При банкротстве физического лица ипотечная квартира будет реализована на торгах в полном объёме, даже если в ней есть доли несовершеннолетних детей.
Доля ребенка при банкротстве - не мешает продать квартиру с молотка при банкротстве, - решил Верховный Суд РФ.
Суть дела
Семья приобрела квартиру в ипотеку у Сбербанка. После ввода дома в эксплуатацию супруги выделили детям доли — по ¼ у каждого из родителей и по ¼ у двоих детей. Всё жильё осталось в залоге у банка, а созалогодателями выступили все собственники, включая несовершеннолетних.
Отец семьи позже был признан банкротом. Финансовый управляющий включил ипотечную квартиру в конкурсную массу и выставил её на торги целиком.
Попытка защитить детские доли
Должник и его супруга пытались отменить результаты торгов, ссылаясь на то, что половина квартиры принадлежит детям. Суды первой и апелляционной инстанций им отказали: жилье — предмет залога, детские доли не препятствие.
Однако кассация (Арбитражный суд Северо-Западного округа) неожиданно встала на сторону семьи: по мнению окружного суда, закон о банкротстве не позволяет продавать на торгах доли, принадлежащие несовершеннолетним детям должника.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд отменил постановление кассации и подтвердил право банка и финансового управляющего продать квартиру целиком. Ключевые доводы ВС:
- Залог распространяется на всю квартиру как единый объект, а не на отдельные доли.
- Все собственники (включая детей через законных представителей) выступали созалогодателями.
- Доли детей в натуре не выделены, поэтому технически и юридически препятствий для реализации всего объекта нет.
- После удовлетворения требований залогового кредитора (банка) оставшиеся деньги распределяются между кредиторами и собственниками пропорционально долям. Таким образом, дети не лишаются своей части — они получат денежный эквивалент своей части после расчётов с банком.
Главные выводы для тех, кто проходит или планирует банкротство с ипотечной квартирой и детскими долями:
- Наличие детских долей само по себе не спасёт ипотечную квартиру от продажи при банкротстве должника.
- Банк как залоговый кредитор имеет приоритетное право на всю заложенную квартиру, даже если среди собственников — дети.
- Дети не остаются ни с чем: после погашения ипотеки и расходов на процедуру они получат причитающуюся им долю деньгами.
- Чтобы попытаться сохранить жильё, нужно действовать заранее: например, вывести квартиру из-под залога или использовать иные законные механизмы до начала банкротства.
Учитывайте эту позицию Верховного Суда (определение по делу № А56-119617/2019 от 12 февраля 2025 года) и принимайте меры по защите имущества вовремя. Можно с моей помощью.
Ваш юрист Елена Могилевская
Делитесь в комментариях.
Нужна моя помощь в подготовке документов, стратегии и представлении ваших интересов в суде? Пишите и звоните мне!
тел. +7-903-038-16-50 (Whatsapp, Telegram)
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор
Материалы по теме: