У переезда за город могут быть разные сценарии: построить дом самостоятельно, привлечь подрядную организацию или купить готовую недвижимость – на вторичном рынке или у застройщика, с ремонтом или без. Давайте разберемся, какие плюсы, минусы и риски есть в каждом из этих вариантов. Сегодня поговорим о самостоятельном строительстве.
Плюсы:
- Моральное удовлетворение
«Построить дом, посадить дерево, вырастить сына» – наш культурный код. Многие по-прежнему руководствуются этой формулой. Самостоятельное строительство приносит моральное удовлетворение, дарит ту самую эмоцию: я построил дом сам. Хотя понятно, что «сам» может быть разным: кто-то действительно работает своими руками – заливает фундамент, кладет брус, кто-то – нанимает бригады и становится прорабом на стройке.
- Уникальный проект
При самостоятельном строительстве можно подобрать оптимальный проект или нанять профессионального архитектора, чтобы продумать «дом мечты» с нуля – и построить то, чего действительно хочется. Это как костюм, сшитый на заказ – уникальный, по индивидуальным меркам. Главное – очень хорошо проработать жизненные сценарии всех членов семьи, потребности, предпочтения, чтобы «костюм» в итоге хорошо «сидел» и не пришлось перестраивать дом, потому что в нем оказалось неудобно жить.
- Комфортный график строительства
Возводить дом можно в комфортном для себя режиме – разбить стройку на этапы и вкладывать средства частями. Фундамент, первый этаж, второй, кровля, окна, отделка, ремонт… Это может оказаться проще и удобнее, особенно если не хочется нести никаких долгосрочных кредитных обязательств. Для многих это принципиально важно.
Минусы:
- Недоступная ипотека
При самострое нет возможности получить льготную ипотеку, эта функция недоступна. Нужно либо обладать собственными средствами, либо иметь источник, где их взять – например, продать другую недвижимость. Либо привлекать обычный потребительский кредит – но это на сегодняшний день слишком дорогое удовольствие.
- Непонятный бюджет
При самостоятельном строительстве у многих нет понимания конечной стоимости дома. Частая ситуация: человек скачивает готовый проект в интернете или заказывает его у архитектора – но не осознает при этом ни объемы работ, ни объемы материалов, ни количество денег, которые понадобятся на реализацию. При таком раскладе очень трудно объективно оценить свои силы. Из-за этого порой стройка растягивается на годы и десятилетия.
- Жизнь на стройке
Строительство дома занимает большое количество времени. По сути, вы сами себя нанимаете на дополнительную (и не оплачиваемую) работу. Даже если вы привлекаете профессиональные бригады, вам все равно постоянно нужно принимать множество решений относительно стройки, контролировать процесс. Вам приходится, по сути дела, жить на стройке – это трудоемкая и сложная задача.
Риски
- «Дорогие» ошибки
Если вы далеки от сферы строительства и не имеете специальных знаний – работаете, скажем, врачом или учителем – риск допустить ошибки при строительстве возрастает многократно. Например, многие начинают экономить на всем – и в итоге получают проблемный дом: вода перемерзает, крыша протекает, стены тонкие и так далее. Сэкономили при стройке – заплатите позже, и гораздо больше.
- Лишние траты
Другой сценарий – обратный – тоже связанный с отсутствием опыта и знаний. Понимая, что «скупой платит дважды», многие «перезакладываются»: делают излишний фундамент, излишнее утепление и так далее. В итоге на строительство уходит гораздо больше денег – в среднем на 30%, чем действительно необходимо.
- Никаких гарантий
Никаких гарантий при самостоятельном строительстве нет, разделить ответственность не с кем. Если что-то пойдет не так, вам некуда бежать и возмущаться. Да, строители, электрики, сантехники сделали свое дело, но глобальная ответственность за результат все равно лежит на вас. Вы наняли этих людей, вы приняли их работу. А значит, и исправлять все ошибки вам придется самостоятельно – и за свой счет.