Строительство дома с подрядом – один из самых распространенных способов переехать за город. В прошлый раз мы подробно разбирали плюсы и минусы этого сценария. А сегодня, как и обещал, делюсь небольшим чек-листом по выбору подрядной организации. Вот моменты, на которые стоит обратить внимание.
1. Аккредитация в банке
Если вы строите дом с подрядом, привлекая ипотечный кредит, банк может выступить для вас дополнительным гарантом надежности строительной компании. Финансовая организация обязательно оценивает подрядчика, выдает аккредитацию.
Впрочем, я бы не стал полагаться лишь на банковский фильтр. Процедура аккредитации порой проходит формально – и в новостях мы нередко читаем: «Меня обманули, а я думал: раз подрядчика проверил банк, все в порядке…». Помните: выбор строительной компании, оплата его услуг – это в первую очередь ваше решение. Не стоит перекладывать ответственность на банк.
2. Опыт и репутация
Проверьте потенциального подрядчика самостоятельно. Сейчас очень много открытых источников информации – можно составить представление об опыте компании, ее репутации, сделать выводы о том, стоит ли с ней сотрудничать. Не поленитесь потратить несколько часов, соберите такое «досье». Когда компания образована? Как давно работает на рынке? Какие объекты реализовала?
Загляните на сайты Арбитражного суда, судебных приставов. Если в отношении подрядчика есть какие-либо исполнительные производства, судебные дела, вы их сразу увидите. Кроме того, Ассоциация ИЖС в последнее время формирует списки компаний, которые систематически обманывают своих заказчиков, не выполняют обязательства. Минстрой региона регулярно обновляет этот перечень. Убедитесь, что ваш потенциальный партнер – не в нем.
3. Реализованные проекты и отзывы
Обязательно попросите у потенциального подрядчика портфолио, посмотрите реализованные проекты, задайте вопросы о технологии строительства. А еще лучше – съездите и посмотрите на построенные дома лично: картинка порой расходится с реальностью.
Изучите отзывы об услугах компании в интернете, загляните в 2ГИС, Яндекс.Карты. Если есть возможность, съездите за город и пообщайтесь с людьми, которые живут в домах, возведенных компанией. Как им живется? Довольны ли они качеством строительства и сроками? Есть ли какие-то проблемы при эксплуатации? Живая обратная связь поможет принять решение о сотрудничестве.
За подрядчиков – в ответе
В нашем проекте «Ново-Ямской» в пригороде Иркутска покупателям доступны разные продукты: готовые дома, участки для самостоятельного строительства, земля с подрядом. Наша команда «ВСС Дом» работает с несколькими аккредитованными застройщиками – профессионалами в разных технологиях.
Мы тщательно отбираем подрядчиков, следим за качеством строительства, соблюдением сроков, архитектурного кода всего проекта: для нас – девелоперов, ведущих организованное загородное строительство, – это вопрос деловой репутации. А для покупателей – дополнительная гарантия, что дом будет построен качественно и вовремя.