Представьте: сын дарит Вам несколько нежилых помещений — может, чтобы помочь с бизнесом, а может, просто из заботы. Вы радуетесь подарку, но вскоре получаете уведомление от налоговой: Вам насчитали НДФЛ в 14 млн рублей. К сумме добавляется штраф в 700 тыс. рублей за неуплату.
Ситуация кажется абсурдной, но именно с ней столкнулся житель Пермского края.
Вы, вероятно, думали, что подарок от близкого родственника — это чистая радость без финансовых последствий. Но на практике всё оказалось сложнее: местные суды встали на сторону налоговой.
Позиция нижестоящих судов: где проходит граница льготы?
Апелляционный и кассационный суды решили, что льгота по налогу не должна распространяться на коммерческую недвижимость.
Их логика была проста: раз объекты не жилые и потенциально могут приносить доход, значит, это уже не «семейный» подарок в привычном понимании, а своего рода инвестиция.
Судьи сочли, что освобождение от налога должно касаться только тех случаев, когда недвижимость используется в личных целях.
По их мнению, нежилые помещения по определению предназначены для бизнеса — а значит, одаряемый получает экономическую выгоду, с которой нужно заплатить в бюджет.
Решение Верховного суда: чёткая позиция по закону
Мужчина не сдался и обратился в Верховный суд. И здесь ситуация развернулась на 180 градусов. Коллегия по административным делам отменила решения нижестоящих инстанций и подтвердила правоту суда первой инстанции.
Верховный суд напомнил: Налоговый кодекс чётко устанавливает единственное условие для освобождения от НДФЛ при дарении — родство между дарителем и одаряемым.
Ни тип недвижимости, ни её назначение, ни потенциальная доходность не имеют значения. Если подарок поступил от близкого родственника, налог платить не нужно — точка.
Что это значит для Вас
Теперь Вы можете быть спокойны: если близкий родственник решит подарить Вам недвижимость — будь то квартира, гараж, склад или офисное помещение — никаких налоговых обязательств у Вас не возникнет.
Закон защищает такие сделки от лишних фискальных нагрузок.
Это решение особенно важно для семей, которые передают имущество внутри рода с разными целями: кто‑то хочет поддержать начинающего предпринимателя, кто‑то — обеспечить будущее детей или родителей. Теперь Вы точно знаете: налоговая не сможет предъявить претензии только на том основании, что объект нежилой или потенциально доходный.
Почему это важно для рынка недвижимости
Прецедент, созданный Верховным судом, вносит ясность в неоднозначные ситуации. Раньше некоторые инспекторы и суды пытались трактовать закон расширительно, создавая неопределённость для граждан.
Теперь же сформирована чёткая правовая позиция: родство — единственный критерий льготы.
Для Вас как для потенциального участника подобных сделок это означает большую уверенность в завтрашнем дне. Вы можете планировать передачу имущества внутри семьи, не опасаясь неожиданных счетов от налоговой.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
5 лучших статей за май
1. Вторичное жильё в России: почему растут цены и что ждёт рынок
2. Какие растения на даче могут обернуться штрафом
3. Дачный мусор: как избавиться от травы и веток без штрафов
4. Минимальный срок владения жильём: справедливость ближе
5. Цены на новостройки: чего ждать из‑за новых правил Центробанка