Следует различать водоохранную зону, режим которой регламентируется Водным Кодексом, и зону санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, режим которой устанавливается в СанПиН.
Иными словами, хозяйственная деятельность в водоохранной зоне регламентируется природоохранным законодательством, а в зоне санитарной охраны (ЗСО) - санитарным.
В этой статье речь пойдет о санитарном законодательстве. И здесь настолько всё запутали, что разобраться неподготовленному человеку достаточно трудно.
Федеральным законом от 16.02.2022 N 9-ФЗ "О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации" снято ограничение на приватизацию земель во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
При этом, предоставление земельных участков во втором поясе ЗСО в собственность никак не отменяет обязанность владельцев таких
участков соблюдать требования санитарно-эпидемиологического законодательства.
Нанесение ущерба источникам питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения не зависит от вида права, в соответствии с которым предоставлен земельный участок.
А эффективность привлечения к ответственности собственника
земельного участка выше, чем арендатора, за счет возможности обращения
взыскания на земельный участок или объект недвижимости в счет уплаты
штрафа.
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" содержит интересный во всех отношениях пункт 3.3.3.4. Цитирую:
В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается
сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных
вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
Видите подвох? Купить участок в санитарной зоне можно, дом построить можно, а вот сбрасывать сточные воды нельзя. Даже дождевые, не говоря уже о бытовой канализации.
Более того, не ясно, о каких гигиенических нормативах качества воды речь. Нормативах воды водоемов, или питьевой воды?
А впрочем, это не принципиально, различных веществ и в тех, и в других нормативах сотни, очистить по всем этим веществам ни одна бытовая аэрационная установка не в состоянии по определению.
Второй подвох заключается в том, что границы поясов санитарной зоны (как и границы самой зоны) могут быть не установлены на момент покупки участка. Или установлены еще при советской власти и могут быть пересмотрены в новом проекте районной планировки или генерального плана уже после покупки участка.
Поэтому я рекомендую хорошо подумать, прежде чем покупать участок для строительства частного дома в зоне санитарной охраны.
О водоохранной зоне будет отдельная статья, там тоже всё запутано так, что только диву даёшься изобретательности авторов Водного Кодекса.
В финале - пара ссылок на статьи с тему:
Кстати, видите в конце статьи справа ма-аленькую такую плашечку с
протянутой рукой и сердечком над ней? Ну, где поддержать написано. Это
вы теперь можете не только автору спасибо сказать, если статья
понравилась, но и копеечку ему заслать в качестве материального
воплощения спасибы ))
А кто не видит, может нажать сюда, если таки желание есть.