Продолжаем рассматривать разные сценарии переезда за город. В прошлый раз мы говорили о плюсах, минусах и рисках самостоятельного строительства. Сегодня обсудим другой вариант – покупку готового дома. Что стоит учитывать, приобретая загородную недвижимость на вторичном рынке или у застройщика?
1. Финансовый вопрос
Безусловный плюс готовой недвижимости – понятный бюджет. Когда вы возводите дом самостоятельно, конечная стоимость далеко не всегда очевидна. Покупая построенный дом, вы понимаете, что приобретаете, за какие деньги, понадобятся ли дополнительные вложения и, если да, – в каком объеме. Оценить возможные переделки точно проще, чем считать стоимость объекта с нуля.
Важно понимать, что, когда вы покупаете готовый дом на вторичном рынке, у вас нет возможности получить льготное банковское финансирование. Нужны либо собственные средства, либо кредит на коммерческих условиях (не самый приятный сценарий, учитывая текущие рыночные ставки). Когда готовую недвижимость продает аккредитованный застройщик, ее можно приобрести по льготной ипотеке.
2. Гарантии, риски, ответственность
Если вы покупаете дом на «вторичке» – не ждите никаких гарантий. В момент покупки очень важно тщательно оценить – самостоятельно или с привлечением специалистов – качество объекта и возможные риски. Если покупка впоследствии окажется «котом в мешке» и вы докажете, что продавец, зная о браке, заведомо ввел вас в заблуждение, то какие-то последствия для него будут. Но процесс доказывания – слишком сложный и нервный.
Когда вы приобретаете готовую загородную недвижимость у аккредитованного застройщика, в силу закона есть пятилетний гарантийный срок. В случае возникновения проблемной ситуации закон дает вам право обратиться по гарантии к продавцу. Добросовестный застройщик обязан устранить все неисправности, это его ответственность. Конечно, очень важно еще до совершения сделки оценить профессионализм компании, ее надежность, качество возводимых объектов.
3. Степень готовности
Покупая готовый дом с ремонтом, вы получаете возможность переехать за город «здесь и сейчас». Для многих покупателей это, бесспорно, большой плюс. Такой вариант проще и с финансовой точки зрения: можно продать текущее жилье и сразу улучшить свои условия, не тратя время (на ожидание) и деньги (на съемное жилье). Обратная сторона медали в том, что в этом случае вы покупаете не свои, а чужие (и нередко, если речь идет о «вторичке», устаревшие) решения – по площади, архитектуре, планировкам, отделке, ремонту. Это как костюм с чужого плеча: не факт, что он в полной мере вам подойдет. Покупка готовой недвижимости – всегда некий компромисс.
Если готовности к такому компромиссу нет, лучше выбирать готовую недвижимость в черновой отделке. В этом случае есть возможность «достроить» дом под себя, под свои жизненные сценарии, выбрать подходящие планировки, определиться с количеством, площадью, расположением комнат. Да, это потребует времени и дополнительных вложений, но результат будет в большей степени соответствовать вашим ожиданиям.