В Подмосковном садоводческом товариществе провели общее собрание, на котором были утверждены: годовой отчёт, смета на 2024-2025 годы с размером членских и целевых взносов, а также были избраны органы управления и ревизионная комиссия.
Собственница земельных участков, расположенных на территории садоводства, решила обратиться в суд и оспорить принятые на собрании решения.
В иске она указала на ряд нарушений, в том числе:
✔ Несвоевременное ознакомление с проектами документов, которые выносились на утверждение общего собрания.
✔ Избрание в состав ревизионной комиссии лица, не являющегося членом товарищества. Вновь избранные член ревкомиссии присутствовала на собрании по доверенности от своего супруга, который и являлся собственником участка.
Решения первой и апелляционной инстанций:
Сергиево-Посадский городской суд отказал в удовлетворении иска. Мособлсуд - поддержал это решение.
Выводы судов были такими:
- Уведомление об общем собрании было размещено на информационном щите за две недели, а кворум (более 50% от 95 членов) был обеспечен - присутствовало 54 человека. То есть, существенных нарушений при проведении собрания допущено не было.
- В январе 2025 года, уже в ходе судебного процесса, СНТ провело повторное собрание, на котором заново утвердило все оспариваемые решения - подтвердило их.
Ссылаясь на пункт 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, суды указали, что если решение подтверждено последующим, принятым в установленном порядке, то оспорить первоначальное по формальным основаниям уже нельзя.
По жалобе истца, дело было передано на рассмотрение в кассационную инстанцию.
Вмешательство кассации: дело в части избрания ревкомиссии передано на новое рассмотрение
Первый кассационный суд общей юрисдикции, рассматривая жалобу, указал, что нижестоящие инстанции допустили нарушение норм материального права, не применив статью 20 Федерального закона № 217-ФЗ.
В этой статье указано, что «Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов товарищества»....
Кассационный суд подчеркнул, что эта статья не предусматривает возможности передачи права быть избранным в ревизионную комиссию по доверенности.
Доверенность позволяла лишь представлять интересы супруга на собрании, но не могла наделить статусом члена товарищества и его правами.
По итогам кассационного разбирательства апелляционное определение отменено в части признания законности избрания супруги члена товарищества в состав ревизионной комиссии. Данный вопрос передан на повторное рассмотрение в Московский областной суд.
Новое рассмотрение спора назначено на февраль 2026 года. Суд апелляционной инстанции теперь должен дать оценку законности избрания члена ревкомиссии СНТ по доверенности.
* Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2025 № 88-28092/2025
__________________________________________
✨ Подписывайтесь на мой Телеграм канал, там больше информации!
✨ Чат в Телеграм
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко