Представьте ситуацию: Вы много лет живёте в своей квартире, но однажды местные власти решают, что на месте Вашего дома нужно построить дорогу или другое важное для города сооружение.
Дом не аварийный, но его всё равно сносят — участок изымают для государственных нужд.
Вам предоставляют новое жильё, равноценное прежнему. Спустя несколько лет Вы решаете продать эту квартиру — например, чтобы переехать в другой город или улучшить жилищные условия.
И тут неожиданно получаете уведомление о необходимости заплатить НДФЛ: срок владения новой квартирой оказался меньше пяти лет.
Именно с такой проблемой столкнулась жительница Ямало‑Ненецкого автономного округа.
Она владела своей квартирой с 2012 года, но в 2017‑м дом попал под изъятие земельного участка для муниципальных нужд — и его снесли. Женщине дали новое жильё, а через четыре года она решила его продать.
По закону минимальный срок владения, после которого можно продать квартиру без уплаты налога, составляет пять лет. Поскольку этот срок не был соблюдён, ей начислили НДФЛ и даже штраф за неуплату.
Женщина не согласилась с таким решением и обратилась в суд.
История её разбирательства показала, что в законодательстве существовал явный пробел.
В Налоговом кодексе есть норма, позволяющая суммировать сроки владения старым и новым жильём при изъятии квартиры — но действует она только в Москве и касается исключительно программы реновации.
В других регионах, даже при схожих обстоятельствах, эту льготу применить не получалось.
Судебная система отреагировала неоднозначно: городской суд отказался удовлетворить иск, апелляционная инстанция встала на сторону женщины, суммировав сроки владения обеими квартирами. Но последующие инстанции отменили это решение, сославшись на то, что норма распространяется только на московскую реновацию.
Тогда женщина обратилась в Конституционный суд — и здесь ситуация получила принципиально новый поворот.
Конституционный суд внимательно изучил вопрос и пришёл к выводу: сама идея минимального срока владения была введена, чтобы предотвратить спекуляции с недвижимостью — когда квартиры покупают исключительно для перепродажи.
Но люди, получившие новое жильё взамен изъятого для государственных нужд, оказываются в сложной ситуации: им может потребоваться продать квартиру быстрее, чем через пять лет. При этом причина смены жилья не связана с коммерческой выгодой — она продиктована внешними обстоятельствами.
Суд подчеркнул: льгота не должна зависеть от региона. Её суть — в учёте особых обстоятельств получения жилья, а не в территориальной принадлежности.
Поэтому ограничение действия нормы только Москвой создаёт несправедливость и нарушает принцип равенства граждан перед законом.
В результате Конституционный суд признал, что в законодательстве есть существенный пробел, и рекомендовал внести соответствующие поправки.
До тех пор, пока изменения не будут приняты, нормы Налогового кодекса, действующие для московской реновации, станут применяться по всей стране в случаях изъятия жилья для государственных нужд. Дело жительницы Ямало‑Ненецкого АО будет пересмотрено с учётом новых разъяснений.
Что это значит для Вас?
Теперь у людей, столкнувшихся с изъятием жилья для госнужд в любом регионе России, появится законная возможность суммировать сроки владения старой и новой квартирой. Это сделает процесс продажи более справедливым и снимет дополнительное финансовое бремя с тех, кто и так оказался в непростой ситуации из‑за градостроительных решений.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Канал: По совету соседа
MAX: https://max.ru/join/DIKMShz_CNOIAZSGsVpBeNYfT_ZEVqKug_WY8LVXDdQ
5 лучших статей в апреле
1. Единственное жильё у банкротов: что изменится
2. Новостройки без покупателей: где больше всего нераспроданных квартир
3. Рынок недвижимости 2026: вторичное жильё набирает обороты
4. Что происходит на рынке недвижимости: коротко о главном
5. Цены на новостройки: чего ждать из‑за новых правил Центробанка