Друзья, продолжаем курс. Предыдущие лекции смотрите здесь.
С географией Москвы мы с Вами разобрались, давайте теперь обсудим непосредственно недвижимость.
Давайте начнём издалека. Недвижимость - крайне разнообразна. Обычно её делят на 2 большие части: коммерческая недвижимость и жилая.
Коммерческая в свою очередь подразделяется на:
- индустриальную, это производственные помещения, промышленные предприятия и склады;
- офисную, это бизнес-центры, офисные помещения и особняки;
- торговую, это ТРЦ, различные помещения под торговлю, разнообразные street-retail и т.п.
Жилая недвижимость в свою очередь это квартиры, комнаты, индивидуальные жилые строения и т.д.
Предметом данного курса являются преимущественно квартиры в МКД (многоквартирных домах).
Помимо квартир в Москве в последние 13 лет появилось много так называемых "апартаментов гостиничного типа" и так называемых "лофтов", которые также являются помещениями для постоянного проживания и функционально являются аналогами квартир. Подробно о разнице между апартаментами и лофтами смотрите статью.
Что ещё нам важно знать при подборе квартиры в Москве?
Материал строительства. По материалу строительства, дома могут быть либо кирпичными, либо панельными, либо блочными, либо монолитными.
Этапы строительства. Как правило, выделяют 7 основных этапов:
Дореволюционные "доходные дома" - год постройки до 1922 года;
Советский конструктивизм - 1925-1935;
Сталинский период - 1935-1957;
Хрущёвский/раннебрежневский - 1957-1975;
Позднебрежневский - 1975-1998;
Лужковский - 1995-2013;
Собянинский - 2013 - настоящее время.
Указанные годы - приблизительные и связаны по большей части не с историческим персонажем, а с годами сдачи домов в эксплуатацию.
Всё это достаточно сложно запоминать, поэтому чаще проще запоминать классификацию, которой обычно пользуются агентства недвижимости - "старый кирпич", "старая панель", "современная панель" и "современный монолит" - это запомнить гораздо проще.
И, конечно, классы объектов. В Москве принято выделять 6 основных классов: эконом, комфорт, комфорт+, бизнес, премиум и делюкс. Опять же, как правило, клиенты не рассматривают одновременно квартиры в домах классов "эконом" и "премиум", да и мы всё больше похожи на сословное общество и люди из разных социальных страт теперь часто вообще не пересекаются. Поэтому при выборе обычной квартиры для нас с Вами несущественна разница между "премиумом" и "делюксом". Соответственно, опять незачем переусложнять и вместо деления на классы, можно поделить на сегменты:
масс-маркет - эконом и комфорт;
бизнес-класс - комфорт+ и бизнес;
премиальный сегмент - премиум и делюкс.
Наша с Вами задача в рамках этого курса досконально разобраться с квартирами именно масс-маркета с упором на:
самые бюджетные варианты;
современный жилфонд и
инвестиционно-привлекательные варианты.
Соответственно, для достижения этой задачи дальше мы с Вами рассмотрим основные типовые московские серии, "современную панель", проекты ПИК, дома по реновации и развитие метро в Москве.
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov