Интересная тенденция: все жалуются на падение доходов, а продажи новостроек растут. В октябре в СПб и Ленобласти продано на 35,6% объектов больше, чем в аналогичном месяце прошлого года
Продажи новостроек в Санкт-Петербурге и Ленобласти выросли на 35,6%, по сравнению с октябрем прошлого года – было продано 6,1 тыс. квартир и апартаментов по договорам долевого участия (ДДУ), согласно данным Dataflat. Из них 3,8 тыс. сделок – это продажи в СПб, и 2,3 тыс. сделок в Ленобласти.
Все хотят новостройку?
Показатели октября лучшие за год. Так, в январе в СПб было продано лишь 2,2 тыс. объектов первичного рынка, на пике сезона в апреле-мае 3,1 тыс. и 2,8 тыс. соответственно. С августа показатели пошли в гору: 3,2 тыс. объектов продано в конце лета, 3,5 тыс. в сентябре, и вот – рекорд 3,8 тыс. пришлось на октябрь.
В Ленинградской области начало года было совсем кислым: всего 1,2 тыс. объектов в январе, лишь в сентябре рынок раскачался до 1,8 тыс. объектов и в октябре – тоже успех, 2,3 тыс. лотов продано.
Данные Управления Росреестра по Санкт-Петербургу еще более оптимистичные: в октябре, по их цифрам, было зарегистрировано 4,7 тыс. договоров долевого участия. Не стоит удивляться расхождениям в цифрах, все дело в методиках подсчета. «Рыночные» аналитики отсеивают часть информации, которую берут в расчет госаналитики Росреестра: например, оптовые сделки с участием юрлиц.
Впрочем, не так важно, кто как считает: важна динамика, а она у Росреестра тоже показывает рост. Так, в январе, по данным Росреестра, зарегистрировали 2,7 тыс. ДДУ, ощутимый рост пошел с августа (3,7 тыс.р регистраций), в сентябре 4 тыс., - и вот в октябре мы видим уже 4,7 тыс.
Ипотека нам поможет
Число сделок растет в значительной мере благодаря ипотеке – уже не льготной, а обычной рыночной. Ставки хоть и кажутся по-прежнему высокими, но все-таки уже не заградительными.
Так, в начале года ведущие банки выдавали ипотеку под 27-29%, по состоянию на ноябрь можно получить ипотеку под 19-22%.
У некоторых банков есть и дешевле, но, скорее всего, выгодную ставку они отыграют за счет других сборов и платежей, возникающих в сделке по покупке квартиры.
Ипотеку, действительно, берут. Доля сделок с ипотекой, по данным Dataflat, выросла в Ленобласти с 43% в начале года до 60% к концу года. А в СПб с 32% в начале года до 52% к концу года.
При этом нужно понимать, что ипотеку берут, как правило, лишь на доплату. Сегодня рынок обменов, цепочек. Человек продает что-то старое, добавляет денег и покупает что-то новое. Может быть, даже с использованием трейд-ин. Хотя эта схема работает на рынке жилья не очень хорошо, и уж точно не так, как на автомобильном рынке.
При отсутствии льготной ипотеки «для всех» продолжает действовать семейная ипотека: те, кто подходит по условиям, стремятся отоварить данную возможность, пока эта возможность сохраняется. По данным разных застройщиков, доля сделок с использованием «семейки» составляет 40-60%.
Новостройки покупают, но не все
Покупательская активность растет, но вот беда – растет она неравномерно. Некоторые объекты раскупаются на ура, другие стоят без продаж.
Сразу скажем: лучше всего ситуация в Санкт-Петербурга, в области – так себе.
По данным ЕИСЖС, в октябре 2025 года первичный рынок Санкт-Петербурга включал в себя около 250 домов общей площадью 5,3 млн кв. м, это 128 тыс. квартир.
Среди всего объема первичного рынка СПб по состоянию на октябрь было продано 2,1 млн кв. м (39%), не продано 2,4 млн кв. м (46%), продажи не открыты – 800 тыс. в. м (всего 15%). Явно, запаса будущих строек нет, что может привести к дефициту строящегося жилья в СПб.
В Ленобласти, соответственно, по состоянию на октябрь первичный рынок включал 462 дома общей площадью 4,4 млн кв. м., это 108 тыс. квартир.
Из них продано только лишь 1,1 млн кв. м (24%), не продано 1,5 млн (35% - вот тут нужно кричать «караул»), продажи не открыты 1,8 млн кв. м (41% - а тут совсем печально). То есть отложенное предложение просто огромно. Бесконечно удерживать это предложения у стартовой черты невозможно – придется запускать.
Такой объем предложения не будет переварен даже активизировавшимся спросом – будьте уверены.
А что в итоге?
Я думаю, в связи с этим мы увидим продолжительную стагнацию первичного рынка в области и весьма динамичный сценарий в СПб, где качественное предложение раскупается очень быстро, несмотря на кажущиеся заоблачными цены.
Посмотрим статистику по сданным в октябре многоквартирным домам в Санкт-Петербурге. Лидер по вводу Московский район, там введено два дома с квартирами общей площадью 97,2 тыс. кв. м.
Второе место по вводу у Приморского района, где сдано 54,8 тыс. кв. м в двух домах. На третьем месте Красносельский район, в котором сданы два дома с квартирами общей площадью 46,1 тыс. кв. м жилья. Согласитесь, для такого города как Санкт-Петербург, объемы, в общем, скромные.
Интересно будет посмотреть на данные по продажам новостроек за ноябрь, декабрь. Сохранится ли тенденция к росту. Поживем, увидим.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на жилье 2026: когда взлетаем?
👉Вон, он, кризис новостроек: приплыли...
👉Недорогие хрущевки рвут в клочья рынок новых квартир
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!