Еще один сценарий переезда за город (кроме самостроя и покупки готовой недвижимости, о которых мы говорили в предыдущих публикациях) – строительство дома с подрядом. В чем плюсы и минусы этого варианта? Какие факторы риска нужно учитывать? Делюсь своими размышлениями и рекомендациями.
Плюсы
- Финансы: понятно и прозрачно
Когда вы подписываете договор подряда, у вас есть конечная смета и четкое понимание стоимости дома, сроков строительства. Это принципиальное отличие от самостроя, когда неясно, сколько в какую сумму в итоге обойдется дом и как скоро завершится стройка. Еще один важный плюс в плане финансов – возможность привлечь банковское финансирование. При строительстве с подрядом доступна ипотека на льготных условиях.
- Проект: дом «под себя»
Работая с подрядной организацией, можно выбрать типовой проект (если все устраивает и по цене, и по наполнению), а можно донастроить его «под себя», создать пространство для жизни, максимально удобное для вас и вашей семьи. Здесь уместна аналогия с авторынком: есть базовая комплектация автомобиля, и на эту «базу» можно собрать нужные конфигурации.
- Опыт: взгляд экспертов
Я убежден: каждый должен заниматься своим делом. Заключая договор подряда, вы покупаете опыт и экспертизу своего подрядчика. Профессиональные строители понимают стоимость каждого узла, смогут ответить на все ваши вопросы и уберечь от необдуманных действий и ошибок.
Они грамотно спроектируют весь участок, зная, как правильно «посадить» дом, где разместить другие капитальные постройки – так, чтобы сохранить нужные связи внутри участка, но избежать при этом визуального шума. При самостоятельном строительстве об этом задумываются не всегда. В итоге вы сидите в гостиной и смотрите из окна не на лужайку, а на баню, теплицу или гараж.
- Экономия: денег, времени, нервов
Часто покупатели приходят на загородный рынок с некой «идеальной картинкой»: такая-то площадь, такая этажность, такой материал. Подрядчик поможет сопоставить ваши мечты и запросы с реальностью и предложит оптимальный вариант – по функциям, планировкам, срокам и стоимости.
Вы точно не купите лишнего – а значит, сэкономите. Кроме того, вы сохраните самый ценный ресурс – свое время. Процессом строительства будут заниматься профессионалы, вы не будете «жить на стройке» – это убережет ваши нервы и отношения внутри семьи.
Минусы
- Сроки: придется подождать
Строительство с подрядом, в отличие от покупки готовой недвижимости, займет определенное время, порядка пяти-шести месяцев. Если вы продаете квартиру, чтобы взять ипотеку на дом, ситуация усложняется: нужно будет не только выплачивать кредит, но и тратить деньги на аренду жилья в ожидании переезда. С другой стороны – в отличие от самостроя, который может продолжаться годами, – здесь сроки понятны и закреплены обязательствами по договору.
- Изменения: нет пространства для маневра
Заключая договор подряда, привлекая банковское финансирование, вы лишаете себя возможностей для маневра. Ведь договор, по сути, означает, что вы и подрядная организация договорились построить такой-то дом, в такой-то срок, за такие-то деньги. Внести какие-то существенные корректировки в проект (планировали одноэтажный дом, а захотелось три) не получится. Любые серьезные изменения – это новые договоренности. Кроме того, каждое подобное вмешательство несет за собой потерю денег и времени.
Гарантии
- Ответственность: брак исправят
Проект дома, который разрабатывают архитектор с конструктором, принимается заказчиком и становится приложением к договору подряда. Если дом построен по проекту, все конструктивные элементы учтены, но в процессе строительства – например, утепления кровли и др. – был допущен брак, подрядчик будет обязан устранить его.
Риски:
- ошибка стоит дорого
Главный риск при строительстве с подрядом – ошибиться в выборе подрядчика, доверить возведение дома недобросовестным и неграмотным людям. Таким, которые не только не уберегут вас от ошибок и неоправданных трат, но и сорвут сроки, построят некачественно, а то и не построят вовсе. Увы, такие ситуации на рынке нередки. Очень важно не полениться и подойти к выбору компании тщательно и с умом. В следующий раз я поделюсь небольшим чек-листом и расскажу, что важно учесть.
Какие еще есть варианты переезда за город: