В силу специфики деятельности приходится сталкиваться с различными юридическими историями, вытекающими из банальных семейных проблем. Разногласия родственников, а того хуже когда детей и родителей. Все разделы-разводы. Семейные дрязги и так далее.
Да и подсознательно, когда тебе просто на уши развешивают очередную душещипательную историю в надежде на совет, ты уже фиксируешь определенные факты. Фиксируешь сообразно здравому смыслу и закону.
И когда я слышу «Мы сыну купили квартиру», то я представляю это только так:
- Дали денег на покупку, сын приобрел на них жилье.
- Приобрели квартиру и подарили сыну.
Ан нет, оказывается все не так я понимаю со своей колокольни юридического образования…
Обеспечила мне небольшой нервный тик одна семейная пара предпенсионного возраста, которая на грядущей старости лет вступила в очень серьезную конфронтацию со своим сыном. Ко мне обратились по знакомству и не только как к юристу, но и как к человеку, умеющему находить нужные слова и примеры для направления на путь истинный.
Вот только количество воспламенений с моей стороны в этой истории побило все невозможные рекорды.
Помогай! Изгоняй!
Что рассказали мне:
Есть Алексей. 28 лет. Сын указанной пары, немного поздний, крайне желанный и рожденный с намерением родителей прожить за него правильную жизнь… вывести его в свет и люди, отбился от рук. Мне он неплохо знаком, ранее уже пересекались по юридическим вопросам и в некоторых общих компаниях.
Все для него сделали, жизнь к ногам положили, квартиру купили, машину подарили, а он попал под влияние девицы нехорошей и вот-вот сотворит дикое – вляпается с ней в брак, продаст квартиру ради улучшения условий жизни, а потом она его выпроводит в туман с чемоданом труселей, а ему даже жить негде будет…
Когда я слышу переживания родителей по поводу «не того выбора» - я ловлю острое гы-гы. Циничное. И подгораю сразу же.
- Наpкомaния, aлкогoлизм, судимость за особо тяжкие есть у «выбора»? Нет? Тогда сойдите с дистанции и не отсвечивайте, – практически дословно звучит мой совет в таких случаях. – Организуйте нейтральный фон…
Звучал он тут и так. Но родители, замахав руками, успокоили: пусть что хочет, то и делает! Только грамотно юридически и не вздумает квартиру родителями подаренную продавать. А от ж с голым… сами понимаете чем останется. Это же явно его девица баламутит, чтобы все продал, брачное купил и потом захватить. Ух, знаем мы таких!
Ощущаю кисловатый флер токсичности с полным подрывом доверия. Ок, ладно. Обещаю рассказать о нюансах фиксации вложения личных/добрачных средств, но не более того. Отказаться бы, но чую массу "прекрасных" эмоций. Проверю свои предположения, которые крайне редко дают сбой.
Вас, сударь, обманули!
Алексей позвонил сам. Мол, тебе все разъяснят, сам знаешь кто и как. Хотя мне предлагали вообще "издалека" зайти, чтобы из следов не было видно. Что за?!
- Представляю, ЧТО тебе наговорили... - смеется он. - Давай лучше я расскажу.
При встрече с Алексеем выясняется, что проблема, мягко так скажем, преуменьшена. Родителями. Для него она достигла критической массы и никакие советы ему, в общем-то, не нужны.
Два года назад он встретил девушку. На 4 года младше, симпатичная, неглупая, в браках-разводах ранее не замечена, образование высшее. Видел ее пару раз с ним.
Но вот душа родительская не снизошла до благословения. Не то. Беднячка, жилья нет своего, родители крестьяне без рода и племени. Что за моветон?!
Сами они далеко не олигархи, средней руки офисно-клерковая каста, но зато самомнение «дорого-богато» раздутое и окружение с легкой претензией на местечковую элитность.
Ну и была у них идея-фикс «породниться» с определенными людьми. Дочки тех людей со школьных лет Алексею как будущее, на выбор, проецировались.
Алексей же за рамки идеи вышел, чем и попал в немилость. От таких идей я подгораю еще больше, когда именно парня по факту возводят в статус породистой собачки, которую ищут куда повыгоднее «сдать в аренду». С дочерями подобное выглядит столь же мерзко. Браки по расчету "фу" были, есть и будут. Особенно по воле родителя.
Воспылав негативом, родители начали действовать.
Оскорбления, открытые попреки и хамство результата не возымели. Алексей так-то, далеко не корзиночка, за словом в карман не полезет и быстро восстановил статус-кво, обозначив границы и сведя к минимуму общение.
Следующим шагом стал удар по «жилью». Купленная Алексею квартира на самом деле была 1/3 долей в 2-комнатной квартире, по 1/3 владели и мать, и отец.
Узнав, что Алексей уже живет со своей возлюбленной, замечательные родители заявились к нему домой, выкинули ее вещи и поменяли замки. Алексей поменял их ответно, родители дверь вскрыли повторно, заявив, что «квартира твоя, но тут этой твоей не будет!».
На нет и суда нет. Пождал плечами, все вывез и съехал на аренду, а через год понял, что ему этот «бонус» в 1/3 не сдался и предложил его родителям выкупить. Или же продаст по своему усмотрению.
Оттуда и началась паника с воплями, что «лишаешься жилья, тебя облапошат» и далее-далее.
Выслушал я этот балаган, похлебал чашечку ухи, да и описал «на всякий случай» процедуру фиксации активов добрачной собственности. Как и обещал.
- Без проблем, дружище. Но у нас брака пока нет и не будет. У меня чуть-чуть денег есть, продам эту 1/3, Маринка моя тоже продала неликвид наследственный и мы, по факту, 50/50 скидываемся. Тысяч 400 рублей потребительскими доберем и всё. Оформляем по ½, без брака. Разбежимся – продали, поделили, разошлись. Я ж не дурак, - улыбнулся Алексей. – Родителей осталось убедить нормально все решить. Я много не прошу, денег у них достаточно, не последние забираю, но и уступать это не буду. Меня этой «подаренной квартирой» с 18 лет попрекают, каждый голубь на крыше в курсе, как мне ее купили и подарили. Только вот реально оно так… Мы могли бы там нормально и спокойно жить, но у них вожжа под хвост попала.
Тут я извинился, конечно. Ввели меня в заблуждение, отправили не в тот огород капусту ворошить.
Не буду вдаваться в детали общения с родителями Алексея. Ругался. Громко. Без мата, конечно, но с разносом по полной программе. Очень не люблю, когда меня обманывают и пытаются использовать втемную, заведомо дезинформируя, да еще и по столь скользкому направлению.
Заодно и пояснил на пальцах, что если не хотят потом непонятным товарищам за копейки продавать свои 2/3 или выкупать 1/3 втридорога у нового владельца – пусть договорятся с сыном. Нормально. Либо купят долю у него, если есть возможность, либо продадут квартиру целиком и поделят деньги.
Потому как доли… это доли.
Не дошло. Вообще.
- Че?! Продать?! Мы ее дарили! Как так! Ты на его стороне?! У-у-у-у...
Сами себе злобные… на том и разговор был закрыт.
Врать-то зачем?
Господа-друзья-товарищи!
Как я уже сказал: в моем понимании «КУПИЛИ ребенку квартиру» – это подарили на его имя или дали денег на покупку, оформленную на его имя.
- То, что у Алексея, зовется «подарили малую долю в праве общей долевой собственности».
- А то, что "дарится ребенку", но оформляется на родителей и вовсе зовется, простите, враньем… На букву "П".
Это не «обеспечение детей жильем». Это сохранение контроля над их взрослой жизнью путем материальных манипуляций, которые чаще всего заканчиваются фиаско для «контроллера».
И не надо оправдываться тем, что «защищаете активы от неудачного брака». Лучшая защита от неудачного брака – именно добрачная квартира + грамотный совет по использованию этого имущества в последующем. Либо не трогать его в браке вообще, либо при продаже принять все меры для сохранения «истории» денег.
Поэтому, пожалуйста, не нужно подменять понятия.
- «Мы купили сыну квартиру» - когда он собственник.
- А когда квартира ваша, а он там живет – это «Сын живет в НАШЕЙ квартире». Не в своей. И привязан к воле левой пятки в третий понедельник июля. Так что не вводите в заблуждение окружающих.
Кто-то скажет, что "нечего вообще детям квартиры покупать". Ну... каждому свое. Я знаю, что мои взгляды на обеспечение детей жильем расходятся с приличным числом читателей. Но они такие, какие есть и меняться в угоду аудитории тем более не будут 👇
А от того я всегда нервно дергаю глазом, когда слышу россказни от самоотверженных родителей о покупке недвижимости детям, которая детям впоследствии так и не досталась. Зато детей при малейшем ослушании или недовольстве оттуда невежливо выпроводили. Но об этом будет другая чудесатая история от читательницы.
