Многие думали, что после решения Верховного суда по делу Долиной ситуация станет понятнее. Но на практике в 2026 году единого подхода у судов так и нет.
Что это значит? 👇
🏠 Сделку с недвижимостью по-прежнему относительно легко провести,
а потом так же относительно легко оспорить.
📌 Даже после позиции Верховного суда нижестоящие суды в ряде случаев продолжают вставать на сторону продавцов — особенно если речь идёт о:
- пожилых людях 👵
- одиноких собственниках
- людях в тяжёлой жизненной ситуации
- случаях давления, манипуляций или болезни
Но есть и другая сторона ⚠️
Некоторые продавцы начали использовать эту практику как новую лазейку:
сначала добровольно продают квартиру, получают деньги, а потом пытаются вернуть и жильё, и средства через суд.
Особенно опасной стала ссылка на ст. 177 ГК РФ — когда продавец заявляет, что в момент сделки не понимал значения своих действий из-за болезни, медикаментов или «помутнения рассудка».
Если суд принимает такую позицию и экспертиза это подтверждает, у покупателя шансов почти не остаётся ❌
💸 Отдельная проблема — реституция.
Формально суд может вернуть квартиру продавцу и обязать вернуть деньги покупателю.
Но на практике это часто не работает:
- у продавца уже нет денег
- он неплатёжеспособен
- банкрот
- или деньги ушли в мошенническую цепочку
Итог:
📍квартира возвращается продавцу,
📍а покупатель может остаться и без жилья, и без денег.
Что советуют покупателю? 🛡
✅ Проверять не только объект, но и самого продавца
✅ Фиксировать рыночную цену сделки
✅ Проводить расчёты только через прозрачные инструменты: аккредитив, ячейку, безнал
✅ Собирать максимум доказательств осознанности продавца
✅ Делать видеофиксацию сделки
✅ По возможности получать медицинское подтверждение состояния продавца в день сделки
📌 Главный вывод:
Сегодня абсолютной защиты для добросовестного покупателя нет.
Нотариус, агентство и стандартная проверка риски снижают, но не убирают их полностью.
Недвижимость всё больше требует не только юридической чистоты объекта, но и доказательств вменяемости, добровольности и осознанности продавца на момент сделки.
По материалам РИА
От себя замечу, что в Москве профессиональные агентства уже давно вызывают психиатра на освидетельствование продавца, если тому более 60 лет или имеются признаки тяжёлых заболеваний. Именно поэтому московские сделки на вторичке всегда считались самыми "юридически-наполненными". Теперь, по всей видимости, и в других регионах эти вопросы выйдут на первый план. В Крыму же ещё добавляются свои нюансы, связанные и с историей владения объектом во времена Украины, и с другой спецификой региона.
--- На этом всё ---
А если хочется больше цифр, инсайтов и разбора по крымской недвижимости — добро пожаловать к нам в Телеграм или в МАХ, а также можете обратиться с запросом 👉 @nilM2tvpro.
Также рекомендуем почитать наши статьи для покупателей новостроек и инвесторов:
Какой доход будет у апарт-отелей западного берега Крыма?
Как оценить стоимость новостройки в Крыму на выходе?
Рейтинг новостроек Крыма (ч.1)
Как правильно выбрать апарт-отель для инвестиций в Крыму (ч.2)?
Обзор новостроек Крыма для инвестиций (ч.3)
5+ параметров выбора недвижимости в Крыму
Удержится ли рынок новостроек Западного Крыма?
Как сравнить доходность от аренды при разной стоимости новостроек в Крыму?
Cosmos и апарт-отели в Крыму - разбираемся в доходах
Ипотека или рассрочка - что выгоднее для покупки новостройки в Крыму?
На сколько вырастет цена на недвижимость в Крыму?
Если нашли неточность, ошибку в расчётах или с чем-то не согласны — напишите в комментариях 💬 Только по делу, без холивара, ок? 😉