Рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области за последние годы сильно изменился – и это особенно заметно, если посмотреть не на цены, а на площади квартир
Свежие данные ЕИСЖС на конец 2025 года наглядно показывают: просторные квартиры уходят в прошлое, а компактное жильё окончательно стало нормой.
Большие цифры – маленькие квартиры
Сегодня в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в стадии строительства находится 222,8 тысячи квартир общей площадью 9,23 млн кв. м. На первый взгляд – внушительный объём. Но если посмотреть на структуру предложения, становится понятно, какие именно квартиры формируют этот рынок.
Почти 7 из 10 строящихся квартир – однокомнатные. Их доля составляет около 69% от всего объёма. Двухкомнатные занимают ещё 21%, трёхкомнатные – 8%, а квартиры с четырьмя и более комнатами – менее 1%.
Фактически рынок новостроек в регионе сегодня – это рынок однушек и компактных форматов, а большие семейные квартиры превращаются в редкость.
Где «прячутся» метры
Если посмотреть на распределение по площади, картина становится ещё показательнее. Основной объём строительства сосредоточен в диапазоне до 45 кв. м:
- до 25 кв. м – 18%,
- 25–35 кв. м – 25%,
- 35–45 кв. м – 26%.
В сумме это около 70% всего предложения.
Квартиры площадью более 70 кв. м занимают лишь около 3% рынка, а объекты свыше 100 кв. м можно пересчитать по пальцам.
Это означает, что даже двух- и трёхкомнатные квартиры всё чаще проектируются в минимальных метражах – с узкими спальнями, кухнями-гостиными и акцентом на функциональность, а не на простор.
Петербург и область: почти одинаково, но с нюансами
По объёму строительства Санкт-Петербург и Ленинградская область сегодня сопоставимы:
- Санкт-Петербург – 121,9 тыс. квартир, 5,09 млн кв. м,
- Ленинградская область – 100,9 тыс. квартир, 4,14 млн кв. м.
И в городе, и в области примерно 70% предложения приходится на малометражные квартиры. Однако разница всё же есть: Ленобласть сохраняет немного больше возможностей для более просторных планировок, тогда как Петербург почти полностью ушёл в формат компактного городского жилья.
Почему рынок пришёл к этому формату
Причины очевидны и хорошо знакомы всем, кто работает с покупателями:
- Рост цен за квадратный метр. Чтобы квартира оставалась хоть как-то доступной, застройщики уменьшают площадь.
- Ипотечные ограничения. Покупатель чаще ориентируется не на метры, а на ежемесячный платёж.
- Смена модели спроса. Студии, однушки и евроформаты покупают не только для жизни, но и для инвестиций, аренды, сохранения капитала.
- Стратегия девелоперов. Крупнейшие застройщики региона – Setl Group, Самолёт, ЛСР, ПИК и другие – массово делают ставку именно на компактное жильё.
Что это значит для покупателей и рынка
По сути, рынок новостроек Петербурга и Ленобласти уже адаптировался к новой реальности. Просторные квартиры не исчезли полностью, но стали нишевым и дорогим продуктом. Основной же объём – это функциональные, но небольшие квартиры, рассчитанные на одного-двух человек или на инвестиционные цели.
В ближайшие годы этот тренд вряд ли изменится. Пока цены растут быстрее доходов, квартирография будет сжиматься, а борьба за комфорт будет идти не за метры, а за планировочные решения.
И именно поэтому при выборе новостройки сегодня важно смотреть не только на цену и локацию, но и на то, как застройщик «упаковал» каждый квадратный метр.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 – 2025 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на жилье 2026: когда взлетаем?
👉Денег нет... А продажи новостроек растут!
👉Как купить квартиру по цене ниже рыночной
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!