PRO Недвижимость и жизнь на черном море. Краснодарский край.

Год назад я жаловался, что покупать нечего. Сегодня я вспоминаю то время как «эпоху изобилия» 😅 Квартир в продаже катастрофически мало. Давайте цифры и факты. На фоне падения спроса у нас внезапно образовался дефицит продавцов. И он растёт. Покупателей мало? Да. Но продавцов — ещё меньше. Сейчас доля объектов с завышенной ценой выросла с 30% до 40%. ➡️ Формально квартира в продаже есть ➡️ Реально — она не участвует в рынке (покупатели просто проходят мимо) Вот откуда ощущение: «вроде объявлений много, а выбрать нечего»...

👇 Дополнение к посту «5 причин не брать 1-й этаж» Уважаемые подписчики, сегодня на прогулке поймал себя на мысли, что упустил важный пункт. 🧵 Мы зашли в ателье — подшить одежду. Ателье находится на 1-м этаже в обычной жилой квартире. И тут я вспомнил: а ведь у меня самого на первом этаже соседом был тату-салон сделанный в квартире-студии. Теперь представьте, что вы живёте даже не над этим, а рядом. Дверь в дверь. Ваши соседи — не семейная пара, а поток людей: — в ателье приходят померить брюки...

Начал я откликаться на вакансии менеджера по продажам. Сходил на несколько собеседований. И теперь я ЗНАЮ правду. 🤯 Смотрите. Вот объявление (как на скрине ниже): 👉 «Оклад 70 000 ₽ при выполнении необходимого объема звонков» Внимание, вопрос 🧐: что значит «оклад при выполнении объема работ»? Правильный ответ: это НЕ оклад. Оклад — фиксированная сумма, которая капает, даже если ты просто пришёл и дышишь. А тут — МРОТ + %, обёрнутые в красивую фразу. 🚨 Личный пример: Звоню эйчару. Милым голосом говорит: — У нас нет процентов и штрафов...

🚨 Соседский ад: почему ЖК с ипотекой без первого взноса — это красная тряпка 🚨 Увидели новостройку, где квартиры продают без первоначального взноса? 😱 Бегите быстрее, чем от чумы. Серьезно. Потому что вашими соседями станут: 🛵 доставщики 🚕 таксисты мигранты и т.д. Что это значит на практике? ❌ Деньги на дом никто не сдает ❌ Общий чат — сплошные драки за долги ❌ Шашлыки на балконе в 2 часа ночи — норма А все потому, что ипотеку без первого взноса берут те, кто копить не умеет. Чижик, пиво по акции и «заплачу завтра» — их стиль жизни...

ℹ️ Дело Долиной не помогло: судьи всё равно продолжают защищать продавцов Прошёл уже не один месяц после громкого решения Верховного суда, а ситуация на рынке недвижимости только запуталась. 2026 год — и суды по-прежнему чаще встают на сторону тех, кто продал квартиру, а потом передумал. Причём речь не только о мошеннических схемах. Даже если человек сам подписал договор, получил деньги и успел их потратить — он может оспорить сделку и вернуть жильё. И суды это разрешают. 🔍 Как работают продавцы сейчас? Раньше ссылались на статью 178 ГК (заблуждение)...

Про ремонт. Двушка 54.5 м² в Краснодаре: Расходы на сегодня: ИТОГО: 966 000 ₽. (17 724 за 1м2) ===================================================== Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок...

Про ремонт. Двушка 54.5 м² в Краснодаре: Расходы на сегодня: ИТОГО: 854 500 ₽ =====================================================

Честный риелтор — бедный риелтор 😅 Ко мне пришли за советом про переезд в Новороссийск. А я взял и сказал правду: сейчас туда категорически нельзя. И другие прибрежные города — тоже не советую (возможно кроме Анапы). 🔻Новороссийск (сами знаете почему) 🔻Анапа (мазут, до сих периодически происходят выбросы нефтепродуктов). Но из всех прибрежных городов, я бы выбрал именно Анапу т.к. очевидно, что скоро очистят полностью. 🔻Туапсе (сами знаете почему) 🔻Геленджик — только пенсионерам и удаленщикам, но подальше от аэропорта 🔻Сочи - не был, ничего не могу сказать...

Всем привет! 👋 Вы тоже замечали, как некоторые объявления о продаже квартир висят годами? А потом постепенно ценник становится адекватным, и всё наконец-то продаётся. 🕰️ Покажу несколько инструментов, чтобы самому прибить цену к реальности. Спойлер: критериев оценки много, остальные разберу в следующих постах. 🔑 Инструмент №1: Аналитика от Домклик Она показывает реальную цену продажи квартиры в вашем доме. Не «хотелки», а ту, за которую уже купили. Итак, через поиск выбираем любую квартиру в доме, который вас интересует...

Привет! Покажу на своём примере, как работает освобождение от НДФЛ при продаже квартиры, если у вас двое детей. Никакой магии — только закон. Итак в 2025г. я продал квартиру. Мне пришло уведомление (вот как на фото). В нём говорилось: 👉 нужно до 30 апреля 2026 года подать декларацию 3-НДФЛ, 👉 а до 15 июля 2026 года уплатить налог. Когда пришло уведомление, я чётко понимал: надо написать пояснение в налоговую. Потому что заранее изучил пункт 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ. Если всё так — налог платить не нужно, даже если квартира была в собственности меньше минимального срока...

🚧 Продолжаем нашу ремонтную сагу! Привет, друзья! Сегодня — свежая глава из истории ремонта двушки в ЖК «Зеленая территория» 🌿 Напомню, мастера просили за работу от 170 до 220 тыс. руб. Но я нашел своего — знакомого мастера, который сделает всё за 165 тыс. 🤝 Вчера отправился в Лемана Про на Западном обходе и закупил материалы… на 153 000 рублей 😱 🛠️ Что успел купить: ✔️ Основные материалы для ремонта ✔️ Комплект теплого пола — 12 500 ₽ (не входит в счет выше) 📦 А в интернет-магазине Ozon прикупил: ✔️...