Почему важно знать, когда привлекать: риски самодеятельности, экономия времени и средств. Разберём 6 ситуаций, где без кадастрового инженера не обойтись.
Кадастровый инженер это
Кадастровый инженер - это аттестованный специалист с профильным образованием, который состоит в СРО (само регулируемая организация) и занимается подготовкой документов для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на любой объект недвижимости. Если кадастровый инженер частник, тогда он регистрирует ИП и осуществляет свою кадастровую деятельность с совмещением геодезической. Те один специалист и выезжает на объект недвижимости для выполнения замеров и занимается подготовкой документов для Росреестра. Если же кадастровый инженер работает в составе юридического лица, тогда выезд на объект недвижимости выполняет геодезист, а кадастровый инженер уже в камеральных условиях занимается обработкой и подготовкой документов для Росреестра. Возможен и комбинированный вариант, когда на объект выезжают и геодезист и кадастровый инженер. Например, если проводится землеустроительная экспертиза.
Помимо подготовки документов для Росреестра кадастровый инженер подготавливает в отношении объектов недвижимости заключение для суда, для банка, для юриста, для проектировщика или архитектора, для инвестора, собственника или арендатора. В основе заключения кадастрового инженера содержится описание и информация об объекте недвижимости с обоснованиями и ссылками на действующее законодательство. К заключению прикладывается графическая часть с отображением границы земельного участка, объектов недвижимости, которые расположены на нём, дорогами и данными единого государственного реестра недвижимости.
Основные документы, которые подготавливается кадастровый инженер:
- межевой план в xml формате
- технический план в xml формате
- акт обследования в xml
- карта план для образования охранной зоны
- схема-расположения земельного участка на КПТ (кадастровый план территории)
- пред судебная экспертиза
- заключение кадастрового инженера
- иные документы по запросу
Кадастровый инженер выполняет порядка 65 работ и услуг. Это уникальный специалист, который обладает знаниями в области геодезии, кадастра и юриспруденции. И кстати, кадастровый инженер несёт административную и уголовную ответственности.
Я выделил 6 ситуаций, которые касаются загородной недвижимости, когда кадастровый инженер может вам помочь.
Ситуация 1. Проверка земельного участка перед покупкой
Ни нотариус, ни риэлтор, ни представитель банка, ни даже продавец не проверяют объект недвижимости на наличие ЗОУИТ (зоны с особыми условиями территорий) и не скажет вам можно или нет строить дом в прибрежной полосе, зоне "Ф" или в зоне КРТ. Так же ни кто не скажет какие и как согласовываются охранные зоны. А что делать, если земельный участок без межевания? А если граница не совпадает с забором? А если на земельном участке недостроенный или не оформленный в собственность жилой дом? А ГПУЗ кто-то из них вам прочитает и расскажет о чём там написано много текста и цифр? НЕТ! Только кадастровый инженер поможет вам купить не проблемный земельный участок на котором можно строить без сложностей регистрации права собственности.
Ситуация 2. Подготовка и согласование СПОЗУ и Уведомления о планируемом строительстве
"По Дачной амнистии можно? Можно, а за чем?"
Если вы планируете строить дом для проживания и как наследство для своих детей, тогда забудьте про дачную амнистию. Ваш юридически правильный вариант это подготовка и согласование СПОЗУ и Уведомления о планируемом строительстве. Вы можете выбрать вариант сделать это самостоятельно, но если хотите быстро и правильно, тогда лучше делегируейте это кадастровому инженеру. Дело в том, что кадастровый инженер работает с практикой и в курсе требований Росреестра и изменений в законодательстве, поэтому он подготовит документы правильно и быстро получит согласованное Уведомление о планируемом строительстве, а если администрация укажет на необходимость дополнительных согласований, тогда кадастровый инженер поможет вам пройти эти согласования.
И не забывайте про нормы и правила застройки. Их важно соблюдать. ГПЗУ поможет точно понять где можно размещать дом, а где нет и какие должны быть доступы и максимальная площадь дома. На 4х сотках дом в 150 метров оформить уже будет проблематично. А знаете почему? Нет? А кадастровый инженер знает и вас предупредит об этом и предложит варианты решения данной ситуации.
Ситуация 3. Кадастровый инженер поможет оформить жилой дом и другие постройки в собственность
А вы знаете, когда дом уже можно оформлять в собственность? А можно ли оформлять дом, если есть стены и крыша? А нужны ли коммуникации и отделка? А можно ли построить гараж вдоль границы земельного участка и оформить его в собственность? На все эти и другие вопросы ответит кадастровый инженер и поможет оформить права правильно.
Для регистрации права собственности на жилой дом и другие постройки недостаточного согласованного Уведомления о планируемом строительстве ведь кадастровый учёт осуществляется на основании технического плана, который подготавливает кадастровый инженер в xml формате и подписывает своей ЭЦП.
Дополнительно до кадастрового учёта и регистрации права кадастровый инженер займётся оформлением адреса, который будет присвоен дому после оформления на него собственности.
Ситуация 4. Кадастровый инженер поможет в спорах с соседями по границе земельного участка
Частые случаи, когда граница земельного участка по забору не совпадает с границей по кадастру. Кадастровый инженер проанализирует данную ситуацию и разберётся в причинах, а так же скажет, что необходимо делать и поможет исправить ошибку. Если же будут задеты интересы соседей, тогда кадастровый инженер подготовит содержательное заключение, где подробно обоснует причины и вариант решения данной ситуации. Если соседи не захотят участвовать в исправлении ошибки, тогда кадастровый инженер поможет юристу и подготовит необходимые документы для предсудебной претензии, а так же для суда.
Если окажется, что в заборе земли больше, чем по документам, тогда кадастровый инженер поможет оформить прирезку земли и вы станете полноправным собственником всей земли, которая у вас огорожена забором.
Ситуация 5. Когда необходимо разделить, объединить или перераспределить земельные участки.
Раздел, объединение или перераспределение земельных участков осуществляется на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана в xml формате, который он подписывает своей ЭЦП. Дополнительно кадастровый инженер проверит возможность проведения кадастровых работ, а так же выявит ошибки в документах и границах.
Если граница земельного участка по забору не совпадает с кадастром, тогда после проведения кадастровых работы вы будите неприятно удивлены тому, где пройдут границы новых образованных земельных участков. Поэтом при разделе или перераспределении настоятельно рекомендую сделать геодезию и проверить границу(ы). В дополнении к правильному проведению кадастровых работ кадастровый инженер на основании геодезических обмеров подготовит правильный чертёж на основании которого вы поймёте визуально, где будут проходить новые границы.
Ситуация 6. Межевание земельного участка для обновления документов или оформления собственности
Если у вас розовое, синее или белое свидетельство о собственности на земельный участок, тогда настоятельно рекомендую переоформить документы на новые в соответствии с действующим законодательством. Кадастровый инженер в данной ситуации поможет вам проверить старые документы на наличие ошибок, отсутствие или неправильно указанные категория и вид разрешённого использования, адрес, ФИО. Если будут обнаружены ошибки кадастровый инженер поможет вам их устранить. Так же кадастровый инженер проведёт межевание земельного участка, чтобы в ЕГРН были внесены актуальные сведения о границе и площади вашего земельного участка. А если будут споры с соседями поможет их урегулировать, а если соседи не захотят решать спор и договариваться, тогда кадастровый инженер поможет подготовить необходимый пакет документов для суда.
Если у вас на руках нет ни каких документов или есть старые, но они подтверждают, что земельный участок выделялся в пользование, собственность или тп, тогда кадастровый инженер поможет привести все документы в порядок и оформить собственность в соответствии с действующим законодательством.
Как выбрать кадастрового инженера
Лучший способ - это рекомендация, но если ни кто из ваших знакомых не порекомендовал вам проверенного практикой кадастрового инженера, тогда идём на просторы интернета. Можно искать на АВИТО, ПРОФИРУ, ЯндексУслуги, поиск в Директе, социальные сети, Rutube, YouTube, ВК, ДЗЕН ну и тд и тп. При выборе специалиста обращайте внимание на ряд важных критериев и это:
- Аттестат. Наличие действующего аттестата кадастрового инженера и нахождение в СРО.
- Опыт работ с той задачей с которой вы решили обратиться.
- Вариант сотрудничества. Это "под ключ" или только документы на руки и дальше сами ходите.
- Ценообразование. Оплата окончательная или же началось с десяти тысяч и дальше в процессе работ цена начинает увеличиваться.
- А если приостановка или отказ. Что будет, если Росреестр напишет приостановку её исправляют бесплатно или же будет дополнительная плата. А если Росреестр откажет в проведении кадастровых работ, что тогда? Деньги вернут или же нет.
- Публичность. Это отличный показатель открытости и того, что специалист или компания дорожат своей репутацией и не будут делать свою работу плохо.
Сколько стоят услуги кадастрового инженера?
Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от вида услуги, объёма работ и сложности, а так же варианта сотрудничества, например работы под ключ. Если ваш объект недвижимости находится в Москве или Московской области, тогда закажите консультацию и расчёт стоимости.
💡Совет: чем сложнее задача тем сложнее найти специалиста, поэтому желаю вам найти того специалиста, который легко решит вашу задачу.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ, Телеграм, VK. Подписывайтесь!
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ".
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: