PRO Недвижимость. Черное море. Краснодарский край.

Всем привет! Сегодня важный шаг в моем ремонтном проекте: я наконец-то подписал договор на электромонтаж в своей новой квартире в ЖК «Зеленая Территория» (Краснодар). Честно говоря, не уверен на 100%, что проблем не будет, но жизнь покажет. Буду держать вас в курсе! Поиск специалиста оказался тем еще квестом. Перед тем как найти адекватную цену, я переговорил примерно с 10 бригадами и конторами. Вскрылось много интересного. Делюсь наблюдениями: 1. Смета с запасом на соседей Самый безумный момент — раздутая смета по материалам...

О чем должен знать каждый покупатель квартиры Покупка жилья — процесс волнительный, и чтобы он не обернулся неприятностями, лучше заранее изучить все подводные камни. Специалисты Росреестра по Москве вместе с коллегами из юридической сферы и риелторского сообщества провели полезный семинар, где рассказали, как распознать недобросовестного продавца и защитить свои интересы. Представитель столичного Росреестра Артем Коротаев сразу обратил внимание на важную вещь: ведомство лишь фиксирует уже готовые договоренности и проверяет документы, которые ему принесли стороны...

Если вы хоть раз гуляли по морскому побережью, наверняка замечали необычные камни. Со стороны они напоминают кусок сыра с крупными дырами или губку. 🧽 Обычно люди проходят мимо, не задумываясь. Ну подумаешь, камень с дырочками. Мало ли как природа пошутила. Но если присмотреться, эти дыры оказываются слишком правильными. Слишком глубокими. И слишком похожими на чьи-то норы. Что скрывается внутри Бывает, что такие камни раскалывают. Вдруг там что-то интересное? Но внутри ничего особенного нет. Те же пустоты, те же ходы, та же изъеденная порода...

Сегодня хочу поделиться историей, которая хорошо иллюстрирует важное правило при покупке квартиры. Прочитайте до конца — там будет момент про антикоррупционные дела и 10-летний срок риска. Это важно. Как всё начиналось В продаже была квартира за 12 млн рублей. Выставлена в октябре. Но в октябре рынок ещё не дотягивал до этой цены — многовато. Продавец ждал. В ноябре поднял цену до 13 млн, в декабре — до 14. 🤷‍♂️ Рынок к декабрю как раз вышел на 12 млн, но квартира с ценой 14, конечно, никому не нужна была...

Давно присматривались к квартире у моря, но цены кусались? 🌊 В Южном районе Новороссийска стартовали продажи нового жилого комплекса от крупного федерального застройщика. Спойлер: условия реально вкусные. 👇 Почему стоит присмотреться: 📍 Локация. Южный район, рядом две школы — отличный вариант для семей с детьми. До моря — 5 минут на машине. 🚗🌊 🏗 Застройщик. Федеральный игрок, работает по эскроу-счетам. То есть ваши деньги под защитой, а риски сведены к нулю. Всё по закону, всё прозрачно. 🏢 Дома...

Громкие новости пришли из «Известий»: Роспотребнадзор подготовил проект постановления, которое может перевернуть рынок недвижимости. Ведомство предлагает официально возложить на агентов ответственность за надежность сделок. Документ уже на этапе оценки, а заработать новые правила могут с 1 сентября. Давайте разбираться, что к чему. 👇 Что не так с рынком сейчас? Главная боль: профессии «риелтор» официально не существует. 🤯 Да-да, в законодательстве этого понятия нет. Риелторов вспоминают разве что...

На днях посмотрел видео у Ярдрея — блогер разбирал историю мужчины, который купил квартиру и через полгода лишился и жилья, и денег. Ситуация дикая, но, к сожалению, не единственная в своем роде. Если коротко (как я понял из этого видео): человек покупает квартиру, спустя время появляется реальный собственник и заявляет, что ничего не продавал. Выясняется: паспорт продавца был поддельным. Сделку сопровождало агентство недвижимости «Владис», которое выдало свое заключение о «чистоте». Суды длились несколько лет, квартиру вернули настоящему хозяину, а покупатель остался у разбитого корыта...

Как я сдаю квартиру в аренду : только ЛИЧНЫЙ ОПЫТ (ч.1) Сдать квартиру — это не просто передать ключи. Это начало отношений с человеком, который будет жить в вашем пространстве. И здесь главное правило, которое я вынес из личного опыта: Не заселяй того, с кем не сможешь справиться...

Всем привет! 👋 Представьте ситуацию: вы собираетесь заключить договор поставки с ИП, да еще и с отсрочкой платежа и кредитным лимитом. Как проверить этого ИП самостоятельно и бесплатно? Все довольно просто и чем-то похоже на проверку обычных физлиц. Ко мне обратился некий господин ИП Са-шев. И прежде чем подписывать с ним договор, я решил пробить его по открытым источникам. 🔍 Первым делом я запрашиваю у ИП стандартный набор документов: Документов может быть и больше, но для начала хватит и этого...

Знаете, что самое забавное в работе агентств недвижимости? Вам никогда не скажут правду в лицо. Например, такую: "Извините, этот классный ЖК мы вам не покажем — у нас с ними нет договора". 🤷‍♂️ Звучит дико, да? Но это реальность. Если у агентства нет комиссии от застройщика — вариант для вас просто исчезает с радаров. Вам будут предлагать только "своих", тех, кто платит. А вы будете думать, что рынок пустой. Смотрите сообщение ниже от одного из экспердов рынка. Еще одно сообщение сотрудника одного из агентств...

Всем привет! 👋 Сегодня хочу приоткрыть завесу тайны и рассказать, с чем я сталкиваюсь, когда ищу квартиру для своего клиента. Казалось бы, процесс простой: нашел объявление, договорился о просмотре, приехал, посмотрел. Но не тут-то было. Что я слышу от продавцов? 😱 Звоню я по объявлению, договариваюсь о встрече, приезжаю на объект, и тут начинается самое интересное. Продавцы, видя перед собой риэлтора, часто начинают предлагать всякие «схемы». Самый частый вариант: «Я знаю, что у вас, риэлторов, комиссия 200 тысяч...

В Госдуму внесли законопроект, который может серьезно снизить риски при покупке жилья. Суть: срок давности оспаривания сделок с недвижимостью банкротов хотят уменьшить с 3 лет до 1 года. Согласно действующему закону, арбитражный суд может признать недействительной сделку, оформленную в течение 3 лет до признания продавца банкротом. И неважно, что вы добросовестный покупатель и ничего не знали о проблемах продавца. Все это время вы живете как на пороховой бочке 💣 Авторы законопроекта предлагают: Ситуация в экономике непростая...