Итак, сегодня расскажу, как проверить продавца квартиры 👤 (да и любого человека) на наличие судебных исков — и тех, что поданы против него, и тех, что он сам инициировал. 🔍
Почему это важно? ⚠️
У продавца могут быть действующие судебные иски, которые могут привести к его банкротству 🏛️💸. Если это случится уже после сделки, договор купли-продажи (ДКП) могут оспорить в суде конкурсный управляющий. И тогда вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры.
А ещё это касается тех самых «старушек» 👵, которые продают квартиру, через суд её возвращают, а потом снова выставляют на продажу.
Теперь вас не получится обмануть — вы будете знать обо всех исках.
Итак, начнём! 🚀
Шаг 1: Узнайте точное место прописки продавца. 🏠
А лучше — всю историю регистрации за последние годы. Почему? Потому что судебные дела рассматриваются по месту жительства ответчика. Если три года назад продавец был прописан в другом городе, иски могли подавать там.
Как это узнать? Запросите данные во время осмотра квартиры. Скажите, что это стандартная предварительная проверка для безопасности сделки. Обменяйтесь паспортными данными (серия, номер, адрес регистрации) — это нормально для серьезных покупателей.
Шаг 2: Определите суд, к которому прикреплён адрес прописки продавца. ⚖️
Переходим на сайт «Подсудность.рф» (или любой другой удобный сервис определения подсудности). Ссылка находится ниже.
В строку поиска вводим адрес прописки продавца.
Итак, для примера я написал адрес: ЖК Мята, Новороссийск. 🏙️
Нажимаем «Найти», и сервис показывает результат: к какому суду прикреплён адрес и ссылку на его официальный сайт.
Находим раздел «Судебное делопроизводство»: это база всех дел, которые ведёт суд.
Нажимаем на эту вкладку — и вот мы внутри системы, где можно искать информацию по фамилиям участников процессов. 🔍📂
Шаг 3: Ищем дела по фамилии продавца 🕵️♂️
В разделе «Поиск информации по делам» находим поле «Фамилия» и вводим фамилию продавца.
Нажимаем кнопку "Найти".
Система выдаст список всех судебных дел, в которых фигурирует человек с введённой фамилией. 📋
Важно смотреть на:
- Статус дела (например, "в производстве" ⚖️ или "рассмотрено" ✅);
- Дату возбуждения дела 📅;
- Роль человека в процессе (истец, ответчик).
Шаг 4: Анализируем результаты. Вот вам наглядный пример.
Мы видим в списке: "Иск банка "РС" к физическому лицу (Турчин)" 🏦⚖️.
Это — красный флаг 🚩. С высокой степенью вероятности можно сказать, что это лицо:
- Имеет непогашенную задолженность;
- Находится в предбанкротном состоянии;
- Рискует быть объявленным банкротом в ближайшем будущем.
Если этот человек — ваш продавец, покупка у него квартиры связана с высоким риском оспаривания сделки конкурсным управляющим.