Ищете квартиру сами, без агента и юриста? Это хороший способ сэкономить (особенно если денег не много), но ваш главный защитник теперь — вы сами. Первое, что нужно сделать после просмотра и перед сделкой — запросить и продавца и проверить свежую выписку из ЕГРН. В ней вся правда о квартире, которую продавец может не сказать.
Вот 5 пунктов, которые нужно проверить в первую очередь.
1. Кто настоящий владелец? (Раздел №1)
Совпадает ли ФИО продавца в паспорте с ФИО в выписке? Это кажется очевидным, но и здесь бывают ошибки и аферы. Если собственников несколько, нужны согласия всех. Никаких «муж/жена разрешит потом».
2. Есть ли обременения? (Раздел №2 — самое важное!)
Ищем слово «Ипотека» или «Арест». Пока долг не погашен или арест не снят, вы не станете собственником. Банк или судебные приставы будут первыми в очереди на эту квартиру.
3. Кадастровый номер (адрес) и площадь (Раздел №5).
Номер должен совпадать с тем, что указан в объявлении. Площадь — та самая, за которую вы платите. Расхождение даже в 1 метр — повод пересчитать стоимость «квадрата».
Также обратите внимание: Вид жилого помещения - должна быть "квартира" и назначение "жилое". Бывает, что продают апартаменты (нежилые помещения), но "забывают" об этом сказать.
4. Вид права (Раздел №2)
Должно быть указано «Собственность». Если стоит «Пожизненное наследуемое владение» или «Постоянное пользование» — это не ваша история, не связывайтесь.
5. История переводов (Раздел №3)
Смотрите, как часто менялись владельцы. Десять продаж за год? Тревожный звоночек. Возможно, с квартирой что-то не так (шумит дорога, проблемные соседи), и от неё все стараются избавиться.
Что делать, если нашли проблему?
- Ипотека/арест: Требуйте, чтобы продавец снял обременение ДО сделки (Арест). Никаких денег в обмен на «обещания».
- Несовпадение данных: Требуйте исправить документы.
- Сомнительная история: Копните глубже. Привлеките юриста.
Итог: Потратьте 10 минут на изучение выписки ЕГРН. Лучше найти проблему на экране ноутбука, чем в суде после покупки.
Удачных и безопасных сделок!