Мы идем в суд. Делюсь практикой обжалования отказа ДГИ в согласовании прирезки земли к земельному участку.
Иногда в градостроительной и земельной сфере происходят ситуации, которые кажутся абсурдными, но при этом требуют серьёзного юридического и технического разбора. Сегодня расскажем о нашем опыте с незаконным отказом Департамента городского имущества в перераспределении («прирезке») территории, который сейчас перерос в судебную борьбу.
Что случилось: запрос на прирезку
Наша клиентка – собственница земельного участка в Москве. Она хотела увеличить площадь своего участка путем так называемой «прирезки» – перераспределения своего земельного участка с земельным участком государственной неразграниченной собственности.
В марте 2025 года наш кадастровый инженер подготовил для предварительного согласования перераспределения схему на кадастровом плане с которой заказчица обратилась за услугой в Департамент городского имущества, где через установленный законом срок получила официальный отказ. Основанием для отказа стали весьма необычные аргументы.
Почему Департамент отказал
Департамент в своем отказе сослался на несколько причин:
1) Несоответствие границ. По их мнению, границы запрашиваемой прирезки не совпадали с фактическими – то есть, в их понимании, территория, которую клиентка хотела присоединить, должна быть уже огорожена ее забором.
Это, конечно, абсурд, т.к. если бы она установила забор на территории, которая ей по факту не принадлежит, то это говорило бы о самозахвате, а не о законном установлении границ.
2) Отсутствие отображения ограждений на схеме. Это просто не соответствовало действительности, т.к. заборы на схеме расположения земельного участка были отображены условным обозначением.
3) Нужно делать «прирезку» по проекту межевания территории (которого нет 🤷♂️). Департамент предложил осуществить перераспределение на основании проекта межевания территории (ПМТ), т.к. владельцы соседних тоже могут претендовать на эту часть земли.
Действительно, согласно пункту третьему статьи 39.28 Земельного кодекса РФ, перераспределение осуществляется в соответствии с утверждённым ПМТ, но в случае его отсутствия, законный порядок – это утверждённая схема расположения земельного участка, с которым наша клиентка и обратилась в Департамент.
Кроме того, существует административный регламент города Москвы по предоставлению услуги перераспределения, который содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, и право собственников соседних участков на обращение за предоставлением этой же услуги не является таким основанием.
Как мы поступили
Мы подготовили иск в суд об оспаривании решения Департамента городского имущества, считая, что отказ нарушает права нашей клиентки.
На удивление, в суде первой инстанции решение тоже было не в нашу пользу. Суд опять же сослался на необходимость подготовить проект межевания территории (ПМТ), хотя по закону (п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ) это не всегда обязательно, и наш случай не относится к исключительному перечню случаев, при которых образование земельных участков осуществляется только в соответствии с утверждённым ПМТ.
Кроме того, суд отметил, что часть участка якобы находится в береговой зоне. Наш кадастровый инженер подготовил заключение кадастрового инженера, которое подтвердило, что, согласно данным ГИС ОГД, участок не имеет каких-либо пересечений с указанной береговой зоной. Это еще раз подтвердило нашу позицию.
Но мы – сохраняем оптимизм
Мы убеждены, что правда на нашей стороне, поэтому мы подготовили апелляционную жалобу и отправили её в Московский городской суд, приложив экспертное заключение кадастрового инженера.
В настоящее время апелляция уже подана, и мы надеемся на положительный исход дела. Пишите в комментариях, как вы считаете, сможем ли мы убедить суд в законности этой «прирезки»?
Помните, отказ чиновников не всегда обоснован, и зачастую требует глубокой юридической и иной специальной оценки. Законодательство позволяет оспаривать такие решения в суде, и профессиональная команда поможет защитить интересы собственника.
Если у вас возникли сложности по правовым и кадастровым вопросам в Москве или МО, тогда закажите консультацию.
💡Совет: если вы только планируете заниматься вопросом оформления прирезки, тогда предварительно проконсультируйтесь с земельным юристом или кадастровым инженером, чтобы до подачи заявления была предварительно известна вероятность успешного согласования.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ, Телеграм, VK. Подписывайтесь!
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ".
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: