Мне часто задают этот вопрос, и я решил поделиться с вами, уважаемые читатели, основными принципами и подходами к правильному выбору.
И не важно, покупаете вы вторичный, или новый участок, выделяемый в чистом поле под индивидуальное жилищное строительство. Подходы примерно одинаковы.
В самом начале скажу, что не надо делать именно в начале:
- Оценка участка чисто визуально с точки зрения эстетики, близости леса, водоема, красивых видов;
- Покупка участка с недостроенным домом.
Недострой вы скорее всего в итоге просто снесете, а это лишние расходы. А красоты и виды - это конечно хорошо, но не практично, вы там жить собрались, а не видами любоваться. И если жизнь ваша будет трудна и заполнена решением проблем, будет сильно не до видов, походов в лес и на речку.
Как поступать правильно:
Для жизни нужна инфраструктура. Вы ведь хотите построить дом для постоянного проживания а не для редких поездок летом на шашлыки.
- Нужна нормальная дорога, чтобы в любое время года можно было добраться до работы, магазина, школы для детей. И это должна быть не грунтовка а нормальная асфальтированная дорога общего пользования;
- Нужны инженерные коммуникации: сети электроснабжения, газ, водопровод, централизованная канализация.
Вы мне скажете, что таких участков не так и много, особенно с централизованной канализацией. Да, не много. Но если вы такой участок нашли, это лучшее решение, не придется строить себе канализацию автономную.
Можно ли брать участок без централизованной канализации? Конечно можно.
Но при этом следует еще до покупки понять, возможна ли на этом участке нормальная канализация автономная. То есть нужно получить представление о грунтовых условиях участка - какие грунты, каков уровень грунтовых вод, хорошо ли фильтруют те грунты. Не затапливает ли участок в паводок.
Как это представление получить?
- Осматривать участок нужно не зимой, когда всё под снегом, и не в летнюю межень, а в межсезонье. Тогда и возможное затопление увидите, и возможные ароматы от соседских недоканализаций ощутите;
- Про грунтовые условия можно узнать или у соседей, или у местных геологов. Не пренебрегайте получением этой информации, она важна;
- Если грунты не позволяют организовать почвенную фильтрацию стоков для автономной канализации вашего дома, то скорее всего аналогично и у соседей. Общая канава будет заполнена сточными водами из индивидуальных аэрационных установок всего поселка.
Далее обременения, или сервитуты, то есть некие ограничения в пользовании земельным участком.
Это могут быть режимы различных охранных зон - водоохранной, санитарной зоны, зоны прокладки инженерных коммуникаций, охраны природы, или исторического наследия.
Есть публичные и непубличные сервитуты. Рекомендую почитать про них до начала поиска участка, иначе можете просто не обратить на этот момент внимания и купить участок с обременением. И выяснится это уже после покупки.
Не уверены в себе? Пригласите себе в помощь специалиста. И это не обязательно риэлтор, в зависимости от решаемого вопроса могут понадобиться различные профильные специалисты для консультации.
Изучите все документы по участку. Посмотрите в сети его историю, возможно там есть полезная для вас информация. И не торопитесь, вникайте в каждую мелочь. Мелочи имеют свойства со временем превращаться в большие проблемы.
Две статьи в тему про особенности устройства автономной канализации в охранных зонах:
Про водопровод и канализацию на новых территориях, отводимых в Московской области под ИЖС:
