Бюро недвижимости №1

Недвижимость и ипотека: итоги недели (04 мая — 10 мая) ♦️   ДОМ РФ: рыночные программы стали драйвером роста спроса на ипотеку в апреле; в целом структура продолжает смещаться в сторону рыночных программ – их доля выросла до 58% от общего количества выдач. ♦️   ЦБ РФ: часть заемщиков по Семейной ипотеке не покупает первое жилье, а улучшает свои жилищные условия. При этом, однако, порядка 61% заемщиков по программе берут ипотеку впервые. ♦️   Правительство РФ поддержало законопроект о продлении "гаражной амнистии" на 5 лет, до 1 сентября 2031 года. Это следует из отзыва кабмина, имеющегося в распоряжении ТАСС.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (27 апреля — 03 мая) ♦️ ЦБ РФ ужесточил на III кв / 2026 года лимиты по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах, а также в сегменте ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости. ♦️ ДОМ РФ запускает программу зонтичного поручительства для застройщиков ИЖС. В программе будут работать три банка: Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ РФ. ♦️ ЦБ РФ изменит подход банков к формированию резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов, сделав его более риск-чувствительным. ♦️ Минфин РФ готовит предложения по модификации условий Семейной ипотеки в зависимости от числа детей, а также работает над созданием механизма снижения ставки при рождении последующих детей.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (20 апреля — 26 апреля) ♦️  ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 14,5%. Также регулятор скорректировал свой прогноз по росту ипотеки на 2026 год до 6-10% (ранее – 6-11%). ♦️  Марат Хуснуллин, вице-премьер: вариант модернизации Семейной ипотеки выберут до 1 июля. ♦️  С 1 июля продать квартиру и совершить другие сделки с недвижимостью можно будет при помощи биометрии. ♦️  О налоговых вычетах: за последний год произошли изменения, которые напрямую зависят от прогрессивной шкалы НДФЛ. Если раньше все возвращалось по ставке 13%, то теперь максимальная сумма вычета зависит от дохода – чем выше ставка налога, тем больше можно вернуть денег из бюджета. ♦️  Правительство РФ расширило программу Дальневосточная и арктическая ипотека на защитников приграничных территорий России и некоторые категории медработников. ♦️  Алексей Чекунков, глава Минвостокразвития РФ: размер кредита по Дальневосточной и арктической ипотеке планируют увеличить. К существующей рамке должны прибавить 20%.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (06 апреля — 12 апреля) ♦️   В Правительстве РФ рассматривают по Семейной ипотеке увеличение лимита для регионов с 6 до 8 млн рублей и ввод дифференцированной ставки по числу детей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. ♦️   В результате ужесточения условий по Семейной ипотеке выдачи кредитов по госпрограммам в феврале, по данным ЦБ РФ, сократились почти вдвое, составив около 60% общего объема выданных ипотечных кредитов. По итогам марта ожидается замедление роста текущего уровня выдачи ипотеки с господдержкой. ♦️   Минфин РФ вернулся к идее полного перевода продажи заложенного по ипотеке жилья и арестованного в ходе исполнительного производства имущества в электронную форму – через федеральные ЭТП. Готовится соответствующий законопроект. ♦️   Депутаты предложили ввести пятилетний ценз гражданства РФ для получения маткапитала. Соответствующий законопроект направлен на заключение в Правительство РФ.

Итоги круглого стола 09.04.2026 в цитатах: Бизнес в поисках площади: как изменился спрос на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге ... В сфере складских помещений есть спрос, который не всегда могут удовлетворить действующие предложения, рассказал независимый аналитик Виталий Хиль. По его словам, на фоне роста спроса многие собственники стали возводить несистемные объекты площадью до 1,5 тыс. кв. м, однако они часто не подходят под задачи бизнеса. В частности, для размещения производства не хватает энергетических мощностей, а для складских помещений — недостаточно удобная нарезка помещений. Брокер-эксперт по индустриальной недвижимости Бюро недвижимости №1 Анна Юнышева добавила, что малый и средний бизнес (МСБ) ищет площадки до 1 тыс. кв. м, но таких помещений на рынке не хватает. Еще одна проблема — стоимость таких площадей. Если за склады бизнес готов платить по ставке 1–1,2 тыс. руб. за 1 кв. м, то за производственные площади — не более 600 руб. Глава департамента потребительского рынка администрации Екатеринбурга Максим Чаплыгин признал, что в районах города спрос и предложение бизнеса часто не сбалансированы. По его словам, сейчас задача — выстраивать работу с застройщиками и инвесторами в рамках комплексного развития территории (КРТ). Аналитик Агентства по привлечению инвестиций Свердловской области Павел Воротков отметил, что предприятия готовы размещать производства не только в Екатеринбурге, но и в Березовском, Среднеуральске, Сысерти и Верхнем Дуброво. Развитие этих территорий, по его словам, могло бы помочь снять проблему маятниковой миграции. Источник: КоммерсантЪ