Коммерческая недвижимость

Если брокер по коммерческой недвижимости задает вам ЭТИ вопросы – Перед вами эксперт, которому можно доверять! Грамотный брокер – это не просто посредник. Это ваш стратегический партнер, чья задача – максимизировать вашу выгоду и минимизировать риски. И, поверьте, есть верные признаки, позволяющие отличить новичка от настоящего эксперта. Один из самых надежных индикаторов – это вопросы, которые вам задают на начальном этапе сотрудничества. Если брокер уделяет время глубокому анализу ваших потребностей и целей, это говорит о его серьезном подходе и стремлении предоставить вам лучшее решение. Какие вопросов обязан задать вам профессиональный брокер: 1. «Каковы ваши долгосрочные цели в бизнесе и как эта недвижимость вписывается в вашу общую стратегию?» Это не просто формальность. Эксперт должен понимать, как объект недвижимости будет работать на ваш бизнес, а не просто являться пространством. 2. «Какой у вас бюджет и какие требования к окупаемости инвестиций?» Профессионал знает, что цена – это не единственный критерий. Важно просчитать потенциальную прибыльность объекта и убедиться, что он соответствует вашим финансовым возможностям. 3. «Кто ваша целевая аудитория и как выбор локации повлияет на доступность и привлекательность для ваших клиентов?» Понимание вашей клиентской базы – ключ к успешному бизнесу. Локация должна быть не просто удобной, но и соответствовать вашему бренду и потребностям ваших клиентов. 4. «Какие специфические требования к помещению (площадь, планировка, технические характеристики) у вас есть и почему?» Эксперт должен понимать ваши операционные нужды, чтобы предложить варианты, максимально отвечающие вашим потребностям. 5. «Какие риски вы видите в этой сделке и как мы можем их минимизировать?» Честный брокер всегда предупредит о возможных рисках и предложит стратегии для их преодоления. Почему это так важно? - Задавая эти вопросы, эксперт: - Получает полное представление о ваших потребностях и целях. - Избегает траты вашего времени на просмотр неподходящих объектов. - Предлагает вам наиболее выгодные и перспективные варианты. - Помогает вам избежать дорогостоящих ошибок. - Строит долгосрочные и доверительные отношения. Наши брокеры точно знают как вести сделку и какие вопросы задать клиенту, чтобы провести работу качественно. Вопросы о коммерческой недвижимости доверяйте настоящим профессионалам. Смотреть видео: ЗДЕСЬ

Давайте рассмотрим роль брокера в сделках на успешном примере из практики: Успешная сделка через брокера: как мы преобразовали пустующее помещение в центр гастрономической жизни. В каждом городе есть такие места, которые, казалось бы, никому не нужны. Они стоят пустыми, теряя свою ценность, пока не найдется кто-то, кто увидит в них потенциал. Именно с таким случаем столкнулся наш брокер, когда несколько лет в центре города пустовало коммерческое помещение. Проблема: тупиковая локация и высокие ставки Это помещение находилось в непростой ситуации: его расположение в тупиковой части улицы отпугивало потенциальных арендаторов, а высокие арендные ставки делали его еще менее привлекательным. Местные бизнесмены пробовали разные идеи, но ни одна из них не прижилась. В результате помещение оставалось заброшенным и вызывало только сожаление. Роль брокера: аналитика и креативность Наш брокер решил подойти к этой задаче с умом. Вместо того чтобы просто пытаться найти арендатора, он провел глубокую аналитику рынка. Изучил местные тренды, проанализировал потребности жителей и гостей города. И вот что он обнаружил: в этом районе не хватало заведений общественного питания. На основании этих данных наш брокер пришел к выводу, что помещение идеально подходит для открытия ресторанов и баров. Они начали активно работать над концепцией, которая могла бы привлечь клиентов. Успешная реализация: два заведения в одном помещении В результате усилий в пустующем помещении открылись сразу два заведения: ресторан корейской кухни и стильный бар. Это стало настоящим прорывом! Оба заведения быстро завоевали популярность среди местных жителей и туристов. Ресторан предложил уникальные блюда корейской кухни, а бар — атмосферу для отдыха и общения. Итоги: как брокер изменил ситуацию Эта история наглядно демонстрирует, насколько важна роль брокера в сделках по коммерческой недвижимости. Наши специалисты не просто нашли арендаторов — они преобразили пространство, которое долгое время считалось бесполезным. Благодаря аналитическому подходу и креативному мышлению, пустующее помещение стало центром притяжения для людей. Когда дело касается коммерческой недвижимости, наличие опытного брокера может стать ключевым фактором успеха. Он не только найдет оптимальное решение для каждой ситуации, но и поможет раскрыть потенциал даже самых сложных объектов. В конечном итоге это приводит к взаимовыгодным сделкам и процветанию бизнеса. Если у вас есть подобные объекты или вы хотите найти идеальное место для своего бизнеса, помните: с правильным брокером вы сможете превратить любую проблему в успешный проект!

Публикации о рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга и прошедшем 2 июля Уральском бизнес-форуме по коммерческой недвижимости: Российские регионы. «Решение проблем коммерческой недвижимости» National Business (о форуме) National Business (о круглом столе) JustMedia ru. «Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга 2025 году: проблемы, тенденции, прогнозы» Ведомости Урал. «Жесткий дефицит промышленных площадок наблюдается в Екатеринбурге» Neomaker. «Итоги: Уральский бизнес-форум по коммерческой недвижимости» Аргументы и факты. «Perpetuum mobile. Рифы и мели на рынке коммерческой недвижимости Урала»

Бюро недвижимости №1 выступило инициатором и соорганизатором круглого стола «Инвестиции в Свердловскую область – 2025: недвижимость для бизнеса – проблемы и решения» Дата: 02 июля 2025 года Место проведения: креативный кластер ДОМНА (Екатеринбург, ул. Вайнера, д. 16) На круглом столе обсуждались вопросы инвестиционного потенциала Свердловской области и возможности привлечения инвестиций в развитие коммерческой недвижимости региона. Модераторы встречи: • Валерия Дмитриевна Козлова, вице-президент УПН. • Илья Леонидович Пархимчик, руководитель Бюро недвижимости №1, брокер-эксперт по индустриальной недвижимости. В диалоге приняли участие представители органов государственной власти, профессиональных объединений и бизнес-сообщества региона. Первое слово предоставили Дмитрию Александровичу Ионину, заместителю Губернатора Свердловской области – Министру инвестиций и развития Свердловской области. В дискуссии приняли участие: • Роман Геннадьевич Вахрамеев — заместитель Министра по управлению государственным имуществом Свердловской области • Максим Игоревич Чаплыгин — директор Департамента потребительского рынка и услуг Администрации города Екатеринбурга • Павел Алексеевич Скачков — начальник МБУ «Мастерская генерального плана» при Департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга • Василий Петрович Олейников — президент Уральской палаты недвижимости • Анна Дмитриевна Иванова — заместитель генерального директора Агентства по привлечению инвестиций Свердловской области • Александр Васильевич Обоскалов — директор Департамента инновационно-технологического развития Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства • Николай Александрович Мальцев — руководитель Департамента Строительства и недвижимого имущества Союз малого и среднего бизнеса Свердловской области • Андрей Борисович Бриль — вице-президент Российской Гильдии управляющих и девелоперов • Сергей Николаевич Кравчук — директор Департамента коммерческой недвижимости корпорации «Атомстройкомплекс» • Анастасия Николаевна Стройкова — коммерческий директор ГК «Атлас Девелопмент» • и другие участники. В современных экономических условиях Свердловская область демонстрирует устойчивый рост и открывает широкие возможности для инвесторов. Участники обсудили ключевые вопросы, связанные с созданием благоприятного инвестиционного климата, высказали свое видение экономического потенциала края. Встреча за круглым столом показала готовность власти и бизнеса к конструктивному диалогу по вопросам привлечения инвестиций в Свердловскую область.

Подводим итоги первого Уральский бизнес-форум по коммерческой недвижимости (Екатеринбург, КК "ДОМНА"). Идейным вдохновителем проекта выступила компания Бюро недвижимости №1. От идеи до реализации, шаг за шагом, — к главному событию лета 2025 года на Урале. Спасибо УПН, что подхватили идею и оказали организационную поддержку, а также партнерам форума и СМИ. 2 июля на одной площадке собрались: 16 спикеров большого зала; 300 участников основной программы; 18 представителей СМИ нашего города; 14 спикеров и 30 участников круглого стола — открытого диалога власти, бизнеса и брокерского сообщества региона. Ключевые темы форума: • Особенности сделок с коммерческой недвижимостью. • Оценка и страхование объектов. • Кредитование с господдержкой. • Редевелопмент коммерческой недвижимости. • Работа с земельными участками промышленного назначения. • Инновационные подходы к развитию продаж. • Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости. • Динамика рынка коммерческой недвижимости региона. • Управление коммерческой недвижимостью. • Перспективы доходных апартаментов. • Новые форматы офисной недвижимости. • Сравнительный анализ рынков коммерческой недвижимости Екатеринбурга и Челябинска. Формат форума: лекторий, консультации и нетворгинг. Спасибо команде за слаженную работу, особая благодарность: Татьяне Зекуновой — за идею и ее воплощение; Илье Пархимчик — за модерацию круглого стола; Анне Юнышевой — за модерацию программы большого зала; Андрею Сухову, Алине Родионовой и Полине Щеголевой — за создание огненного контента.

Один из самых распространенных вопросов среди наших клиентов звучит примерно так: «Какие коммерческие объекты лучше всего подходят для моего бизнеса?» И это вполне понятно — от правильного выбора помещения зависит успех предприятия. Ведь местоположение, площадь, инфраструктура вокруг и даже качество самого здания сильно влияют на доходность и перспективы развития бизнеса. Как мы решаем этот вопрос? Вот пошаговая схема нашей работы с клиентами: 1. Определение потребностей клиента Для начала важно разобраться в специфике бизнеса клиента. Например, владелец кафе интересуется помещением рядом с жилыми районами или университетами, а владельцу производственного цеха нужны площади с возможностью разгрузки товаров и доступностью логистических путей. На это решение влияет: - вид деятельности бизнеса - необходимы технические условия (электроэнергия, вода, вентиляция) - Сколько сотрудников будет трудиться одновременно - Есть ли требования к транспортной доступности 2. Анализ рынка предложений Затем начинается подбор вариантов. Мы ориентируюемся на следующие критерии: - Расположение (центр города, спальные районы, промзоны). - Технические характеристики помещений (этажность, состояние коммуникаций, наличие парковки). - Инфраструктура вокруг (магазины, транспортная доступность, офисные центры). - Ценовые диапазоны аренды/продажи объектов. Например, если клиент хочет открыть фитнес-клуб, я подберу варианты возле жилых районов с хорошей транспортной доступностью, парковкой и удобствами для посетителей. 3. Оценка юридических аспектов сделки Важнейшая часть нашей работы — проверка юридической чистоты объекта. Часто собственники скрывают обременения или юридические ограничения, такие как арест имущества или запрет на изменение назначения помещений. Поэтому наша задача — обеспечить прозрачность сделки и минимизировать риски клиента. Наш юрист проводит проверку документов, подтверждает право собственности продавца, проверяет отсутствие долгов по коммунальным платежам и прочим обязательствам. 4. Переговоры и сопровождение сделки Если объект подходит по всем параметрам, мы ведем переговоры с продавцом. Наша цель — добиться лучших условий сделки для своего клиента, будь то снижение арендной платы, отсрочка платежей или улучшение технического состояния помещения перед передачей. Также занимаемся оформлением всех необходимых документов, заключаем договор аренды или купли-продажи, сопровождаем сделку до момента передачи ключей.