Привет всем! 👋 Сегодня поговорим о том, как проверить продавца квартиры, чтобы не купить проблемы вместе с жильём. Мы заглянем в три ключевых источника:
- Федеральный ресурс о банкротстве.
- Картотеку арбитражных дел.
- Базу судебных приставов.
И начнём мы именно с федерального ресурса о банкротстве 📉⚖️. Ссылка на него — ниже в описании! 🔗
Отлично! Продолжаем нашу проверку. ✨
В поисковую строку вбиваем ФИО продавца. В моём примере я набрал несколько случайных букв, и система предложила вариант — госпожа Башилова В.С. 👩⚖️
Сразу оговорюсь: это абсолютно случайный человек. Это ФИО я использую только для наглядности, чтобы показать вам, как работает система. Давайте посмотрим, что она нам выдаёт! 🔍
Отлично! 👍 Нажимаем на кнопку «Вся информация» (смотри на стрелку сверху) — и вуаля! Мы попадаем на персональную страницу этого физического лица.
Здесь нас ждет ключевой документ — Определение арбитражного суда о признании должника банкротом ⚖️📄. В нём содержится вся официальная информация о процессе: дата, статус, суть дела. Это и есть тот самый «красный флаг», который мы ищем.
Если такое определение есть — это серьёзный сигнал к осторожности!
Ссылка на "Финальный отчет" — наш следующий шаг (смотрите на указатель выше). 📤
Находим и скачиваем определение арбитражного суда в формате PDF. ⬇️📄
Зачем это нужно? Чтобы не просто увидеть статус "банкрот", а погрузиться в детали дела: когда началось, какие есть требования от кредиторов, какое имущество включено в конкурсную массу. Это даст полное понимание рисков. ✅
Мы идём дальше по нашему чек-листу безопасности. ✅
Теперь — картотека арбитражных дел. Этот реестр — мощный инструмент, который покажет, был ли продавец участником судебных споров в качестве истца, ответчика или третьего лица. ⚖️🔍
Ссылка на картотеку арбитражных дел будет ждать вас ниже! 🔗
В картотеке тоже вводим ФИО продавца в поле «Участник дела» или вводим номер дела в соответствующем поле. По тому же примеру — Башилова В.С. 🔎Система покажет необходимое арбитражное дело, где она фигурировала.
Это даёт нам второй официальный канал для получения того же ключевого документа — определения арбитражного суда о признании банкротом. Скачиваем его и сверяем данные! 📄✅ Зачем дублировать? Для уверенности и полноты картины. Иногда в разных системах информация может обновляться с разной скоростью.
Далее мы переходим к финальному, но не менее важному этапу — проверке через сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП). 👮♂️💻
Здесь тоже вбиваем в поисковую строку:
✅ ФИО продавца
✅ Дату рождения (берём из паспорта или, если уже нашли — из определения суда по банкротству)
✅ Регион (лучше выбрать "все регионы", чтобы не промахнуться)
Жмём волшебную кнопку «Найти» 🔍.
Зачем это нужно? Эта база покажет, нет ли у продавца неисполненных судебных решений: долгов по алиментам, кредитам, штрафам, ЖКХ. Если есть открытые исполнительные производства — это яркий сигнал о его/её финансовой несостоятельности и потенциальном риске для вас как для покупателя. ⚠️💰
В моем случае я ищу Башилову В.С. и вот какой результат получаю.
Итог проверки: ваш щит от рисков 🛡️
Помните, иногда лучшая сделка — это та, которую вы НЕ совершили. Именно так говорил Дональд Трамп о бизнесе, и это на 100% применимо к покупке жилья. 🏠➡️🚫
Если проверка на банкротство, арбитражные дела и долги у приставов показала тревожные сигналы — не игнорируйте их ради «выгодной цены». Цена может оказаться слишком высокой, если вы потеряете и деньги, и квартиру в суде.
Благоразумие и осторожность — не слабость и не трусость, а профессиональный подход к крупнейшей сделке в жизни. Ваша будущая безопасность дороже любой скидки. ✅
Проверяйте, думайте и принимайте взвешенные решения!
Всем спасибо!