Друзья, давайте еще раз вместе подумаем, стоит ли рассматривать покупку апартаментов или нет. И вообще, что такое апартаменты.
Есть так называемые апартаменты гостиничного типа. К ним нет никаких вопросов. Это полные аналоги квартир и иногда они расположены в тех же самых корпусах вместе с квартирами, чересполосицей. Единственное, главное отличие от квартир - отсутствие постоянной регистрации и, соответственно, ограничение на пользование объектами городской социнфраструктуры по району.
Обычно, покупатели ещё боятся:
1. Налогов. На мой взгляд, неоправданно. Да, ставка налога выше - 0,5%, а не 0,1%, но кадастровая на апартаменты той же площади обычно ниже раза в 2,5. Условно, Вы покупаете квартиру в ЖК "Фили Град" с кадастровой стоимостью 15 млн и платите налог 1,5 тысячи рублей в год. Либо Вы покупаете апартаменты той же площади и должны платить налог в 5 раз выше. Страшно. Но кадастровая стоимость этого апарта не 15 и даже не 10 млн, а, например, 6. И соответственно, Ваш налог = 3 000 рублей. Не критично. С учетом того, что за квартиру Вы заплатите, например, 20 млн, а за апарты 16,5 - вообще ни о чём.
2. Коммунальных платежей. Тоже мимо. Обычно, либо идентичные, либо сопоставимые. Разница может быть - плюсом до 20%. Тоже самое. Не страшно.
Помимо неудобств, у апартаментов гостиничного типа есть и безусловные плюсы, иначе бы их никто не покупал:
1. Цена. Обычно минус 20-25% от стоимости аналогичных квартир;
2. Локация. Вытекает из первого. При ограниченном бюждете Вы сможете прибрести квартиру искомой площади гораздо ближе к Кремлю;
3. Лучше для аренды. Тоже очевидный вывод из первого пункта. Стоимость аренды обычно никак не коррелирует со статусом помещения, поэтому Вы покупаете что-то на 25% дешевле, а сдаёте за ту же сумму. Профит. Если квартиры доходным методом обычно в районе 200 МАПов, то апартаменты можно найти и 150. Выгодно и интересно.
Помимо апартаментов гостиничного типа, в Москве последние лет 8 активно продают иные помещения, которые тоже называют апартаменты, но, которые сильно от первых вариантов отличаются. Для вот этой второй категории прижилось название "лофты". Как проще всего понять, что перед Вами лофты или апартаменты? Посмотреть год постройки. Любые апартаменты гостиничного типа это помещения, располагающиеся во вновь построенных корпусах. Новые здания, построенные с нуля. Лофты это обычно что-то малопонятное в здании бывшего НИИ или вообще один выкупленный этаж с кабинетной планировкой, который превратили в 25 отдельных "квартир", которые вовсе не квартиры. По общему правилу, обычно клиентов от покупки лофтов отговариваю. Объясню, почему. Риски. С точки зрения было здание НИИ и есть здание НИИ. Если кто-то решил, что он может купить там "квартиру" и жить долго и счастливо это его личное право, но никак не обязательства города. С точки зрения города - это некие нежилые помещения. С точки зрения права - это обычно доля в каком-то нежилом помещении/здании. Ну, такое. Плюс налог - 2% от непонятной кадастровой + коммунальные платежи, которые ничем не регулируются. Ну, скорее, нет. Если хочется чего-то сильно бюджетного - берите выделенную в натуре долю в обычной квартир ака комнату. Меньше рисков, больше счастья, деньги плюс-минус те же самые.
А теперь давайте несколько вариантов.
Студия 24,7 кв.м в ЖК "West Tower" за 11,5 млн
16 этаж в 21-этажно ЖК бизнес-класса от застройщика "Ташир". Хорошая локация - рядом Westerdam, Крылья, Stories и т.д. Шаговая доступность до станции "Давыдково" БКЛ. Правда, в бетоне. Нужно вкладывать. Но вариант вполне интересный. Присмотритесь.
Стоимость за кв.м - 331 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/310477143/
32 кв.м в ЖК "Лайнер" за 14,15 млн
2 этаж в 15-этажном корпусе 2017 года постройки. ЖК бизнес-класса "Лайнер" от Интеко. 6 минут до станции "ЦСКА" БКЛ. Не знаю ситуацию с арендой в "Лайнере", там, вроде, большой объем выкупил Дом.РФ для сдачи в аренду, но место интересное, можно подумать.
Стоимость за кв.м - 442 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/312612710/
30,8 кв.м в ЖК "Царская площадь" за 19,9 млн
8 этаж в 19-этажном корпусе 2018 года постройки. ЖК бизнес-класса "Царская Площадь" от МР Групп. Ленинградка, 7 минут до станции "Динамо" зеленой ветки. Дороговато. Если я правильно понимаю, этот лот можно будет сдать за 90 000 рублей, соответсвенно, правильная цена, наверное в районе 16 млн, вряд ли дороже.
Стоимость за кв.м - 646 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/312944506/
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov