Жительница Санкт-Петербурга, владеющая четырьмя земельными участками в границах территории СНТ, вела садоводство индивидуально, выйдя из членов товарищества.
СНТ обратилось в суд с иском о взыскании с нее задолженности за пользование общей инфраструктурой (членские и целевые взносы) за 2020-2022 годы, а также пени в соответствии с Уставом и судебных расходов.
Первая инстанция
Суд установил, что ответчица, хотя и не является членом СНТ, но владеет участками на его территории.
Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ, такие лица обязаны вносить плату за содержание общего имущества наравне с членами товарищества. Размер взносов был установлен решениями общих собраний, которые не оспорены.
Доводы ответчика об отсутствии инфраструктуры или ее неиспользовании суд отклонил как недоказанные.
Суд указал, что обязанность вносить плату возникает у собственника в силу закона (ФЗ-217) из факта нахождения участка в границах СНТ, независимо от членства и использования инфраструктуры.
В итоге основную задолженность (86 852 рубля 64 копейки) суд взыскал в полном объеме.
Что касается пени, суд, применяя статью 333 ГК РФ о соразмерности, значительно снизил их размер: с заявленных в иске 86 тысяч до 40 тысяч рублей.
Дополнительно были взысканы судебные расходы - госпошлина и оплата услуг представителя.
Апелляция поддержала позицию первой инстанции
Апелляционная инстанция оставила без изменения решение суда первой инстанции.
Суд апелляционной инстанции указал, что устав СНТ может предусматривать пени, а их взыскание разрешено законом.
Обязанность собственника платить за общее имущество возникает в силу закона из самого факта нахождения участка в границах территории товарищества.
Отсутствие договора не освобождает от этой обязанности. Поэтому требования о взыскании задолженности были признаны правомерными, а жалоба – необоснованной.
Кассация также не нашла оснований для отмены решения
Суд кассационной инстанции подтвердил, что выводы нижестоящих судов соответствуют закону. Право пользования общей инфраструктурой порождает и обязанность соразмерно участвовать в расходах на ее содержание.
Суд кассационной инстанции не нашел нарушений, выводы нижестоящих инстанций признаны правильными и мотивированными.
Размер взносов, утвержденный общим собранием, является обязательным для всех владельцев участков в границах СНТ.
Верховный Суд РФ
13 января 2026 года Верховый Суд РФ рассмотрел кассационную жалобу собственницы.
ВС РФ согласился с взысканием основной задолженности.
Обязанность платить за инфраструктуру у собственника земельного участка, расположенного в границах СНТ, возникает в силу прямого указания закона (Федеральный закон № 217-ФЗ) и не зависит от факта членства в товариществе. Само нахождение участка внутри территории СНТ порождает эту обязанность.
Верховный Суд постановил, что взыскивать пени согласно уставу садоводческого товарищества с лица, которое не является его членом, незаконно.
* Верховный Суд РФ Дело № 78-КГ25-35-К3
Еще по теме взыскания задолженности и пени:
__________________________________________
✨ Подписывайтесь на мой Телеграм канал, там больше информации!
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко