При расторжении брака не всё имущество автоматически делится пополам. Судьба недвижимости, приобретённой в браке на средства, полученные в дар, во многом зависит от того, насколько убедительно подтверждён факт дарения. Недавно этот вопрос подробно рассмотрел Верховный Суд Российской Федерации.
Супруги нередко спорят в суде, пытаясь доказать, что квартира была куплена не на общие семейные средства, а на деньги, подаренные лично одному из них родственниками.
Кажется, что всё просто: достаточно заявить «Брат подарил мне деньги, на них я приобрёл жильё — значит, это моя личная собственность и при разводе делить её не нужно». Однако судебная практика показывает, что такой подход не сработает.
Реальное дело - брат оплатил квартиру — кому она достанется при разводе?
Ольга и Денис заключили брак в 2013 году. В период совместной жизни Денис приобрёл квартиру по договору долевого участия за 3,5 млн рублей. Полную оплату застройщику произвёл его брат.
Через десять лет брак распался. Ольга настаивала на разделе этой квартиры, считая её совместно нажитым имуществом. Денис категорически возражал, утверждая, что жильё куплено на подаренные ему лично деньги.
Раменский городской суд Московской области встал на сторону Ольги и разделил квартиру пополам. Суд указал, что простой перевод денег от брата ещё не доказывает факт дарения.
Для признания средств личными необходимы письменные доказательства, а не только свидетельские показания.
В апелляции Московский областной суд принял противоположное решение: признал квартиру личной собственностью Дениса, поскольку она приобретена на подаренные деньги. Кассация согласилась с этой позицией.
Однако Ольга дошла до Верховного Суда. В Определении от 03.02.2026 №4-КГ25-69-К1 ВС РФ отменил решения апелляционной и кассационной инстанций и оставил в силе постановление суда первой инстанции о равном разделе квартиры.
Почему Верховный Суд не учёл «подаренные» деньги?
ВС РФ напомнил, что для сделок на сумму свыше 10 тысяч рублей обязательна простая письменная форма. Без письменного договора дарения свидетельские показания не могут подтверждать факт и условия дарения (ч. 1 ст. 162 ГК РФ). В деле не было ни договора дарения, ни других документов (расписок, банковских платёжек с указанием «дарение» и т.п.). Поэтому суд не смог признать деньги личными.
Если бы такие документы существовали, исход мог быть иным — квартиру признали бы личным имуществом Дениса.
Важные выводы: как защитить квартиру, купленную на подаренные деньги, при разводе
- Оформляйте дарение правильно. Если родственники помогают деньгами на покупку жилья в браке, обязательно составляйте договор дарения денежных средств в простой письменной форме. Это надёжно защищает имущество от раздела при разводе.
- Одних слов и свидетельских показаний недостаточно. Нужны письменные доказательства: договор дарения, расписка, банковский перевод с чётким назначением платежа.
- При разводе требуйте доказательства. Если бывший супруг утверждает, что имущество куплено на подаренные ему лично деньги, настаивайте на предоставлении документов, подтверждающих дарение.
Полезный совет: Даже если вы точно знаете, что квартира приобретена на действительно подаренные средства, старайтесь сначала договариваться мирно. Честность и взаимное уважение помогают избежать длительных и дорогостоящих судебных тяжб.
В практике по разделу имущества супругов часто встречаются ситуации, когда обе стороны прекрасно знают реальное положение дел, но в суде начинают отрицать очевидное. Именно поэтому доказательства всегда важнее устных заявлений.
Остались вопросы по тому, как при разводе делится квартира, купленная на подаренные деньги?
Нужна моя помощь в подготовке документов или защите ваших интересов в суде?
Звоните. Ваш юрист Елена Могилевская
Делитесь в комментариях.
тел. +7-903-038-16-50 (Max, ВКонтакте, Telegram, Whatsapp)
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор -
Материалы по теме: