C 1 февраля 2026 года согласно приказу Росреестра от 23.10.2024 года №П/0328/24, требования к подготовке технического и межевого планам по загородной недвижимости были изменены.
Не успела выйти новость о том, что с 1 февраля 2026 года согласно приказу Росреестра от 23.10.2024 года №П/0328/24, требования к подготовке технического и межевого планам были изменены, а на простом народном языке, что теперь для регистрации права по дачной амнистии в тех. план необходимо включать адрес из ФИАС (ГАР), а для этого до заполнения технического (межевого плана) необходимо обращение в ОМС за присвоением адреса, как прилетели первые ласточки-практики и администрации начали отказывать в выдаче адресов до регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом.
Так как данные изменения касаются и земельных участков и домов, то с землёй ещё всё ОК (новым образованным земельным участкам адреса присваивают), а вот с домами начались сложности.
Дома в настоящее время оформляются по дачной амнистии или же путём согласования Уведомлений. Ранее при регистрации по дачной амнистии адрес присваивался после регистрации права собственности, а при регистрации через согласование Уведомления адрес присваивается при согласовании Уведомления о завершённом строительстве.
Согласно внесённым изменениям следует следующее
б) в отношении зданий (строений), сооружений, в том числе строительство которых не завершено, в случаях:
выдачи (получения) разрешения на строительство или направления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
выполнения в отношении объекта недвижимости в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О кадастровой деятельности", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком объекте недвижимости, при его постановке на государственный кадастровый учет (в случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции объекта недвижимости получение разрешения на строительство не требуется);
Получается, что начались разногласия и если на баню или гараж адрес присвоят без проблем, то вот с домом уже будут возникать сложности при оформлении по дачной амнистии. Вот она практика и началась.
Если не зарегистрируете свой дом, тогда вы не сможете получить дрова бесплатно!
Оформляйте свои садовые и дачные дама по возможности путём согласования Уведомления о планируемом строительстве.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Скачайте инструкцию и/или закажите услугу "Подготовка и согласование Уведомления о планируемом строительстве дома на земельном участке".
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: