива (Нина Останина, глава комитета ГД РФ по защите семьи) предложила закрепить ежегодную индексацию ипотечной субсидии для многодетных семей (450 000 рублей) на уровне инфляции. Законопроект направлен на заключение в Правительство РФ.

Илья Пархимчик о рынке коммерческой недвижимости. Комментарий для МетрТВ. В 2026 году в Екатеринбурге может случиться серьёзный дефицит офисных помещений и некоторое затоваривание в сегменте складских помещений. Илья Пархимчик руководитель Бюро недвижимости №1: "Рынок офисов Екатеринбурга продолжает испытывать острый дефицит качественных площадей. По данным на конец 2025 года, вакантность в классе А составляет менее 2%, в классе В+ — менее 1%. Это исторически низкие показатели, которые стимулируют рост арендных ставок. В 2026 году ввод новых офисных площадей ожидается в объеме 58 тыс. кв. м, что недостаточно для покрытия дефицита на рынке Екатеринбурга". В противоположность офисам, спрос на склады расти не спешит. Илья Пархимчик руководитель Бюро недвижимости №1 "В 2025 году в Екатеринбурге введено около 300 тыс. м² складов, в 2026 году ожидается ввод в эксплуатацию еще примерно такого же объема складских площадей. На фоне этого желание собственников «переложить» на арендаторов быструю компенсацию затрат на строительство путем повышения арендных ставок – привело рынок складской недвижимости в состояние «пата». Учитывая стагнацию рынка, рост ставок будет «на паузе», возможно снижение на некоторых объектах". Илья Пархимчик называет следующие явления на рынке коммерческой недвижимости, на которые стоит обратить внимание в 2026 году: Гибкие форматы офисов: рост спроса на коворкинги, сервисные офисы и офисы с небольшими «чистыми» производственными процессами, особенно среди малого бизнеса. Редевелопмент: перепрофилирование устаревших офисов в склады или апарт-комплексы. Зависимость от ключевой ставки: ее снижение ниже 12% может оживить рынок, но в 2026 году это маловероятно. Метр ТВ взял традиционное предновогоднее интервью у игроков рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Читать полностью статью: ЗДЕСЬ

Недвижимость и ипотека: итоги недели (08 декабря — 14 декабря) ♦️   Депутаты ГД РФ обсуждают предложения о введении "самозапрета" на продажу квартиры и механизма "второй руки", сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. ♦️   Инициатива ГД РФ: увеличить сумму налогового вычета при покупке жилья. ♦️   Инициатива ГД РФ (от вице-спикера Бориса Чернышова, направленна главе Минстроя РФ Ирека Файзуллина): учредить в России институт уполномоченного по защите прав потребителей на рынке недвижимости – омбудсмена по недвижимости. ♦️   РГР предлагает ввести презумпцию добросовестного приобретателя на рынке вторичного жилья. ♦️   Минфин РФ расширил условия по Дальневосточной и арктической ипотеке. Оформить льготный кредит теперь могут все многодетные семьи и работники сферы образования, проживающие в ДФО и Арктической зоне РФ. Воспользоваться программой также могут заемщики, планирующие покупку «вторички» в городах с низким объемом строительства. ♦️   ГД РФ приняла законопроект, согласно которому для участников СВО и членов их семей еще на год (до 31 декабря 2026 года) продлевается возможность оформления кредитных каникул. ♦️   Информация из ГД РФ: законопроект о выплате компенсации покупателю при возврате квартиры продавцу, находившемуся под влиянием мошенников, находится в высокой степени готовности. ♦️   Информация из ГД РФ (зампред комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева): активно ведется разработка закона о риелторской деятельности.