К началу 2026 года в российской экономике сложилась парадоксальная, но показательная ситуация. С одной стороны - рекордные объемы средств населения на банковских депозитах. С другой - устойчивый интерес к рынку недвижимости, несмотря на высокие ипотечные ставки и охлаждение спроса в 2024–2025 годах.
Согласно данным Банка России, на конец 2025 года объем средств физических лиц в банках превысил 63 трлн рублей. Это исторический максимум. Еще в начале 2024 года показатель находился на уровне около 52 трлн рублей. За два года прирост составил более 11 трлн рублей, или свыше 20%.
На фоне этого аналитики все чаще задаются вопросом: куда пойдут эти деньги, когда доходность депозитов начнет снижаться. Ответ на него частично дает исследование потребительских намерений, проведенное среди клиентов, интересующихся недвижимостью. Его ключевой вывод звучит однозначно: 79% россиян рассматривают покупку недвижимости как приоритетное направление использования средств с депозитов.
Почему депозиты выросли до рекордных значений
Резкий рост депозитной базы населения стал прямым следствием жесткой денежно-кредитной политики. В течение 2024–2025 годов ключевая ставка Банка России находилась на высоких уровнях, а ставки по вкладам в крупнейших банках достигали 15–18-22% годовых.
Для частных лиц это создало редкую ситуацию, когда банковский депозит временно стал конкурентом недвижимости по доходности, особенно в условиях стагнации цен на жилье. В результате значительная часть средств, которые в более мягких циклах уходили бы в квадратные метры, была припаркована в банках.
Однако к январю 2026 года тренд начал меняться. Банки уже начали поэтапно снижать ставки по вкладам, реагируя на ожидания будущего смягчения политики ЦБ. Доходность депозитов перестает компенсировать инфляцию и альтернативные риски, и вопрос перераспределения накопленных средств вновь выходит на первый план.
Недвижимость как базовый якорь для частного капитала
Опрос клиентов, проведенный среди тех, кто в 2024–2025 годах либо приобрел недвижимость, либо рассматривал такую возможность, показал устойчивость одного ключевого паттерна: недвижимость остается главным инвестиционным активом для частных лиц.
79% респондентов указали покупку жилья как одну из приоритетных целей использования средств с депозитов. Это почти вдвое больше, чем у второй по популярности статьи расходов — покупки автомобиля, которую отметили 38% участников опроса.
Далее с заметным отрывом следуют:
- ремонт жилья — 29%
- образование — 22%
- путешествия — 18%
- формирование резервного фонда — 15%
- покупка мебели и бытовой техники — 12%
- лечение и оздоровление — 11%
- свадьбы и семейные мероприятия — 9%
Эта структура расходов важна не сама по себе, а в сравнении. Недвижимость - единственный пункт, который стабильно выбирают более трех четвертей респондентов. Ни один другой вариант даже не приближается к этому уровню.
Региональный срез: спрос формируется не только в столицах
Особый интерес представляет региональное распределение ответов. В исследовании анализировались данные по 15 регионам, откуда поступало наибольшее количество обращений клиентов.
Во всех без исключения регионах недвижимость заняла первое место среди целей использования депозитных средств. Но интенсивность интереса заметно различалась.
Абсолютным лидером стала Тюменская область с учетом ХМАО и ЯНАО. Здесь 88% респондентов заявили о намерении вложить деньги в жилье. Это объясняется сочетанием высоких доходов населения, стабильного спроса со стороны работников сырьевых отраслей и ограниченного предложения качественного жилья.
Высокие показатели также зафиксированы:
- Амурская область — 86%
- Магаданская область — 84%
В Магаданской области ситуация особенно показательная. При высоком уровне доходов предложение новостроек крайне ограничено, а вторичный рынок морально и физически устарел. В таких условиях покупка недвижимости становится не столько инвестицией, сколько способом сохранить капитал в дефицитном активе.
Даже в регионах с минимальными значениями доля тех, кто планирует направить средства на жилье, остается высокой. В Хабаровском крае этот показатель составил 72%, что все равно значительно превышает интерес к любым другим вариантам вложений.
Москва и Санкт-Петербург: зрелые рынки без ажиотажа
Интересно, что Москва и Санкт-Петербург не оказались в числе лидеров. В столице покупку недвижимости планируют 77% опрошенных, в Санкт-Петербурге — 75%.
Это не означает ослабление интереса к этим рынкам. Скорее речь идет о более зрелой структуре спроса. В мегаполисах выше доля тех, у кого жилье уже есть, а инвестиционные расчеты более взвешенные. Кроме того, высокая цена входа заставляет покупателей дольше держать средства на депозитах, ожидая более подходящего момента.
Тем не менее даже эти показатели подтверждают главное: столицы остаются ключевыми центрами притяжения частного капитала, просто без ажиотажного перегрева.
Гендерные различия: стратегия против тактики
Анализ ответов с учетом гендера добавляет глубины пониманию мотивации покупателей.
Недвижимость как цель вложений выбрали:
- 81% женщин
- 75% мужчин
Разница не критическая, но показательная. Женщины в среднем чаще рассматривают жилье как долгосрочную ценность, связанную с устойчивостью, семьей и качеством жизни.
Мужчины заметно чаще выбирали покупку автомобиля:
- мужчины — 45%
- женщины — 32%
В то же время женщины лидируют по статьям расходов, связанным с домом и бытом:
- ремонт — 33% против 25%
- мебель и техника — 15% против 10%
Также женщины чаще планируют тратить средства на путешествия и семейные мероприятия. Мужчины, напротив, чаще указывают формирование резервного фонда — 18% против 13%.
В совокупности это говорит о следующем: решение о покупке недвижимости в большинстве случаев является консенсусным, но мотивация сторон различается. Для одних это инвестиция, для других — основа жизненной стратегии.
Если вы хотите еще приумножить деньги на банковком депозите, вот вам уникальное предложение от надежного банка ДОМ.РФ: для пользователей платформы "Финуслуги" в этом банке сейчас есть специальное предложение: Вклады "Надежный Прайм" (27% годовых для вкладов от 10 000 до 200 000 ₽) и "Надежный старт" (22% годовых для вкладов до 1 000 000 ₽). Т.е. даже в нынешних условиях снижения ставок можно положить деньги под ОТЛИЧНУЮ доходность 22% или даже 27% годовых!
Почему деньги с депозитов действительно пойдут в недвижимость
Ключевой вопрос для рынка в 2026 году — не в том, пойдут ли деньги с депозитов в недвижимость, а в том, когда и в каком объеме.
Есть несколько объективных причин, почему этот переток выглядит практически неизбежным.
Первая — снижение доходности вкладов. Уже в январе 2026 года крупнейшие банки начали корректировать ставки вниз. При дальнейшем снижении ключевой ставки привлекательность депозитов будет снижаться быстрее, чем инфляционные ожидания.
Вторая — ограниченность альтернатив. Фондовый рынок остается волатильным, валютные инструменты — нестабильными, а недвижимость по-прежнему воспринимается как понятный и осязаемый актив.
Третья — отложенный спрос. В 2024–2025 годах значительная часть покупателей сознательно ушла в режим ожидания. Эти люди не отказались от покупки, они просто перенесли ее во времени. Деньги при этом уже накоплены и лежат на депозитах.
Как это повлияет на рынок недвижимости в 2026 году
Массовый переток средств с депозитов не означает резкого всплеска сделок в один момент. Скорее речь идет о постепенном, но устойчивом процессе.
На первом этапе, который может начаться уже во втором полугодии 2026 года, рынок увидит:
- сокращение скидок на вторичном рынке
- рост числа сделок без ипотеки
- повышение активности в регионах с дефицитом предложения
На втором этапе возможен рост цен, особенно в сегментах комфорт- и бизнес-класса, а также в ликвидных региональных рынках.
Важно понимать: даже если в недвижимость будет направлено 10–15% от текущего объема депозитов, это означает приток 6–9 трлн рублей. Для рынка жилья это колоссальная сумма, способная изменить баланс спроса и предложения.
Вывод
Данные на январь 2026 года показывают четкую картину. Россияне не воспринимают депозиты как конечную точку. Это временная парковка капитала. Недвижимость остается главным активом, в который планируется вернуть эти деньги.
79% — это не просто цифра из опроса. Это индикатор будущего спроса. И чем быстрее будет снижаться доходность вкладов, тем активнее этот потенциал начнет реализовываться на рынке жилья.