Задача
В декабре количество сделок выросло на 100% относительно ноября.
В январе число сделок оказалось на 50% меньше, чем в декабре.
Вопрос: каково соотношение сделок января к ноябрю?
Остановитесь на минуту и попробуйте подумать, прежде чем читать дальше.
Правильный ответ:
в январе сделок столько же, сколько в ноябре.
Как эта «школьная» математика проявилась в Крыму
Примерно такую же картинку мы видим в реальной статистике по Крымскому полуострову.
- 📈 В декабре рост количества сделок составил +99% к ноябрю.
- 📉 В январе — падение на –50% к декабрю.
В результате:
- ноябрь: 948 сделок
- январь: 957 сделок
То есть январь по количеству сделок фактически вернулся на уровень ноября.
Для сравнения:
по данным «Известий», в среднем по стране январь показал падение примерно на 35% к декабрю.
При этом, если сравнивать с январём прошлого года, в Крыму сделок в январе стало больше, то есть провала в «абсолюте» нет — есть откат от разогнанного декабря.
Ипотека: «хвост» семейной программы
Отдельно стоит посмотреть на долю ипотеки в крымских сделках января.
- Январь этого года: 598 ипотечных сделок
- Январь прошлого года: 465 ипотечных сделок
Рост — порядка 29%.
Это во многом эффект «хвоста» семейной ипотеки: многие покупатели тянули до последнего и принимали решение буквально у дедлайна.
Поведение типично человеческое: как студенты, которые готовятся к экзамену за три дня до сдачи.
Почему важно смотреть не только на «весь Крым», но и на города
Если взять такой же трёхмесячный срез (ноябрь–декабрь–январь) по разным городам Крыма, окажется, что:
- где больше людей, покупающих «для жизни»,
- а где преобладают покупки «для инвестиций» там динамика будет совершенно разной, здесь "семейка" влияет меньше.
Полный отчёт со срезами по городам и агломерациям будет на днях доступен:
- в закрытом Telegram-канале,
- и на Boosty (этот вариант особенно рекомендуем риэлторам, так как туда включена и подписка на обучение).
Здесь же разберём только сравнительный пример — Алушта vs Сакско-Евпаторийская агломерация (СЕА).
Алушта и запад Крыма: где «семейный» спрос, а где инвестиционный
Если посмотреть на сравнительную диаграмму Алушты и СЕА, становится очевидно:
- Западное побережье (Сакско-Евпаторийская агломерация) выглядит более «семейным»,
- Алушта — более инвестиционно-туристической.
Почему так может быть? Есть как минимум две логичные версии:
1. Размер города и внутренний спрос
- Евпатория — это крупный город с населением около 105,5 тыс. человек.
- Алушта — значительно меньше: порядка 29,6 тыс. человек.
Чем больше постоянное население, тем выше доля людей, покупающих жильё «для жизни», а не только под курортную сдачу.
2. Восприятие проектов инвесторами с материка
Инвесторы с материка, у которых было право на семейную ипотеку, скорее:
- верят в перспективу жилых проектов Евпатории,
- и гораздо осторожнее относятся к тем ЖК в Алуште, которые по сути являются псевдоапартаментами: покупка идёт в расчёте на будущую сезонную аренду, а не на постоянное проживание. Яркий пример - ЖК "Стахеев", "Лучистое".
В результате на западе Крыма семейная ипотека воспринимается как более «естественный» инструмент, чем в курортных локациях с преобладанием инвестсделок.
Парадокс января: сделок меньше, а доля ипотеки выше
Интересная деталь по Сакско-Евпаторийской агломерации:
- в январе количество сделок сократилось почти вдвое относительно декабря,
- но доля ипотеки… выросла.
Это ещё раз подтверждает, что:
- «живой» семейный спрос
- и действия людей у дедлайна по семейной ипотеке поддержали рынок даже на фоне общего снижения числа сделок.
Что ждать дальше
С большой долей вероятности февраль покажет динамику, похожую на ноябрь практически по всем региональным направлениям Крыма:
- с поправкой на старты новых проектов,
- и на то, где выше доля инвестиционного, а где — жилищного спроса. Семейку та почти всю выгребли.
Если вам важна аналитика не в разрезе «весь Крым», а по конкретным городам и локациям, подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Мах и заходите на Boosty — там мы разбираем цифры уже «под микроскопом».
***
Рекомендуем почитать наши статьи для покупателей новостроек и инвесторов:
Какой доход будет у апарт-отелей западного берега Крыма?
Как оценить стоимость новостройки в Крыму на выходе?
Рейтинг новостроек Крыма (ч.1)
Как правильно выбрать апарт-отель для инвестиций в Крыму (ч.2)?
Обзор новостроек Крыма для инвестиций (ч.3)
5+ параметров выбора недвижимости в Крыму
Удержится ли рынок новостроек Западного Крыма?
Как сравнить доходность от аренды при разной стоимости новостроек в Крыму?
Cosmos и апарт-отели в Крыму - разбираемся в доходах
Ипотека или рассрочка - что выгоднее для покупки новостройки в Крыму?
На сколько вырастет цена на недвижимость в Крыму?
Если нашли неточность, ошибку в расчётах или с чем-то не согласны — напишите в комментариях 💬 Только по делу, без холивара, ок? 😉
А если хочется получить индивидуальную консультацию - обратитесь с запросом 👉 @nilM2tvpro.