Делюсь своим пошаговым алгоритмом. Я сплю спокойно, только когда действую именно так.
1. Покупка квартиры.
Прихожу на просмотр, договариваемся о цене. Если договорились — сразу предлагаю оформить ПДКП (предварительный договор купли-продажи). Чётко обговариваю основные условия:
- Передача денег — только через банковский аккредитив (СБЕР).
- Основной договор (ДКП) одновременно является актом приёма-передачи — ключи я получаю прямо в день сделки.
- Условие раскрытия аккредитива только одно: регистрация сделки в Росреестре и больше ничего. Никаких дополнительных справок, которые продавец должен принести для раскрытия аккредитива. Аккредитив должен раскрываться автоматически без участия продавца.
- Оплата услуг нотариуса — пополам (50/50).
Перед подписанием ПДКП я всегда проверяю продавца на наличие исполнительных производств, действительность паспорта и т.д. И обязательно проверяю документы на квартиру по выпискам из ЕГРН, ДКП, фактам передачи оплаты и другие документы.
Если предварительно всё в порядке и продавец согласен с условиями — подписываем ПДКП.
2. Работа с нотариусом.
Записываемся к нотариусу, приносим ему документы. Нотариус назначает дату сделки и составляет основной ДКП. Я всегда прошу ДКП на проверку и отдельно довожу до нотариуса ключевые особенности сделки: что ДКП = АПП, и что оплата через аккредитив.
3. Финальная проверка.
За день до сделки делаю повторную полную проверку документов продавца и документов на квартиру. Смотрю, не появилось ли новых обременений и исполнительных производств и т.д. В этот же день иду и лично проверяю квартиру. Потом иду в банк (продавец обычно идет со мной) и открываю аккредитив. Условие раскрытия — регистрация сделки в Росреестре. Продавец получает смс с суммой или уведомление в банковском приложении.
4. Сделка.
Встречаемся у нотариуса, подписываем ДКП. Я получаю ключи. Нотариус в тот же день отправляет договор на регистрацию в Росреестр. В моем случае, в среднем через 3 рабочих дня после подписания ДКП, аккредитив раскрывался (Сбер).
5. Завершение.
Переезжаю в свою квартиру. Отслеживаю перевод средств продавцу. После перевода запрашиваю в банке платёжное поручение, которое подтверждает перевод.
Вот и весь процесс.
Когда мне предлагают отклонения от этого пошагового плана — я отказываюсь (но важно также услышать доводы продавца, возможно получиться переубедить). Этот алгоритм проверен, и я чувствую себя в безопасности.
Важное уточнение: В этой статье я указал только общую схему сделки, но на практике всегда есть нюансы и особенности. Если вам нужен шаблон моего ПДКП — отправьте мне сообщение на электронную почту, и я вам его отправлю.
Также обратите внимание на статьи ниже:
=====================================================
Ищете квартиру в Новороссийске или планируете продать свою? Нужен ремонт?
📲 Звоните или пишите в Max / Telegram:
8 928 070-03-50
Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬
======================================================