Когда в документах на квартиру видим договор дарения, первым делом возникает вопрос: «Зачем дарили?». Понятно, что истинные мотивы не всегда озвучивают, но некоторые признаки могут вызвать сомнения.
Любую сделку, включая дарение, можно попробовать оспорить в суде. Возможность и сроки для оспаривания зависят от конкретных оснований — например, если будет доказано, что даритель действовал под давлением или не осознавал последствий.
Чтобы снизить риск того, что дарение признают недействительным, рекомендуем предпринять несколько шагов:
- Запросить у дарителя справку из психоневрологического диспансера (ПНД).
- Получить у дарителя нотариально заверенное заявление. В нём он должен подтвердить, что: знает о предстоящей продаже квартиры и не против этого; заключил договор дарения добровольно, без принуждения;
не собирается его оспаривать; не имеет других детей (если это соответствует действительности).
Практический совет: заранее подготовьте текст заявления, чтобы у нотариуса оставалось только удостоверить личность дарителя и заверить его подпись. Лучше всего, если на приём к нотариусу даритель придёт вместе с вами, будущим покупателем. Крайне желательно до сделки лично с ним познакомиться.
Также спокойнее, если даритель уже выписан из этой квартиры и прописан в другом жилье. В идеале — если у него есть своя собственная недвижимость.
И обязательно проверьте, не находится ли даритель в стадии банкротства или «предбанкротного» состояния — это также может повлиять на юридическую чистоту сделки.
Также вас возможно заинтересует статья о том как проверить продавца или дарителя на банкротство или предбанкротное состояние:
Ссылка на статью находится здесь.
=====================================================
Ищете квартиру в Новороссийске или планируете продать свою? Буду рад помочь!
📲 Звоните или пишите в Max / Telegram:
8 928 070-03-50
Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи, чтобы помочь. 🌊💬
======================================================