Четыре поколения жили в доме, не оформляя наследство. Только много лет спустя этим занялся правнук, но чтобы стать полноценным хозяином своей земли и дома, пришлось пройти огонь и воду.
Как все начиналось
В мае 2025 года к нам обратился клиент: его участок и дом в Подмосковье стояли на кадастровом учёте, но в ЕГРН не были внесены сведения о местоположении границы земельного участка участка и о координатах контура жилого дома. Ситуация рядовая – кадастровому инженеру необходимо уточнить границы земельного участка и контура жилого дома, чтобы в дальнейшем внести их в Росреестр, и они стали отображаться на публичной кадастровой карте.
Но оказалось, что право собственности на участок и дом нашему клиенту не принадлежит – он не являлся ни владельцем земли, ни владельцем дома, а был только законным наследником. Соответственно, первым делом нужно было вступить в наследство – тут-то и выяснилась главная загвоздка.
А кто – наследодатель?
Оказалось, что текущий зарегистрированный собственник участка и дома – прабабушка нашего клиента, которая умерла еще в 2001 году, и на настоящий момент клиент является наследником матери, которая в свою очередь была наследницей бабушки.
Все бы ничего, родственные связи легко подтверждаются документально, но если родство с матерью доказать было несложно, и родство матери с бабушкой тоже подтверждалось, то последний пазл в цепочке, а именно связь «бабушка-прабабушка» не сходился – было безвозвратно утеряно свидетельство о рождении бабушки.
Что мы предприняли
Единственными документами, которые могли как-то подтвердить родство бабушки с прабабушкой являлись свидетельства о браках бабушки и свидетельства о браке прабабушки, в которых содержались сведения о смене фамилий. Однако этого было недостаточно, и мы задались целью все-таки восстановить цепочку родства.
Вот несколько шагов, как это удалось сделать:
1. Мы проанализировали имеющиеся документы. На руках у заказчика было свидетельство о смерти бабушки, в котором были указаны место и дата ее рождения – 1931 год, посёлок в Калининской области (ныне Тверская область).
2. Заключили с клиентом договор на ведение наследственного дела и отправили запросы в уполномоченные органы, чтобы подтвердить родство бабушки и прабабушки заказчика: в архив районного отделения ЗАГСа и в Главное управление ЗАГСа Тверской области.
3. Конечно, в идеале мы хотели сразу получить утерянное свидетельство о рождении, в котором содержались бы данные о родителях бабушки, но также в архивах ЗАГСа сотрудники могут провести поиск регистрационной записи об акте гражданского состояния, а именно записи о рождении. Так и случилось, после нескольких месяцев получения отказов из архива, нам позвонила сотрудница районного отделения ЗАГСа и сказала, что у нее имеются данные регистрационной записи: дата, номер записи и ФИО новорожденного.
4. Сотрудница районного ЗАГСа не могла выдать свидетельство о рождении, поскольку такие документы выдаются по отдельному запросу с указанными реквизитами регистрационной записи о рождении. Мы не стали повторно отправлять письменный запрос в Тверскую область, проще и быстрее было обратиться в ближайший МФЦ, поскольку таким образом можно сразу на месте получить на руки документ, а не ждать его по почте.
Итак, можно вступать в наследство?
Мы получили свидетельство о рождении бабушки, и теперь цепочка родства была собрана.
Следующим шагом была встреча с нотариусом, у которого было открыто наследственное дело. Наверно, многие знают, что срок принятия наследства (то есть срок, в течение которого можно обратиться к нотариусу и выразить согласие на принятие наследства) – 6 месяцев со дня открытия наследства, но наследственные дела подлежат постоянному хранению. Срок временного хранения таких дел у нотариуса до передачи в архив – 10 лет с года окончания производства дела, но наше дело не было окончено, поскольку для окончания производства по делу не было законных оснований.
Сейчас мы пока не получили свидетельство о праве наследства, процесс еще в движении, т.к. были выявлены ошибки в старых документах, и нам предстоит еще один круг ЗАГСа, но мы совершили основной прорыв, из-за которого люди 25 лет не передавали свое имущество по наследству – получили полное подтверждение родства клиента с его прабабушкой, что соответственно позволило нам заявить о наследственном праве.
Нет юридических проблем – есть кадастровые
Помните, в начале я говорил о том, что клиент изначально обратился к нам за услугой уточнения границ участка и координирования дома? Так вот, после оформления наследства перед нами неизбежно возникнет вопрос о точных границах земельного участка. К сожалению, в подавляющем числе случаев, фактические границы (по забору) не совпадают с юридическими (по ЕГРН), и наш клиент в этом смысле – не исключение.
Наш кадастровый инженер установил, что имеет место наложение границ земельного участка нашего клиента на границы смежного, то есть соседнего, земельного участка, и Росреестр даст нам совершенно законный отказ в установлении границ земельного участка, поскольку действительно имеется наложение. Проще было бы решить вопрос с соседом во внесудебном порядке, но он не выходит на контакт, и нам нужно будет обращаться в суд.
На нашей практике проблема с наложением границ – очень частая, поэтому настоятельно рекомендую вам вызывать геодезиста на свой участок для уточнения границ, а затем, например, спокойно возводить постройки и строить жилой дом. Нередко люди строят дом, гараж, баню и другие постройки, а они оказываются за границей их земельного участка, что обязательно вытекает в споры с соседями или проблемы с регистрацией права собственности.
Если вы столкнулись с правовыми или кадастровыми проблемами, в Москве и Московской области, тогда закажите консультацию.
💡Совет: если у вас старые документы на недвижимость и жив собственник, тогда не тяните и переоформите документы, чтобы они соответствовали действующему законодательству. Не откладывайте этот в долгий ящик.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ, Телеграм, VK. Подписывайтесь!
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ".
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: