Я люблю такие истории. А такие истории любят меня, выползая из-за каждого угла и ставя меня перед дилеммой: то ли сказать правду, то ли не сказать. Жаль, что не все успевают за этой правдой.
Это как с наследством, оно тут тоже стало "стартом". Нередко один из наследников сильно убеждает другого наследника отказаться в свою пользу.
Частенько так делает переживший родитель, мотивируя тем, что «сохраннее будет».
Не отстают и братья-сестры, которые вымучивают различные комбинации «под тадысь».
Я давно забил на возможные морально-этические последствия и честно говорю: отказ лишь в том случае, если оно тебе не нужно. Вообще. Совсем. Ты готов полностью и бесповоротно передать его наследнику (родителю/брату/сестре).
Ах, квартира тебе нужна, она "вообще типа твоя", но мама говорит, что «все что мое, всё и твое?»
Увы и ах, отказался = забыл. Иного не дано. Трижды уважаю твою маму, но от деменции/нового мужа/ушлых жуликов она не застрахована (а про себя добавляю – и от скудного характера…).
Многим обидно. Но зато честно. И я никогда не скажу "Если ты веришь, то...". Все проблемы юридическо-имущественного плана с родней начинаются именно с того, что им верят. До того момента, пока эта вера не вылезет боком.
Аналогичная ситуация и тогда, когда человек живет «как бы формально в своем» жилье, но юридически оно «как бы точно не его».
Это из серии «Квартиру подарили, а вот переписать забыли».
В этой части я всегда за честность.
- Подарили? Дарственную на бочку. Молодцы.
- Оформили на папу-маму, но «сынок, квартира твоя»? Не изображайте МирДверьМяч в английской транскрипции. Вы ее НЕ ДАРИЛИ! Вы ее предоставили в пользование с неявным списком требований.
Это так же нереально бесит «дарителей без оформления».
Да и шут с ними.
Несмотря на кажущуюся некоторым гражданам резкость и категоричность суждений (и упреки в духе "да по какому праву я лезу в чужую семью" - три ха-ха на которые) я могу с чистой совестью сказать, что НИ ОДИН из направленных в нужное русло получателей совета пока еще ошибок впоследствии не совершил. Да, будущее покажет – всего-то 3-5-7-9 лет прошло. Но будущее часто уже сейчас показывает, что именно такое решение было правильным.
Все, со вступлением окончил, ссылок на чтиво накидал, теперь пора и к сути.
Анамнез проблемы...
Сегодня, на радость всем защитникам матерей-свекровей, у нас в антигероях папа-пенсионер.
Звать его будем Иваном Петровичем для простоты. Ныне ему 67, а овдовел он почти 8 лет назад. Жена его, Мария Ивановна, старше на год была, дама зажиточная в «личном» имуществе. Была в свое время за родителем своим наследницей пары квартир («двушка» и «трешка»), да нежилого помещения. Все это должно было попасть сыну в размере 50% пополам с отцом, это без учета доли в нажитом в браке с Иваном Петровичем имуществе.
А того еще одно нежилое помещение, домик на 125 квадратов с полным фаршем, квартира-двушка, в которой жил сын, да пара машин. На отца при этом были оформлены лишь... машины! Ну так у них сложилось. Т.е. вся недвижка полагалась сыну в 1/4 доли (за минусом супружеской).
Не стоит ёрничать про «прижился Иван-тот-Петрович хорошо» - с самых юных лет они вместе, как оббрачевались в свои 20+, так и жили. Тут слова плохого никто не скажет, ибо не за что.
Как уже сказал, наследниками после смерти Марии Ивановны был лишь единственный сын, да муж. И на смертном одре (болела она с однозначным итогом и знала, куда идет) она строго наказывала, мол, сыночка не наглей, по праву здравому все в пользу отца отпиши. А то мало ли… Кинут. Обманут. Жена твоя, очередная, например.
Сыночке, Васеньке, на момент маминой смерти было уже 34, эдакий добродушный увалень-вывалень. Был в браке целых три года. Чуть не попался на «меркантильную женушку», которая предлагала тесную «двушку» (на маме значущуюся) продать, да в общее жилье вложить.
Это у нас классика-с.
Вот и бдели за ним родители, а ну как начудит?!
Васе особо ничего не требовалось от жизни. Жилье есть. Машину сам купил. Комп хороший. Времени в избытке. Девицы на пару встреч в избытке. Доходы… ну на уровне средней ЗП по стране, навскидку. У него непыльная работка + мелкие шабашки.
Что еще надо? Родители, правда, периодически про внуков душнили, но тут же критике лютой любые более-менее стабилизировавшиеся отношения подвергали.
А это уже клиника-с…
Когда случилась преждевременная утрата, Васенька и думать не думал что-то там против воли родительской говорить – отказ от наследства подмахнул и всё. Ну не попался ему не_Добрый ПсихоЮрист с правкой мозгов и описанием возможных реалий.
Как этому гражданину, например, лотерейка в жизни выпала.
Ко мне Вася попал уже спустя годы, когда его папа на старости годков своих официально заключил брак с супругой на 21 год младше него и полез в сыновий огород. Имущественный…
Встречаем молодую мачеху!
История на самом-то деле банальная, ни разу не новая, встречающаяся частенько в ситуациях, когда дети великодушно отказываются от вступления в наследство в пользу отца.
Было, например, такое:
Тут же все еще веселее…
Вернемся к моменту кончины Марии Ивановны.
Погоревав положенное время, семейство в лице вдовца и сына решило – жизнь продолжается!
- Была проведена ревизия активов и самые проблемные/ненужные ушли на продажу.
- Были проданы обе «двушки» и нежилое помещение, значившееся за матерью. Так же оба автомобиля.
- Васеньку папа переселил в «трешку» и с его подачи там был затеян грандиозный ремонт. Как минимум, в х2 стоимости квартиры.
Остаток средств пошел на небольшое расширение второго нежилого помещения (там «сидел» стабильный сетевик и + 4 небольших помещения под разные услуги), да обновление автопарка. Папа прикупил два одинаковых около-внедорожных пепелаца, оформил их на себя, ключи от одного вручил сыну. Вася на радостях продал свою машину (+600 тыс., деньги вбухал в ремонт квартиры).
Так и жили.
- Васька гулял-тусил, работу поменял на попроще. Папа честно ему отдавал 25% аренды с нежилого помещения (неплохая вполне сумма была, за нее люди бывает месяц на работу ходят).
- Папенька его аналогично. Друзья, рыбалка, дамы-мадамы. На пенсию он успел выйти в 60, капала пенсия, капала аренда. Еще и немного мангалами увлекался, да прочей кованой. 2-3 заказа в месяц, не больше, своим.
И вот в 2024 году появилась Нина. На 21 год моложе, очень и очень свежая визуально мамзель, которая вскружила седую голову Ивана Петровича. Они с ней раньше работали вместе и она к нему, якобы, клинья подбивала, но он свято верность хранил. А тут вон как!
Вскружила так, что после свадьбы ему в голову пришла «гениальная» мысль все к чертям продать и Краснодарский край. К морюшку.
Там у Нины домик есть, родительский, простенький, а с ним участок. До моря 200 метров. Туда каркасный домик хоп-па за полгода и всё. Есть люди, есть контакты, вот она – мечта! Проснулся и на рыбалку. К морю! Ух, красота!
О том, что папа как танк прет к своей мечте, сынуля узнал лишь тогда, когда ему не выдали положенные 20% (уже 20, не опечатка) от аренды.
А продано уже здание. На корню.
Денег? Долю? Какую долю, сынуль, ты чо?! Это все мое. Я на пенсии, а ты сам заработаешь.
Вася выпал в осадок, но ситуацию на самотеке и оставил.
А через полгода папа выставляет на продажу и его фаршированную трешку. Вслед за своим домом. Потому что, пу-пу-пу, строителям надо еще накинуть, цены выросли, они не вписались, а еще обстановка, двор, беседки, лодка и прочие радости жизни. Папа уже там, на море. Ему хорошо...
- Я тебе миллиона полтора оставлю, однушку возьмешь. Ну или машину продай, возьми че проще и добавь, - радостно улыбнулся папа, таская в квартиру на показы людей.
Местность рядом с нашей, «однушка» за 1.5 млн. вполне реальна, но лишь где-то в депрессивной части полузаброшенного микрорайона и в доме с теплой компанией торчков и хулиганов вверх, вниз и по диагонали.
Васю сперва добрые люди надоумили (не я!) то сцены устраивать, то квартиру угрожать испортить, но тут в дело вступила Нина и вежливо пояснила, что:
- либо Вася остается с машиной и с «полторашкой» миллиона, что очень ей НЕ НРАВИТСЯ, но такова воля его отца;
- либо остается со своими пакостями, но с голым филеем.
Имущество-то ведь ВСЁ на отце!
На Васе нет ничего, кроме пары сотни тыщь на счете и личных вещей комп-кресло-телефон-кофемашина, которые он может вывезти… хотя, даже вывезти их некуда. На съем.
И Вася скис. Вывез нехитрый скарб, снял квартирку и ждет теперь, когда папа за машиной придет. Оформлять ее на сына он отказался.
А папа 100% придет, потому как в обороте он у своей супруги абсолютном.
Да-да, любовь, счастье, новая жизнь, верю!
Но все же предложу – оставьте для бульварного романа. Папа уже радостно рассказал, что «дом будет лучше и больше, в два этажа, у Нины хорошие знакомые через свою фирму все оформили, она через ИП свое оплатила, там условия лучше, приезжай к нам, комнату тебе выделим».
Понимаете, что это значит? Для меня – более чем достаточно, чтобы в любовь не верить и грустно ржать. Там все молодцы. Папа свои лучшие годы живет, а Нина так вообще шикарна. Вася... а Вася дома. Впрочем, у него-то и дома нет!
О чем эта история?
Это история о людской… не знаю, глупости и наивности.
- Вася, имей он мозгов чуть больше кроличьего продукта, мог бы жить как король. Если не завести семью в условиях, о которых у нас минимум треть мечтает, то хотя бы остаться с чем-то более осязаемым, чем фиговый листик и полтора «мульта».
- Его отец… да аналогично, но не причиняя вреда никому, кроме себя. А так он живет и живет неплохо, что ему предъявлять-то? За почти 40-летнего увальня? Бгы.
Но как пелось в моей песенке – «Беда в семейном деле то, что людям мозга не дано…»
Клип, кстати, рекомендую. Сам писал, сам снимал. Голос - не мой.
Моралей и прочего не будет. Судебных перспектив – никаких.
Я прошу слезно без фантазий в духе «А вот если доказать неосновательное обогащение…»
Не докажете! Нет его там! Ну нет и всё. Вася там жил, зарегистрирован был, папе сам денежку переводил, сам многое покупал и вопросов не задавал.
Никаких соглашений не было и нет. Да, нервы потрепать/попугать и т.д. можно. Без перспектив. Если найдете положительную практику – покажите, а от теории в духе «А что, если…» - избавьте.
Пока же я дал совет Васеньке «дружить под лисичку» и держать папу под контролем. Срываться вприпрыжку на предложение «комнатки» (тут его ничего не держит) и попытаться вытянуть хотя бы возможные остатки/завещание/долю. Ту же машину (как-никак, на миллиона полтора потянет сейчас). И полтора ляма свои не трогать пальцем. Пусть лежат.
А то ему уже насоветовали «йурысты» - отсуживать вложения/обогащения. Тьфу на них.
Любую форму открытой войны он проиграл в день, когда отказался от наследства, навскидку, миллионов на 10-12 по ценам 2018-2019 годов. Теперь кулаками махать – лишь позориться и тратиться.
Такие вот дела.
Помним главное:
- От наследства отказываемся лишь тогда, когда оно вам НЕ НУЖНО.
- В «свое» имущество вкладывается в том случае, если про «свое» написано в выписке из Росреестре.
Всего-то два правила.